Farzı misal müteahhit olmak istiyorum. İstanbul'da kötü sayılabilecek bir yerde arsa var.
bu arza üzerine her katı 100 metrekareden 7 katlı bir bina yapmak istesem bana maliyeti ne olur?
6 ila 10 bin arası değişiyor 2012 fiyatlari m2 başı.
2011'de, ortalama/iyi kalite inşaatın m2'si 450 tl'ye mal oldu. Etraftaki diğer müteahhitler 400 tl'ye mal ediyordu.
Yanlış rakam 600 lira ile binlira olarak düzeltelim onları
Duyurunuzdaki muhite muadil bir yer içindi verdiğim tutarlar.
600 - 650 TL/m2.
ancak, asansör, kalorifer ve keyfi malzemeler gibi değişkenler farkettirir.
Teşekkürler ben de bir ara 450 TL duymuştum ama biraz geçti sanırım. Demir falan çok çıktı, dolar iki katına çıktı ama maliyetler o kadar artmamış.
60.000*7=420.000 TL'ye 7 katlı bir bina yapılabiliyor demek.
Peki, belediyeye ve diğer yerlere ödenen harçlar, vergiler falan dahil mi buna diye sormadan edemiyorum.
Yoksa bu 420.000 TL'ye ayrıca işçi maliyeti ve vergiler de eklenecek mi? Yoksa içinde midir?
Cevap verenlere teşekkür ederim.
bu sadece malzeme maliyeti.
vergi harç masrafları dahil değil.
bir de şunu söyliyim. bu işleri müteahhitler daha ucuza yapar sürekli çalıştıkları malzemeciler olduğundan dolayı.
bugün sen gidip "Selamın aleyküm bana 10 ton demir ver" dersen adamların çekecekleri fiyat çok daha farklı olur.
ne yazık ki türkiyede müteahhit gerçeği var işte.
İşçilik de mi dahil değil?
Dahil mi değil mi?
en yakın zamandaki inşaatımdan örnek vereyim;
677 m2 toplam inşaat alanı olan binayı 485 bin TL ye bitirdim bu yaz.
iyi kalite malzeme kullandım, buna ruhsat harçları dahil değil. kentsel dönüşüm olduğu için ruhsat parası ödemedim.
o da olsa 40-50 bin tl artardı maliyet.