Aşağıdaki koşulları göz önünde bulundurursak şu dönemde emlak yatırımı ne kadar mantıklı sizce?
1) 30+ yaşında 2 milyonluk masrafsız daire
2) Kira getirisi 15000 lira
3) Yarısını 10 yıllık kredi çekince 27000 lira ödemesi var
4) Özel bir durumumdan dolayı çektiğim kredi sebebiyle aylık 5600 lira vergi iadesi alabiliyorum. Böylece kira getirisi yaklaşık düz hesap 20000 TL ediyor.
5) Bölgede bulunan bu yaştaki evlerin fiyatı 2023 Ocak ayından beridir dolar bazında sabit. 2021 yılından bu yana da dolar bazında 2x yapmış.
6) Dünya'da inanılmaz olaylar olmadığı sürece evin daha da değerlenme ihtimali olduğunu düşünmüyorum.
7) Hatta TR'deki devalüasyon riskinin beni zarara uğratabileceğini düşünüyorum. Her ne kadar kira geliri krediyi kısa sürede ödüyor hale gelecekse de sonuçta döviz bozup bir peşinat vereceğim. Olası bir devalüasyon durumunda TL fiyatlarının dolar artış oranı kadar artmayacağını düşünüyorum. Böylece ev USD bazında değer kaybedecek.
8) Ama bir yandan ülkede yarın ne olacağı belirsiz. O yüzden çok da düşünmeden kira getirisi olan bir emlak alıp kenara atayım diyorum. Maksat sepeti çeşitlendirmek.
Ne diyorsunuz?
1) 30+ yaşında 2 milyonluk masrafsız daire
2) Kira getirisi 15000 lira
3) Yarısını 10 yıllık kredi çekince 27000 lira ödemesi var
4) Özel bir durumumdan dolayı çektiğim kredi sebebiyle aylık 5600 lira vergi iadesi alabiliyorum. Böylece kira getirisi yaklaşık düz hesap 20000 TL ediyor.
5) Bölgede bulunan bu yaştaki evlerin fiyatı 2023 Ocak ayından beridir dolar bazında sabit. 2021 yılından bu yana da dolar bazında 2x yapmış.
6) Dünya'da inanılmaz olaylar olmadığı sürece evin daha da değerlenme ihtimali olduğunu düşünmüyorum.
7) Hatta TR'deki devalüasyon riskinin beni zarara uğratabileceğini düşünüyorum. Her ne kadar kira geliri krediyi kısa sürede ödüyor hale gelecekse de sonuçta döviz bozup bir peşinat vereceğim. Olası bir devalüasyon durumunda TL fiyatlarının dolar artış oranı kadar artmayacağını düşünüyorum. Böylece ev USD bazında değer kaybedecek.
8) Ama bir yandan ülkede yarın ne olacağı belirsiz. O yüzden çok da düşünmeden kira getirisi olan bir emlak alıp kenara atayım diyorum. Maksat sepeti çeşitlendirmek.
Ne diyorsunuz?
Görüştüğüm kız her buluşma sonrası eve bırakılmak istiyor. Mesela ikimiz de Taksim'e arabasız gelmişiz, her türlü eve bırakıp ondan sonra eve gidecekmişim. Neymiş bu bir görgü kuralıymış. Geçen dalgınlığıma geldi, sormadan hoşçakal diyip evlere dağıldık. İki gün sonra eve bırakmadım diye laf soktu. Ben de dayanamayıp önceki kız arkadaşlarımı kastederek öyle bir kural olduğunu zannetmiyorum, en azından bana bu zamana kadar denk gelmedi dedim. kapattık konuyu. Gerçekten de böyle zorla eve bıraktıran biri denk gelmemişti.
Sizde durumlar ne?
Sizde durumlar ne?
Şöyle 3500-4000 dolara kadar ikinci el bir saat alsam, sıkılırsam 3-5 sene sonra minimal değer kaybıyla satarım diyorum. Bu fiyat aralığında fazla değer kaybetmeyen markalar var mı? Tarz olarak metal kordondan pek hoşlanmam. Şu mesela görüntü olarak beğendiğim bir model www.engsaat.com Sadelik severim. Saat burdayım diye bağırmamalı. Manasız şekiller, fontlar, işlemeler vs olmamalı üzerinde. Ona göre öneri yapabilirsiniz
1