Ekşi Duyuru

erasmus stajı için madride gidiyorum ve kalacak uygun fiyatlı yer arıyorum (500 € civarında ). Geçmişte kaldığınız veya tavsiye ettiğiniz yer var mıdır ?

güno canolar. 2 yıldır kat mülkiyetli ev arıyorum ama bulamadım, ben de kat irtifaklı almaya karar verdim.

bu konularda çok acemi biri olarak, alırken nelere dikkat etmem gerekiyor?

amacım yatırım değil ama satmaya karar verdim diyelim, dezavantajları neler kat mülkiyetli olmamasının?

hem bankaların kredi verdiğini (ki ben kullanmayacağım) hem de nef, dumankaya gibi bazı marka rezidansların kat irtifaklı olduğunu görünce ikna oldum açıkçası. yine de buralarda yetkili bi abi ya da bilgi sahibi dostlarımız varsa tavsiyelerini beklemekteyim.

bina 2005 yapımı, deprem yönetmeliğine uygun, kentsel dönüşüm ihtimali yok şu an için.

cevaplar için şimdiden çok teşekkürler.

Otel gibi işletilen bir rezidansta kiracı olarak kalıyorum.

Konsept şöyle; evin kirasına her şey dahil, eşyalar, temizlik ve faturalar da dahil. Sözleşmede de geçiyor bu durum. Ama hangisinin ne kadarlık paya sahip olduğu yazmıyor. Yani elektrik giderleri kiranın %10'u kabul edilir gibi bir açıklama yok, sadece kiraya dahil olduğu belirtilmiş.

İşletme sahibi merkezden yönetiyor her şeyi.
Yılın belli dönemlerinde yerden ısıtma aktif oluyor, o aktifken klima kapalı oluyor tabi. Sonra yaz ayları yaklaştığında klima kullanılabilir hale geliyor ve bu sefer de ısıtma kapatılıyor.

Ancak bu yaz döneminde öncelikle klimalar 1 ay kadar geç açıldı. Sıcaklar başlamasına rağmen klimasız oturduk. Bakım yapıldığı bahanesi ile klimaları 1 ay açtırmadı. Sonra 15 gün kadar aktif oldular, şimdi tekrar kapatılmış ve gerekçe yine aynı; "bakım yapılıyor". Bu arada gelip klimaya bakım yapıldığı falan da yok, klima odamın içerisinde, uzaktan nasıl bakım yapılıyor anlamadım. Komşulara sordum, acaba bana özel bir durum mu diye, onlar da kullanamıyormuş.

Yasal olarak yapabileceğim bir şey var mı sizce? Adam parasını verdiğim şeyi kullanmamı engelliyor. Kirayı düşük gönderme hakkım var mı? Yani bunların hepsi eski kiracıları çıkartmak için yapılıyor. Kiraya zaten %25'ten bir kuruş fazla zam yapmayacağım ancak klima olayı asabımı bozdu.

Merhaba,

Olay başlıktakinden biraz daha karışık. Yıllar önce babamın aldığı ve şuan içinde oturduğumuz evin tapusu yok. Sokaktaki izinsiz bir yapı yüzünden Belediye ile bilmem ne bakanlığı davalı olduğu için bizim sokaktaki hiçbir eve tapu verilmiyordu. Şimdi bu sorun çözülmüş ve tapular verilmeye başlanmış.

Sorun o ki evin sahibi görünen kişiye ulaşıp tapuyu alıp bize satmasını istediğimizde yurtdışında olduğunu ve sağlık sorunları nedeniyle gelmesinin mümkün olmadığını söyledi.

Bizim elimizde sadece şahitler huzurunda 25 yıl önce imzalanmış bir noter satış sözleşmesi var. Şimdi biz bu evrak ile tapuyu üstümüze alabilir miyiz?

Alamaz isek ikinci seçenek bu adam birine vekalet verip bu işlemleri yaptırabilir mi ? (Not olarak adamın türkiyede yaşayan 2 çocuğu var, eşi vefat etmiş) buradaki tapu ve banka işlemleri için vekaletnamede hangi izinlerin yazması gereklidir.

Düşüncemiz şu ki adamın yaşadığı ülkeye gidip ondan ben vekaletname alacağım ve aldığım vekalet ile türkiyeye gelip babama satış yapacağım.

Parasını ödeyip aldığımız ve 25 yıldır yaşadığımız evde hiçbir hak elde edemeyeceğiz diye içimde bir korku var yardımınızı rica ediyorum.

İlk defa bir evim oluyor. Bir dahaki ay teslimatı var. Heyecanlıyım sanki :)
Ev için perdeden, beyaz eşyaya, koltuktan halıya(halıya gerek var mı bilmiyorum) tarz bir ev yaratmak istiyorum.
Siz olsanız evi nasıl kurardınız?
Ev 3+1 dubleks olacak. 2. Katta yatak odası ve balkon var sadece. Manzara orman.
İkamet İzmit.

