emlakçılar satacak ev bulamıyoruz diyorlar. bir kaç yakın dostum emlakçı var. hepsinde durum bu.
ağustos ayından sonra fiyatlar çok artacak görüşü var bir de. neticede talep günden güne artıyor. arz ise sınırlı. hele şu dönemde inşaat yapacak müteahhit kalmadı piyasada. bence de artacak.
Ben @tantunisultansuleyman'e katılmıyorum.
Sınırlı bir bölge için dediği geçerli olabilir ancak bence talepten çok daha fazla emlak var. Ayrıca gerek müteahhitlerin gerekse halkın borcu çok. Dolayısıyla elinde gayrimenkul bulunan kişiler bir an önce elden çıkarma derdinlere. Tuzu kuru satıcılar (acil ihtiyacı olmayanlar, blokları tamamlamış inşaatçılar vb) istedikleri fiyatta diretebilirler ama şu devir elinde parası olan kişi için büyük fırsat. Hele de 1-2 sene önce parasını döviz, altın vb. çevirmiş birisi çok büyük avantaj kazandı. Ufak bir hesaplama yapalım :
1 sene önce 100.000 USD alıp 570.000 TL verdiniz
Şu anda paranız 670.000 TL karşılık geliyor. Ayrıca USD vadeli bir hesap açıp bu süreyi ufak bir getiri de elde edebilirdiniz.
Öte yandan 600.000 TL fiyat biçilen bir ev hala satılamamış ise muhakkak indirime girmiştir. Tahmini 30.000-40.000 bir iskonto muhakkak yapılır. Gördüğünüz gibi evin fiyatını katmadığımız durumda bile elinde parası olanlar zaten kazançlı duruma geçtiler. Aceleleri de yoksa bu avantaj bir süre daha devam edecektir.
Dipnot : Tüm bunları bir yana bırakırsak evlere biçilen fiyatlar hala daha olması gerekenden yüksek. Bugün 750.000 TL denilen bir eve 400.000 TL civarlarında ancak öderim. Fiyatları belirleyen en önemli etken de alıcılardır.
Bir suredir takip ettigim bir kac daire var. 6 ay oncesinde fiyatlari yukseltmislerdi halen ayni seviyede ya da cok az daha yukselmis. Ama bir dusus soz konusu degil.