90 bin istedim, 120 ay vadeye toplamda 170 bin ödüyorsun. yıllık enflasyon falan derken aslında reelde çok daha azı ödeniyor 170 binin.
şimdi hacılar, adama "120 ay vadeli krediye girip tüm borcumu 10. ayda kapatmak istesem yukarıdaki verilere göre ne kadar ödeyeceğim?" dedim. adam yine 120 aylık vade borcun olan 170 bin ödersin." dedi.
yahu nasıl mümkün olabilir böyle bir şey? adam ısrarla doğru olduğunu savunuyor -bankadaki ilgili kişi-. yanlış biliyor olamaz mı? müşteri hiz. aradım onlar da biz bilmeyiz şube bilir dedi. şehirde zaten tek şube var o da böyle söylüyor.
sizin bu konuda bilginiz var mıdır? bana yanlış biliyor izlenimi verdi.
saçma elbette. ama katılım bankalarında faiz yerine alış ve vadeli geri satış mantığı olduğu için öyle iletiyor olabilirler.
aklin ve mantigin hakim oldugu bir dunyada dusundugunuz kesinlikle dogruydu hocam. ama krediyi erken ödemenin de cezasi var.
www.kredinotu.co
bazı bankalar erken ödemede faizindirimi yapar ve o yapıyı -yani ne kadar erken ödediğinize göre ödemeniz gereken faiz tablosu- size anlatır. albarakada durum böyle olmayabilir.
Katılım bankasinda oyle olur. Yoksa faiz olur adi
www.albaraka.com.tr
"Konut kredisini erken kapamak isterseniz, kalan riskinizin vadesi 36 aydan kısaysa %1,00; 36 aydan uzunsa %2 oranında komisyon ödemeniz gerekir."
herhalde erken kapama diye bir şey olmasaydı sitelerine bu ibareyi koymak zorunda kalmazlardı. tüketici kanununa göre erken kapama yapmak zorundalar. katılım bankası demek ben kafama göre para ticareti yaparım demek değil.
saçma +1. bütün bankalar konut finansmanı kanununa tabidir.
öncelikle kredi için diğer bankalarla da görüş ve yıllık maliyet oranı en düşük olanı seç:
www.finzoom.com.tr
normal bir bankada 120 ay vadeli 90 bin kredi çekip 10. ayda kapatmak istersen durum şöyle olur (rakamlar ortalama faize göre):
10. ayda kalan ana para:86.430 tl
10 ayda ödenen toplam faiz: yaklaşık 9.000 tl
erken kapama cezası %2: 86430 * 0,02 = 1.728 tl
yani sen 10. ayda borcunu kapatırsan bankaya toplam 10.728 tl + dosya masrafı + ekpertiz ödemiş olacaksın sadece. diğer bir deyişle kabaca 90 bin alıp 102 bin tl ödemiş olacaksın.
sımdı katılım bankasının normal bankadan farkı nedır? mesela faize bulasmak ıstemeyen adam neden katılım bankasından para alır? sımdı benım 100 bin liram var. sen bana dıyosun kı bana bu parayı ver sana 1 sene sonra 120 bin olarak oderim. tamam diyorum ve 1 ay sonra gelip al kardes paranı 102 bin dersen bu anlasma olur mu sence? olmaz. ıste bu faızsız bankacılıktır. sana parayı verır ve karını alır. ıstersen vade sonuna kadar bekle ıstersen yarın gıt öde. anlasma neyse onu ödersin. bu da faiz değildir.