Arkadaşlar yeni ev alınca içindeki oturan eski kiracı çıkmak istemez ise yeni ev sahibi ne yapabiliyor?

8 senedir aynı evde oturuyorum. 8 senedir de tefe tüfe farkına göre zam yapıyorum. ev sahibim 5. senenin sonunda kira düzenlemesi ile ilgili bir şey söylememişti. şimdi kira düzenlemesi talep edebilir mi yoksa 10.senenin sonunu beklemesi gerekir mi?

dün bir şeyler yazdım uzun uzadıya da çok uzun oldu kimsenin başını ağrıtmayayım diye sildim. kısa bir dille anlatacağım umarım :)


ev sahibim eve girdiğimin 2. ayından beri ucuza verdim sana vah tüh edip duruyor laf arasında. 6 aydır da ara zam yapmak istiyor, ben ise zamanı gelince yaparız diyerek geçiştiriyorum. çünkü yıllık kontrat yapmanın da bir mantığı var evini günlük de kiralayabilirdi her defasında farklı fiyat isteyebilirdi sonuç olarak neyse.

%25 açıklandıktan sonra aradı dedi; "bu doğru değil orta yolu bulalım iyi niyet gösterelim birbirimize." hak verdim kontrat bitişinde yeni yılın kirasını tefe-tüfe oranından yatırayım %25 olayını boş verelim o halde dedim... buraya kadar her şey normal ilerliyordu fakat kendisi tefe-tüfe oranının doğru olmadığını market fiyatlarının falan çok arttığını evin kredisini ödediğini orta yolu bulmak için en azından kredisini ödemem gerektiğini söyledi ve istediği zam oranı %80! e market bana da artmadı mı. ben orta yolu yeterince buldum diye düşünüyorum dedim ve telefonu kapattık. hem evinin kredisini ödeyeyim hem evi değerlensin ayrıca bana orta yolu bulmak gibi gelmedi bu zam oranı.

ilerleyen günlerde aramalarına devam etti ben meşgul olduğum için ve aynı şeyleri konuşacağımızı bildiğim için açmadım 6 aydır zam istiyor yani ve kontrat günü gelsin diye hep belirtiyorum. neyse ben açmayınca whatsapp üzerinden bana destan yazmış. ben kredimin ödenmesini talep ettim bunu talep etmek zorunda da değilim aslında seni çıkartabilirdim yasal sürende (çıkartamaz tabii de bir şeyleri yanlış biliyor muhtemelen) ihtar yollayıp evimi boş da tutabilirdim. ağzımızın tadı bozulmasın kredimi öde diye.

gerçekten bir başka insanın görüşünü merak ediyorum. ben mi haksızlık ediyorum ? yoksa ev sahibi mi ? ya da haksızlık eden yok, iki taraf da haklı mı ?

sizce ne yapayım ?

bu market fiyatları, hayat pahalılığı bana da artmıyor mu ? ben açıklanan yasal enflasyon farkını ödeyeyim diyorum da neden kabul etmiyor. onun maddi refahını ben mi sağlayacağım ?

her türlü fikir ve görüşe açığım şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.

edit: evden çıkmak istemiyorum taşınmak benim için zor, ama %80 zam yapmak da zor. bu evi biraz ucuza tuttum çünkü pandemide yaşadığım bu öğrenci şehrinde üniversiteler kapalı olduğu için evler boştu ve bu yüzden biraz hesaplı oldu. ki hesaplı denilemez aslında işte pahalıydı aslında okulların açılacağı açıklanınca daha da pahalandı sadece. anlayacağınız benim için erken ev tutmak aldığım bir riskti. ev sahibi ise evini yeni kiraya verenler bu kadara veriyor mantığı ile ilerliyor. ev sahibi sene sonunda tefe-tüfe oranında olacağının farkındaydı. yani ben diyorum ki oyunun kuralları belliydi, şimdi bu çile neden ? ben risk aldım erken tuttum kendisinin de işine geldi, madem öyleydi 2 ay daha bekleyip okullar açılınca piyasa artınca kiraya verseydi diyorum. ki çevre evler hep uçar eski kiracı daha hesaplıya kalmaz mı bu iş böyle değil midir ?

550bin liraya 2+1 ev buldum. Zencilerin kaldığı mahallede apartmanda yüzde 70 siyahi yüzde 30 roman. Şimdi emlakçı diyor ki kira getirisi 5000 lira. Kiracıyla hiç muhattap da olmayacağı. Emlakçı ile sözleşme yapacağım ve karşılığında 1 kira alacak. Sizce mantıklı bir yatırım mı?

