[]
SPK Gayrimenkul Değerleme Sorusu
Konuyla ilgili arkadaşlar açıklayarak soruyu çözerlerse memnun olurum.
Soru:
20 dairesi bulunan bir mülkün her dairesinden
aylık 1.000 TL kira geliri elde edilmektedir. Boş
ve tahsil edilememe oranı % 5 olan mülkün
sabit giderleri 20.000 TL, değişken giderleri
35.000 TL’dir. Her yıl 5.000 TL yenilenmesi gereken
demirbaşlar için harcanmaktadır. Kapitalizasyon
oranının % 20 olduğu düşünülürse
bu mülkün değeri nedir?
A) 800.000 TL B) 840.000 TL
C) 865.000 TL D) 900.000 TL
Soru:
20 dairesi bulunan bir mülkün her dairesinden
aylık 1.000 TL kira geliri elde edilmektedir. Boş
ve tahsil edilememe oranı % 5 olan mülkün
sabit giderleri 20.000 TL, değişken giderleri
35.000 TL’dir. Her yıl 5.000 TL yenilenmesi gereken
demirbaşlar için harcanmaktadır. Kapitalizasyon
oranının % 20 olduğu düşünülürse
bu mülkün değeri nedir?
A) 800.000 TL B) 840.000 TL
C) 865.000 TL D) 900.000 TL
kapitalizasyon oranının ne olduğunu az önce öğrendim, normalde spk'nın da sadece açılımını biliyorum. :H
20 dairen var, tanesinden ayda 1000 lira kazanabiliyorsun. Yılda 240 bin lira kazanman lazım ama %5'ini tahsil edemediğin/kiraya veremediğin için 228 bin lira kazanabiliyorsun.
Yıllık 20 + 35 + 5 = 60 bin lira giderin var.
Kapitalizasyon oranı %20 demiş, beş yılda parasını çıkaracak demek ki. Ama harcaman her yıl 60. Beş yılda 300 harcarsın.
228 * 5 = 1.140.000
1.140.000 - 300.000 = 840.000
%100 doğru diyemem tabi ama bence cevap 840.
20 dairen var, tanesinden ayda 1000 lira kazanabiliyorsun. Yılda 240 bin lira kazanman lazım ama %5'ini tahsil edemediğin/kiraya veremediğin için 228 bin lira kazanabiliyorsun.
Yıllık 20 + 35 + 5 = 60 bin lira giderin var.
Kapitalizasyon oranı %20 demiş, beş yılda parasını çıkaracak demek ki. Ama harcaman her yıl 60. Beş yılda 300 harcarsın.
228 * 5 = 1.140.000
1.140.000 - 300.000 = 840.000
%100 doğru diyemem tabi ama bence cevap 840.
- hayirsiz
(29.02.16 07:31:39 ~ 07:42:31)
Bende şu şekilde hesapladım
20 daire ayda 1000 tl den yıllık = 240.000 TL
%5 kayıp var. 240.000 * 5/100 = 12.000 TL eder.
Yıllık 20 + 35 + 5 = 60.000 TL gider var.
Giderleri topladık 60.000 TL + 12.000 TL = 72.000 TL
Gelirden giderleri çıkartıyoruz, 240.000 - 72.000 = 168.000 TL
Kapitalizasyon oranı %20 ise, 168.000/%20 dedik yani 168.000*100/20 oda eşittir 168.000*5 = 840.000 TL
ama cevap anahtarında = A şıkkı olarak görülüyor :)
20 daire ayda 1000 tl den yıllık = 240.000 TL
%5 kayıp var. 240.000 * 5/100 = 12.000 TL eder.
Yıllık 20 + 35 + 5 = 60.000 TL gider var.
Giderleri topladık 60.000 TL + 12.000 TL = 72.000 TL
Gelirden giderleri çıkartıyoruz, 240.000 - 72.000 = 168.000 TL
Kapitalizasyon oranı %20 ise, 168.000/%20 dedik yani 168.000*100/20 oda eşittir 168.000*5 = 840.000 TL
ama cevap anahtarında = A şıkkı olarak görülüyor :)
- dreadplayer (29.02.16 12:20:49)
1
