Az önce ev sahibi ile konuştum. Oturduğumuz evde 2. yılımız doluyor. Ev sahibine %25 zam yapabileceğimi söyledim. Kira sözleşmesini yıllık imzaladığımızı, her sene sona erdiğini söyledi. Ben de 5 sene geçerliliği olduğunu söyleyince karşı çıktı.
Doğrusu nedir? Bunu düzenleyen kanun hangisidir?
Teşekkürler
10 sene aslinda.
Borclar kanununda bulabilirsin.
Sözleşmede aksi belirtilmedikçe 10 yıllık oluyor sözleşmeler ancak 5. yılda ev sahibi fiyat güncellemesi isteyebilir.
@fraise
kira sözleşmesinde "bu sözleşmenin süresi bir yıldır" diye bir ibare var. bu durumda da on yıllık süre geçerli oluyor mu? kanunun ilgili maddesinde "kiraya veren, sözleşme süresinin bittiğini belirterek kira sözleşmesini sonra erdiremez." diyor.
Lesmiserables, evet ama devamında kira odendikce otomatik olarak yenileniyor. Siz ikinci yıl ödeme yapmışsınız, otomatik olarak devam etmiş, çoğu kira sözleşmesi bu şekildedir zaten. İlgili kanun maddesini dikkatli okuyup ev sahibine de gönderebilirsiniz.
@fraise
ev sahibi kira düşük geldiği için ayak yapıyor. kanunu kendisi söyledim ama öyle bir şey yok diyor.
teşekkürler.
"kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez." bu ibare kanunla (borçlar kanunu 347) sağlanmış bir haktır. 10 yıl dolmadan, sözleşme süresine göre sözleşmeyi bitirme hakkı kiracıdadır. sözleşmeler, her ne şekilde düzenlenirse düzenlensin kanuna aykırı yükümlülükler içeremez. kanun > sözleşme.
www.anayasa.gov.tr
Kanunen ev sahibinin bir hakkı yok. Eğer evi yoksa ve o evde oturmaya muhtaçsa bunu ispatlıyorsa seni evden çıkarma hakkı var. Kira sözleşmeleri her sene sona ermez. 5 sene geçerliliği de yoktur, 5. yılın sonunda ev sahibi "rayiç bedel tespit" davası açma hakkına sahip olur.
@lethe
teşekkürler.
Evi tutarken evlerinin çokluğundan övünüyordu. Çevre ilçelerde evi de var. Bu durumda çıkarması hayal. Teşekkürler