Bu daire neden bu kadar ucuz? Fiyat algım mı bozuldu bilmiyorum ama alınır mı burası bu paraya? Alınır diyorsanız bu daire 2-3 sene içerinde, aldığın takdirde bana kazandırır mı?

www.sahibinden.com

Selam,

Evlilik cüzdanı talep etmeyen, güvenilir, "otantik" ve en önemlisi taksi ile gelince İstiklal/Beyoğlu merkezli ekonomik bir yer arıyorum.

Apart, otel, daire olabilir.
Ne yapayım böyle bir yer bulmak için?

Yaz için Yalova'da sezonluk ev kiralayalım diye düşündük. Sahile sıfır olan kiralık evler pahalı ve binalar en az 20 yıllık. Bu eski binaları kim bilir nasıl inşa etmişlerdir, birde denize sıfırlar. Yeni yapılan binalar sahile 500 metre uzaklıkta, öyle ara sokaktan gidilmeyecek, tenha değil, cadde üzerinden gidilecek düzgün düz yolu var. Eski binayı tercih etmeyi hiç düşünmüyorum, 99 depreminde burası çok kötü olmuştu. Ama ailemler "ne olacak, bişe olmaz, eski binalar sağlamdır depremde yıkılmamışlar" düşüncesinde. Bu evdekileri nasıl ikna etsem, ya da abartıyor muyum?

yeni sitede site yönetimini mütahattit yandaş site yönetime vermiş :)
1-) site yönetimi kafasına göre karar almadan aidatı yüzde 80 arttırdı. böyle bir hakkı var mı? eğer ödemezsek sıkıntı yaşar mıyız? eski aidatı ödemeye devam etsek sıkıntı olur mu icrayla alabilirler mi?
2-) hala su saatleri takılmadı tek saat var şantiye suyu çok pahalı geliyor ödemezsek icrayla alabilirler mi ?
şimdiden teşekkürler....

Canlar,


Malum booking.com kapalı. Onun yerine Türkiye içinde otel için hangi siteyi kullanmayı önerirsiniz? Ya da bir şekilde kullanılıyor mu. booking.com?

Selamlar, ilanı arkadaşım adına paylaşıyorum. Buraya bakmıyorum, o yüzden doğrudan cep telefonu ile arayarak veya whatsapp’tan kendisiyle irtibata geçebilirsiniz.

Merhaba, bir bankada uzman olarak çalışıyorum, ofisim Maslak'ta. Pandemi dolayısıyla 2 yıla yakın bir süredir İstanbul'da ikamet etmiyorum. Ofise dönüşler başladığı için İstanbulda olmam gerekiyor, bu yüzden golden cinsi oğlumla kalabileceğim, muhitte ve binada köpek beslemenin sorun edilmediği bir bölgede, bir odası uygun birinin yanına, 1 yıl civarı süreyle geçmeyi planlıyorum.

Oğlum 8 yaşında ve çok dost canlısıdır, tuvalet eğitimi olmakla birlikte tamamen ben ilgilenmekteyim, ofise 2 gün gideceğim için de genellikle beraber vakit geçireçeğim.

Bu şartlara uyan ve evi müsait arkadaşlar detaylar için benimle iletişime geçebilirse çok memnun olurum:
0546 546 01 22

Şimdiden çok teşekkürler,

İstanbul'daki evin kirasına ev sahibi %120 artış yapmak istiyor. Kontratımız 2014'te başladı. İki senelik diye yaptığımız kontratı o günden beridir yenilemedik, aynı kontrat devam ediyor (parası günü gününe ödendi). Geçen sene alt katı "yeni kiracıya" 2350'ye kiraya vermişti. Ben de 2250 ödüyordum. Piyasa fiyatı neyse o kısaca. Şimdi de diyor ki 5 seneden sonra emsal kira isteme hakkım var. İyi de ben zaten geçen sene adını emsal kira olarak koymasak da, piyasa fiyatı neyse onu ödüyordum. Şu an bunu görmezden gelip kafasına göre oran belirleme hakkı doğuyor mu?

Sonra da kendisi ile çelişip bir de şöyle diyor, bu istediği de emsal kira sayılmıyormuş. Çünkü bölgede kiralar 7-8bin lira civarındaymış. Piyasa böyle giderse seneye de bu şekilde yüklü bir artış yapmak zorunda kalacakmış. Bunu emsal kira saymıyorsa nasıl %120 yapıyor? E emsal kira isteyecekse geçen seneye kadar zaten piyasadaki fiyatlar neyse onu ödüyordum, her sene her sene emsal bedel muhabbeti açıyor. Yine kendisi mağdur olmasın diye %100 artış teklif ettim onu bile beğenmedi. Söylediği fiyattan aşağıya düşmüyor. Ne yapmalı? Kira tespit davası açsa benim bu zamana kadar piyasa fiyatından ödediğim kiralar dikkate alınacak mı alınmayacak mı? Yoksa önceki tutarlar ne olursa olsun 5. yıldan sonra dava açıp belirlenen fiyat neyse onu alabiliyor mu?

