krediyi verdikleri bankaya gidip onlara sormanız gerek. her bankanın farklı uygulaması var.
evin sahibine krediyi kapatması için toplu para verseniz, kredinin faizinden de en az zararla kurtulabilirsiniz gibime geliyor.
sattığınız kişiyle bankaya gidip borcu ona devredebilirsiniz.
ANCAK bu durumda sattığınız kişiye bankanın kredi verebilmesi gerekiyor yani maddi durumu fln uygun olması lazım. ayrıca guncel orandan verirler. Kısacası adama yeni kredi verirler.
En az zarar: evin üzerindeki borcu ve ipoteği kaldırtarak tapudan satış işlemi gerçekleştirerek.
bankayla görüşüp evi banka aracılığıyla satabilirsiniz. alıcı kişi parayı sizin hesabınıza yatırır. banka an itibariyle kalan "ana parayı" ve %2 erken kapatma cezasını alır kalan miktarını size verir ve krediniz kapanır. örneğin ödeme planına göre 100 bin kredi çektiniz. diyelim ki 2 yıl sonra şu anda ana para 90 bin kaldı. bankan 90 bin + 1800 tl yani 91.800 tl alır. o zamana kadar aldığı faiz kar kalır bankaya. gelecek yılların faizlerini alamaz onun yerine %2 cezasını alıyor. alıcı kişi de krediyle evi alacaksa o zaman bankalar aralarında hallediyorlar. sizin krediniz kapanıyor bu durumda.
ayrıca tapu dairesinde ipotek kaldırma (fek deniyordu galiba) işlemini yapmanız lazım.
bir de vergi kısmı var tabi. eğer evi tapuda bildirilen satış rakamlarına göre karlı satıyorsanız vergisini ödemelisiniz. miktarı tam olarak bilmiyorum araştırmak lazım.