Bugün istanbul pendikte 145.000'lik bir ev için emlakçı tüm masraflarla 155.000'i bulur dedi.
Peki ev satın alırken ne masraflar oluyor tam olarak? Bu 10.000 liralık masraf normal mi?
Masraf olarak %2 alici tapu harci, %3 emlakci komisyonu gozukur. Pratikte isr emlakcinin komisyonu pazarlikla daha dusuk olur, saticinin %2 tapu harcini da aliciya yuklemeye calisirlar.
yuzde 4 arti yuzde 3.
tapu harcini rayic bedelden odersen masrafin duser ama krediyle aliyorsan ilerde sikinti yaratir.
%2 alıcı, %2 satıcı tapu harcı var ama uygulamada ikisini de alıcı ödüyor. Dask yoksa, dask sigortası yaptırmak lazım satıştan önce. Tapu dairesinde bir de sanırım döner sermaye harcı filan oluyordu. Bir de emlakçı komisyonu var tabi. Ama tapuda satış bedelini belediye rayiç bedelinden gösterirseniz çok daha düşük bir ücret ödersiniz. 145binlik evin rayiç bedeli 70-80 bin filandır sanırım.
145 in yüzde 4 ü tabi ama belediyedeki değeri daha düşükte olabilir, ev 145 bin gözükmüyor olablir. bir de 200 küsur harç var.
Anlaşmada yoksa satıcının tapu masrafını ödeme bence. DASK da satıcıdan istenir genelde.