Önceden paylaşan da kullanan da indirim kazanıyordu.

Hala devam ediyorsa hem sizin hem benim işim görülsün :)

- tapusu olmayan eve kira kontratı yapılabilir mi?
- kira kontratı olmadan, hesaptan kira olduğu belirtilerek para yatırıldığı halde ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkarabilir mi?
- kontratsız bir şekilde evini kiralayanlara (hesap kanıt gösterilerek) bir yaptırım var mı?

bu arada arsa sahibi ve 'sözde' ev sahibi ayrı. (baba kız) kira ev sahibine yatıyor.

Merhaba,
Kontrat dönemi devam ederken ev sahibi "kiraya zam yapın yoksa çıkın" diyor. Ayrıca kontrat yenileme dönemi geldiğinde devletin belirlemiş olduğu %25 artış oranını kabul etmeyeceğini şimdiden ifade ediyor. Ne yapmali kendisine karşı? Uzlaşma yoluna harici bir fikri olan var mı?

haber vermeden parmaklık taktırmış. ne yapmak gerekiyor. depozito da almamıştık. çıkarken söküp götürecek mi? eve zararı masraf çıkarrır mı? arayıp hesap sorim mi? ben de bilmyorum.


0 daire 5. kat

Eve geçen yıl Temmuz 15'de çıktım. Ancak kirayı ayın 1'inden 1'ine ödüyorum ve sözleşmeyi yaparken ilk kirayı bu yüzden yarım kira olarak verdim (Sanırım ev sahibi tüm ödemelerini aynı günde toplamak için böyle bir şey istedi).

Bu durum da biraz kafamı karıştırıyor açıkçası. Sözleşme tarihine az bir süre kaldı ve benimle irtibata geçmedi henüz. Şimdi ben Temmuz'da da (1'inde) aynı kira miktarını yatırıp, Ağustos'ta yeni miktardan yatıracağım, değil mi?

Yüzde 25 sınırı benim durumumda geçerli mi?


Geçerli olmazsa veya anlaşamazsak da Temmuz ayı enflasyon rakamları açıklandıktan sonra tefe-tüfe neye göre hesaplayacağız kira artışını?

Uyardık ettik hala devam ediyor. Fazla yüz göz de olmak istemiyorum. Ne yapmak lazım en basitinden?

balta limanı caddesinde köşklerin bir arka sırasında.

i.hizliresim.com

lokasyon
bit.ly

çok hoşuma gitti bina.

Merhabalar..

Yakın bir zaman önce yeni bir eve taşındım. Burada zırt pırt apartmanın kapısını arasına bir şey koyup ardına kadar açık şekilde bırakan biri/birileri var. (Kapıcı yapmıyormuş, sordum)

Bu şekilde apartmana kedi giriyor, kediyi de geçtim sokak köpeği bile girebilir yani. Bu durumu güvenliksiz de buluyorum, hırsıza falan davetiye çıkarmak gibi.

Sık sık apartman kapısını o şekilde açık bırakmak normal bir şey mi? Daha önce yaşadığım apartmanda böyle bir olay yoktu. "Havalanması için gerekli, evet" diyorsanız ona göre çıkıntılık yapmayayım. Önce bir fikirler görebilmek istedim.

Merhabalar,

Hali hazırda kirada oturduğum evde önümüzdeki ay 4. seneme girecektim. Bugün emlakçı (ev sahibinin anlaşmalı olduğu) arayarak ev sahibinin eve taşınacağı gerekçesiyle boşaltmamızı söyledi. (3 yıldır 1 gün dahi kira geciktirmedim, ev sahibine ilave hiçbir masraf çıkarmadım, hatta ufak tefek tadilatları da cebimden karşılamış olmama rağmen aramızın iyi olduğunu söyleyemem).

Öncelikle yasal olarak bunu 1 ay öncesinden mi söyleyebilir yoksa daha uzun sürede söylemesi gerekmez mi ? Yasal olarak sürem ne kadardır? Ayrıca bunu noterden ihtarname çekerek bildirmesi gerekmez mi?

İkinci olarak beni bu şekilde çıkarıp başka birisine güncellenmiş fiyattan kiraya vereceğini tahmin etmekteyim. Bunun önüne geçebilir miyim, haksız yere çıkarılmak istemiyorum.

Teşekkürler.

konumu kötü olduğu için ucuz olan evi alıp içini tamamen istediğin gibi dayayıp döşemek mi yoksa konumu güzel olduğu için pahalı olan evi alıp eksiklikleriyle cuk diye oturmak mı ?

ev sahiplerine sövülüyor ancak ev sahiplerinin mağdur oluyor bence. şimdi şöyle bir durum yok mu? ev sahilerinin elinde 3 seçenek var.

