ev kiralayacagiz da, kontrat yapiyoruz, ama ev sahibi bir de senet yapacakmis bir yillik. her ay kirayi odedikce verecekmis dekontlari falan.
adam "diger evlerimde de boyle yapiyorum, islerimi garantiye aliyorum, sizin icin sorun olusturmaz, kiranizi odersiniz ayni sekilde" falan dedi.
bana isin icinde biraz ibnelik var gibi geldi. kira icin zaten kontrat yapiyoruz, bir de senede ne gerek var? aslinda gerek var mi yok mu'dan ziyade, bu adam bi katakulliye getirip bizi dolandirabilir mi?
Uygulanan bir yöntem ama nahoş bir durum bence. Bir yıldan önce çıkmayın ve geciktirmeyin diye yapıyor ama ben olsam çok zor durumda kalmadıysam kabul etmezdim.
kira sözleşmesinde her ayın kira bedelinin senede bağlandığını belirtin ve bu senetlerinde kaçar kaçar ödeneceğine dair bilgi düşün altına. sorun çıkmaz.
kira sözleşmesi kanunen gerekli olabilir ancak senet sakat iş.Adamdan davranışlarından huylandıysanız başka bir ev bakın bence.
baska bir ev bakma imkanimiz yok, haftaya tasinmamiz lazim, yarin da gidip kontrati imzalayacagiz. ayni zamanda senetleri.
cek senet mafyasi falan filan, senet hakkinda pek iyi hikaye duymadim simdiye kadar. o yuzden seneti duyunca bi killandim.
kira sozlesmesine yazdiririz bunu.
kira sözleşmesine yazdırmazsan bu adamın elinde olan senetlerin kiraya ait olduğunu ispat etmen uğraştırır seni. sorun yaşarsın ama kira sözleşmesine yazdırırsan eğer kontrat bitiminde senetlerin de geçerliliği kalmıyor. ama önemli olan kira sözleşmesine senetlerin ne kadar ne kadar olduğunu da belirtmen. sen sağlam kazığa bağla.
bedeli......aldım bölümüne malen veya "kira bedeli" karşılığında aldım yaz. ki bu senedi başkalarına devretse bile olası bir durumda itiraz edebilesin. ancak şu da var ki, kira sözleşmesi ile birlikte 1 yıllık kira bedeli ödeme yükümlülüğü altına giriyorsun. yani kira sözleşmesi de esasen bir senettir ama bono (bildiğimiz senet) gibi etkisi yoktur. o yüzden eğer senet olmasa bile, 1 yıldan önce evden çıkarsanız ev sahibi , sizden kalan ayların kirasını isteyebilir, siz de vermek zorunda kalabilirsiniz. yani senetlerin o bölümünü boş bırakmayın ve en azından "malen" ibaresini yazın. ki itiraz ettiğinizde ispat külfeti karşıya geçsin.
ben evde senedi sadece depozitoyu ikinci ayda verdiğim için yaptım.
bu adam götlük yapıyor resmen. tutmayın. yapmayın. etmeyin. böyle dallamaların türemesine sebep olmayın.
3. kişilerle uğraşmamak için senetlerin her birinin üzerine 3. kişiye devredilemez diye yazın.
illa imzalamanız gerekiyorsa tapudan evin adama ait olduğunu görün, evin üzerinde haciz/ipotek olmadığına emin olun. senedin altına "... tarihli ilgili kira sözleşmesinin teminat senedidir" diye not düşürün. ev sahibi orjinal senette yazı istemezse fotokopisine kendi yazılı ve imzalı "... tarihli kira sözleşmesine istinaden teminat senedi olarak alınmıştır" diye yazdırıp imzalatın.