1- ev sahibi kiracıyı çıkartıp kendi geçebilir.
2- ev sahibi evi satıp başka bir ev alabilir.
3- piyasa fiyatına güncellenir kira.

ilk 2 seçenek kiracı için daha maliyetli. çünkü emlakçı komisyonu, taşınma masrafı ödemek zorunda. angarya iş de cabası. bir de üstüne yine piyasa değerinden bir ev bulacak. 3. seçeneği seçse bunlara katlanmayacak ki birçok ev sahibi piyasanın %80'ine tav olur. ancak kiracılar 3. seçeneği istemiyor. bu durumda birçok ev sahibi ilk 2 seçenekten birini yapacak ve kiracılar için daha maliyetli olacak.

benim durumum da öyle. kira gerçekten komik bir noktada. 3 yıl önce başka şehire gittiğim için evin kirasıyla başımı sokacak bir yer bulabiliyordum. şu an gelen kira ile bir oda bile kiralayamam. benim için mantıklı olan ya kendi evime geri dönmek ya da evi satıp yaşadığım şehirden ev almak. ancak bunun yerine kirayı güncellemek hem benim için hem kiracı için daha karlı ve mantıklı. ancak bunu da pek kabul etmiyorlar.

bu arada pandemi dönemimde kiracıdan 2 ay kira almadık. ve arada maaş değişikliğinden dolayı 3 hafta ileri attık. yani nereden baksanız 3 aya yakın kira almadık kiracıdan. öyle paragöz değiliz ancak şuanki kira ile bir oda bile kiralayamıyorken eve geri dönmemek saçma. bunu nasıl çözeriz?

Yeni eve taşınıyorum, eşyaların çoğunu da değiştireceğim. Aklımda beyaz ağırlıklı ferah bir konsept var. Bunu tüm eve uygularsam içim açılır ama her yer aynı tarz olursa ilerde sıkılır mıyım diye düşünüyorum. Ne dersiniz diğer odalar biraz farklı mı olsa?

sb

Selamlar.
Bi arkadaşım için yazıyorum.

Geçen ay max %38 olacak olmasına rağmen karşılıklı iyi niyetle %50 zamda anlaşılan arkadaşıma ev sahibi şimdi zamlı fiyat üzerinden 2.5 kat zam yapacağım yoksa hemen çık diyor.
Sözleşme vs hepsi ortada. avukattan ne yapabileceğini duyması dışında ikna edemeyiz gibi.
Böyle bir durumda ne tip bir avukat aranmalı ve bi telefon için ne kadar ücret şeyolmalı acaba?

3 ay boyunca kalmak üzere, eşyalı, maksimum 10 bin TL/ay vereceğim bir yer arıyorum. (Bodrum'da Ekim'den itibaren kalacağım yer belli.)

Ya yıllık peşin ödeme ya da 20-30 bin TL aylık istendiği için henüz bir yer bulamadım.

Bodrum'a yakın başka yerleşim yerlerini de son çare olarak değerlendirebilirim. Ev arkadaşlığı da yapaibilirim. Geçici olacağı için büyük bir beklentim yok.

Ne önerirsiniz?

Bu yeni yüzde 25 artış kira sınırlaması sadece 01 Temmuz 2022 - 01 Temmuz 2023 arasında mı geçerli şimdi ?

Ben 10 Temmuz 2022'de evimi kiraya versem seneye kira yenilemede bu yasaya takılmadan güncel enflasyon oranıyla zam yapabilir miyim ?

Merhabalar, yakında taşınacağım ve kiralar çok yüksek ancak orayı geçtim artık.

Görece bütçeme uygun olan yerler de, merkezi sistem ısıtmalı, mutfağı tüplü ve banyosu termosifonlu.

Tüp ve termosifon olayına çok yabancıyım. Artısı eksisi nedir, bütçe olarak daha mı fazla bilemiyorum.

Bilenler anlatırsa çok sevinirim.

Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,
kiracımızın 1 yıllık süresi 1 haziran itibariyle doldu, kendisi 1 yıllık kiracımız. artış oranını tefe tüfe oranından mı yapacağız? yoksa %25'i mi baz alacağız? ayrıca kira artış oranının %25 olarak sınırlandırılması konusu yasalaştı mı? yoksa görüşme aşamasında mı?

çok teşekkürler.

ilgilendiğim bir ev var.. İnşaatın yaklaşık yarısı bitmiş durumda.. Mart gibi teslimi olacak. Tapu kat irtifakı.. Daha sonra mülkiyete dönecek ama ilk kez projeden ev almayı düşünüyorum. Dikkat etmem gerekenler nedir? Firma oturum olduktan sonra mülkiyete geçilir diyor ama ilerde masraf çıkma durumu olabilir mi ya da mülkiyete geçmesine engel olacak bir şey varsa neyi sormam gerekiyor?

Selamlar, bir türlü anlamadım, ben kiracı olarak ev sahibine %25'ten fazla artış yapmak istersem yapamıyor muyum? benim ev sahibim geçen sene sadece yüzde on artış yapmıştı, bu sene en azından yüzde 40 artış yapmak istiyordum. Sözleşmem Eylül'de.

eğer yüzde 25'ten fazla artış yapıp banka yoluyla ödersem bu bir ihtimal ev sahibine sıkıntı çıkarabilir mi yasal olarak?

Hazır kira sözleşmesi nereden bulabilirim? İnternette bazı örnekler var fakat eksiği gediği var mıdır bilemiyorum. Sizin kullandığınız güvenilir bir sözleşme varsa paylaşabilir misiniz?

Kira sözleşmesinde ve tahliye taahhütnamesinde mutlaka bulunsun diyeceğiniz, yasalar dahilinde, maddeler var mı? Dikkat etmemiz gereken bir şey var mı?

Teşekkürler.

Not: Ev sahiplerine nefret kusuluyor bu aralar. Bu benim tek evim, kirasının üzerine ekleyip kendi kiramı ödüyorum. Mal mülk zengini değilim, birilerinin öfke tahliye sibobu olmamak için belirtmek istedim :D İyi günler.

merhaba arkadaşlar. çok sinirli bir şekilde başlık açıyorum. ev sahibim arayarak %85 civarında zam istedi.

aradığında ise kiracının 1 yılı dolmadan 3 ay önce ihtar çekerek çıkarabileceğini böyle bir hakkı olduğunu söyledi. araştırdım bir site dışında diğer siteler öyle hakkı olmadığını yazmış. bilginiz var mı duyuru ahalisi ?

Merhabalar. Bugün içinde kiracı olan bir ev satın aldım. Almadan önce kiracı ile görüştüğümde şehirdeki işinin 4-5 aya biteceğini söylüyordu. Bende evi zaten kiraya vereceğim için sorun etmedim. Fakat şimdiki kiracıyla bir sözleşme yapmak lazım mıdır bilemedim. Yasal olarak kendimizi güvence altına almak için nasıl bir yol izlemiliyim?

Beton sevici değilim ama ülkede 40 milyon civarı konut varmış. Bu sayı az değil mi? En azından kişi başı 1 tane olmalı bence

Merhabalar,

Ankara Batikent`te 3+1 evimiz var. Icindeki kiraci 8 sene önce 600tl den basladi (cevre evlere göre daha düsükten basladi) ve her sen tüfe oranina göre arttirdik ve su an 1435 tl den oturuyor. Sahibinden.com sitesinden baktigimda ayni mahallede 3+1 evler 3500-5000 tl arasinda degisiyor. Hatta su an en düsük 4250tl.

Kendisi ile konustum ve kirayi mevcut duruma revize etmek adina 3000tl yapmak istedigimizi söyledim. Tabii o da yasal olarak tüfe oranina göre arttirabilecegimizi söyledi. Onun teklifi 2200tl.

Hatta ayni semtte kendisinin iki evi oldugunu (bunu yeni duyduk!) bizim evimizden daha güzel evler oldugunu ve onlarda da 1450 tl den kiraci oturdugunu, o da tüfeye göre artis yaparak 2200 yapacagini söyledi.

5 seneden sonra kira bedeli tespit davasi acilabiliyor. Bunu belittim, "acabilirsiniz tabii" dedi.

Ayrica söyle bir yasa oldugunu okudum

“Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.”

Edindigim izlenime göre kendisi 2500tl de anlasmaya razi olacak ama bu miktar da bize düsük geliyor. Kirayi emekli babam aliyor, kendisi de memur emeklisi. Su anda emekli maasi ve bu kira geliri var. Yani öyle bir sürü evi olup kira ile gecinen zengin insanlar degiliz. Pahalilik varsa babama da var.

O civarlarda oturan yazarlar vardir. Bu durumda yazar arkadaslarin görüslerini almak istiyorum.

Simdiden tesekkür ederim.

1 Ağustos başlangıç tarihli ve yılda 1 yenilenen kira sözleşmesini kiracı sıfatıyla fesh etmek istiyorum.

Kanun en az 15 gün öncesinden yazılı olarak mülk sahibine tebliğ edilmesi gerek diyor ama bana imzalattıkları sözleşmede 2 ay öncesinde yazıyor. Bu sürenin hukuken bağlayıcılığı var mıdır?

Gayrimenkulden anlayanlara soruyorum. İstanbul Ataköy 5. kısımda 4 Milyon liraya sizce ev almak mantıklı mıdır ? 2+1 ev, 95 m2. Bina elbette eski 40 senelik bina. Evin içi yeni yapılmış gayet iyi durumda, alındıktan sonra evi boyatmaya bile gerek yok. Lokasyon olarak da iyi. Çarşının, marmarayın dibi vs. Benim işime, çevreme de çok uygun. Ama işte fiyatlar uçmuş durumda. Alsan bir dert almasan başka dert. Benzer evlerin fiyatları da o civarlarda. Yani piyasa o şekilde o muhitte ama fiyatların düşmeyeceğini bilsem de ne olursa olsun o paralar aşırı yüksek geliyor. Kiraya da çıkmak istemiyorum 10-12 bin lira istiyorlar benzer evlere, kira olayı daha da uçmuş durumda. Böyle bir ikilemde kaldım.

kiracı evi boşalttı, emlakcı kiracı aramaya başladı.
istediğim koşullar şu şekilde ;

1) sözleşme süresi 2 sene, 2 sene sonunda sözleşme otomatikman sonlanır.
2) evlilik durumu bildiren barkodlu edevlet raporu istiyorum.
3) tahliye tarihi boş, düzenlenme tarihi 35 gün sonrasına ait tahliye taahhütnamesi istiyorum. (evli ise eşide imzalayacak yoksa hükmü yok)
4) barkodlu edevlet sabıka kaydı istiyorum, sabıkalı bir tipse işim olmaz.
5) kira sözleşmesini vakıfbank "kiram güvende" sistemi üzerinden yapacağız. gelir durumunun banka onaylarsa kira ödemeleri için kiracıya kefil olacak. kira gününd eyatmazsa vakıfbank yatıruıp gecikme faizini kiracıdan alacak.
6) vakıfbank kiram güvende sisteminin istemezse 12 ay peşin vercek.

sorularım şöyle ;
1) kendimi güvenceye almak için başka ne maddesi ekleyebilirim ?
2) kira sözleşmesini 2 sene yerine 1 sene yapmam hukuken mümkünmü ? yada hukuken resmi zam oranından fazla zam yapılmaz komedisinden nasıl kurtulmam mümkün ?

şartların ağırlığı önemli değil, kiralık ev karaborsa artık ilçede.

diyelimki bugün evi kiralıyoruz ve kira sözleşemesi yapıyoruz 1 yıllık, 2 haziran 2022 için.

tahliye taahhütnamesi için geçerli tarih ne zaman başlamalı? google'da aynı gün olmaması gerekir yazıları gördüm peki ne zaman başlamalı? dikkat edilmesi gereken başka faktörler var mıdır acaba?

babamızın oturduğu bir evimiz mevcut. Kira gelirimiz yok. Kendimiz de başka bir evde kirada oturuyoruz. Beyanname vermek zorunda mıyız? bugüne kadar hiç yapmadık.

GİB'in sitesinde şöyle bir bilgilendirme bulduk:
2021 yılı içerisinde toplam mesken kira geliri 7.000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar. 2021 yılı için 7.000 TL istisna uygulanacaktır. Bu istisnadan sadece mesken kira geliri elde edenler faydalanabilecektir.Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.

Selam,

Soru bir nevi başlıkta. Haziran 1'de kira kontratımız yenilenecek, bugün ev sahibi arayıp Tüfe'nin çok daha üstünde bir meblağı istedi. Bildiğim kadarıyla henüz 3. yılımızda olduğumuzdan dava açma hakkı bile yok. Çok emin olmadığımdan sormak istedim, şu an yasada herhangi bir değişiklik vs var mı? Bunun gibi bir durum yaşayan oldu mu?

Teşekkürler.

Merhaba, istanbul avrupa yakasında kamu görevlisiyim. Kiracı olarak oturduğumuz sitede, site yönetiminin vurgun yapması sebebiyle 200 hanelik sitede elektrik su yok. Ailemle yaşıyorum ve kısa vadede konaklayabileceğimiz yer arayışı içindeyim. Oteller 4 kişi için karşılayabileceğimden çok pahalı.
Kamu misafirhaneleri vs. konusunda bilgisi olan var mıdır faydalanabilir miyim? Nasıl işliyor pek fikrim yok. Tavsiyeleriniz çok önemli.

30.000 tl kiralık ev 45.000'ye mi çıkıyor? yine kesinlikle tüfe oranı mı alınıyor? yoksa daha farklı anlaşmalar mı yapılıyor, özel oran mı belirleniyor ev sahibi ve kiracı arasında?

aşağıda 2 ay önce açtığım başlığın linkini ekledim, hatırlayanlar olacaktır belki. kötü komşu ben miyim diye kendimi sorgulamıştım fakat anladım ki ben melekmişim.

www.eksiduyuru.com




olayda bazı gelişmeler yaşandı.
komşumun ev sahibime ettiği şikayetlere cevap olarak; "sorunu varsa benimle çözmeyi denemeli şikayeti varsa lütfen bana bir daha siz iletmeyin" dememden olsa gerek komşum dün zilimi çaldı ve sessiz olmamı istedi böylece ben komşumun "gürültü" den kastını öğrenmiş oldum. (geçen duyuruda da belirtmiştim bana gelip söylemediği için ne zaman rahatsızlık verdiğimi bilmiyordum kendisine)

zilimi çalmadan 30 dakika önceye kadar telefonla konuşuyordum;

kapıyı açıp buyrun dedim;
tabii ki konuşma aynen böyle düzgün TRT türkçesiyle geçmedi harfi harfine hatırlamasam da benzer şekilde bu konuşmalar geçti

komşum+saat 12'yi geçti farkında mısınız acaba, telefonla konuşuyorsunuz ?

ben-evet farkındayım ? kendi evimin içinde konuşamaz mıyım ?

+ama bağıra bağıra konuşuyorsunuz böyle saygısızlık olmaz ki

-ben telefonla normal bir tonla konuşuyorum sesin benden geldiğine emin misiniz 30 dakikadır da konuşmuyorum zaten siz şimdi geldiniz bir yanlışlık olmasın ?

+ ben kulağımı dayayıp dinledim ses sizden geliyor

- kulağınızı dayayıp dinleyecek kadar zor duydunuz yani ? geçen sefer de evi izliyorum giren çıkan belli değil demişsiniz ev sahibime ? bence uyku hakkında bir tedavi almalısınız ufacık sesler bile sizi çok rahatsız ediyor. burası da benim evim sonuç olarak bazen sesler çıkacak evin içinden (bana uyku problemim var demişti, tedavi konusunu o yüzden açtım)

+senin evini izleyecek değilim, sesler geliyor oradan anlıyorum gelen çıkanın belli olmadığını.

-zaten ev sahibime söylemeniz de saçma niye ona gidiyorsunuz ki

+ gideceğim tabii laftan anlamıyorsun

-bir defa ses geliyor demiştiniz kurabiye yapıp özrümü diledim bu muydu benim laftan anlamamış halim ?

+ ya siz benim sesimi duyuyor musunuz hiç 12 den sonra ?

-tabii ki sizin 12'den sonra misafirlerinizin sesini duyuyorum. şimdi sanki hiç ses çıkarmamış gibi davranmayın evime geçmek için koridorda misafirlerinizin sizin ulu orta çıkardığınız ayakkabıları düzeltmek zorunda da kalıyorum ama basit şeyler için de gelip size söylemiyorum. çünkü ortak yaşam alanı siz uyuyorsunuz diye tüm apartman uyuyacak değil.

+terbiyesiz

-sensin terbiyesiz

+ben öğretmenim terbiyesiz olamam

-öğretmen olunca terbiyesiz olunmuyor mu...


diye kavga uzadı gitti, bir dahakine de polis çağıracakmış kendisi. ev sahibime anlattım ne garip olay dedi çıktı, apartmanın yöneticisi mütaahit sanırım ona da ulaşılamıyor. burada bir markette görevliler var aidatı alan, sorunumu onlara anlattım gülme krizine girdiler evi dinlediğini itiraf ettiğini duyduklarında. yani yönetimden yana da ev sahibinden yana da pek sorunum yok gibi.

direkt duyuruda sormak istediğim sorum şu;

ben sürekli bu komşu tarafından rahatsız ediliyorum. buna karşı ne yapabilirim hukuken ? evim izleniyor, ev sahibine söyleniyor. evimin duvarına kulağını dayayıp dinlediğini kendi söylüyor. evde en sessiz olduğumu düşündüğüm zamanlarda şikayet geliyor. eve taşındığımdan beri bu komşu böyle sürekli şikayetçi. bende de devamlı şikayet geliyor diye takıntı oldu. ne kadar kısık konuşuyorum, bir şeyin sesini açtıysam ne kadar kısıyorum, misafir geldiğinde sürekli biraz daha sessiz konuşalım dediğimi bir bilseniz... evimde gerçekten yaşayamaz oldum.

sizce bu evden taşınsam mı ? sözleşmem bitiyor, yeni kiralar çok pahalı, ev sahibi de tefe tüfe'den fazla zam yapmak istediğini tefe tüfe'nin bir anlamı kalmadığını söyleyip duruyor bana. 1-2 ay önce duyuruya o ilk soruyu sorduğumda arayıp, hem komşunun şikayetini iletmiş, hem de hemen zam istemişti ben de sözleşme bitmeden zam olmayacağını belirtmiştim. ne yapsam bilemedim fikirleriniz nelerdir ?

her türlü cevaba açığım. komşuya da bana da yorum yapabilirsiniz, evden çıkıp çıkmama konusuna da. evden çıkmazsam hem komşuyla hem de ev sahibiyle bir inat yarışına girmiş olacağım gibi duruyor çünkü.

edit: sorunu anlamaya çalışırken bile bana bağırmayın diyip duruyordu. yüksek sesle konuşan veya sesi çok çıkan birisi değilim bence sadece beni sinirlendirmeye çalışıyordu.

@divit; gürültü konuşan birisi olmadığım için testi yapmadım.