1) 30+ yaşında 2 milyonluk masrafsız daire
2) Kira getirisi 15000 lira
3) Yarısını 10 yıllık kredi çekince 27000 lira ödemesi var
4) Özel bir durumumdan dolayı çektiğim kredi sebebiyle aylık 5600 lira vergi iadesi alabiliyorum. Böylece kira getirisi yaklaşık düz hesap 20000 TL ediyor.
5) Bölgede bulunan bu yaştaki evlerin fiyatı 2023 Ocak ayından beridir dolar bazında sabit. 2021 yılından bu yana da dolar bazında 2x yapmış.
6) Dünya'da inanılmaz olaylar olmadığı sürece evin daha da değerlenme ihtimali olduğunu düşünmüyorum.
7) Hatta TR'deki devalüasyon riskinin beni zarara uğratabileceğini düşünüyorum. Her ne kadar kira geliri krediyi kısa sürede ödüyor hale gelecekse de sonuçta döviz bozup bir peşinat vereceğim. Olası bir devalüasyon durumunda TL fiyatlarının dolar artış oranı kadar artmayacağını düşünüyorum. Böylece ev USD bazında değer kaybedecek.
8) Ama bir yandan ülkede yarın ne olacağı belirsiz. O yüzden çok da düşünmeden kira getirisi olan bir emlak alıp kenara atayım diyorum. Maksat sepeti çeşitlendirmek.
Ne diyorsunuz?
Ortadogu da paran varsa ev arsa hep alınır. Tek mesele uzun vade elinde tutmak. En az 5 yıl satmazsan elbette kâra gecersin.
ben oturmayacağım eve kredi çekmem.
şuan ki kiracıyı koruyan yasalar, tekrar olabilecek %25 zam saçmalıkları gibi sebeplerle ben kiracıya evde vermem.
kendin oturacaksan mantıklı kiraya vereceksen mantıksız. onun yerine yatırımlık arsa-tarla bakmak en mantıklısı.
oturmak için almıyorsanız ve çok hızlı nakte dönebilir bir mala ihtiyaç yoksa, her türlü arsa alın. şimdi 1 daire parası verirsiniz. 20 sene sonra 50 daireniz olur.
Dolar bazında x2 diyorsunuz ama aslında 2020'de evler doalr bazında yarı yarıya düşmüştü, o zaman bir gariplik vardı. Ev fiyatları aslında 10 sene öncesinin dolar bazında aynı gibi, en azından benim gördüklerim.
Uygun kredi bulsaydım ben alırdım. Kiracıyı iyi seçmek lazım. Devalüasyon riski her zaman var. En basiti dolar 18'den 27'ye geldiğinde dolar bazında evlere ne oldu bakmak lazım.
Ev almayı bir nevi para biriktirme yöntemi olarak düşünecekseniz ve kredide geri alım tutarınız varsa ben alırdım.
Ev kirasının güzel yanı ilerleyen zamanda çocugunuz okula giderken vb resmen çocugunuzun egitim masrafını karşılıyor.
Parayı daha iyi degerleniriyorsanız tüccar falansanız bilemem de işçiyseniz ben gibi ev almak mantıklı. Borsa'da hiiseler düştü alırım hisse bakmam 4-5 sene diyebilir misiniz? Bu yüzden zaten eve yöneliyor insanlar.
Kira gelirine ihtiyacınız yoksa arsa da güzel yarıtım, co2s2 ye katılıyorum.
Ekonomiyi okurken eskinin ezberinden uzak durmamak insanı yanlışa götürür.
50 yıldır küreselleşmeye çalışan dünya bir anda yanlış yaptığını anladı. En küreselci ülke en yüksek gümrük duvarlarının inşasına başladı. Bunun ne kısa vadede ne uzun vadede ne getireceğini kimse bilmiyor. Denenmemiş konusunda herkes bişeyler söylüyor.
Türkiye 30 milyondan 80 milyona 50 yılda geldi. Dağ taş ev yapıldı. Şehir yakınında tarlası olanlar köşeyi döndü. 1 daire paralık arsası olanlar 50 daire aldı. Eee bu hep böyle mi olacak? İstatistikler Türkiye'de üremenin durduğunu söylüyor. En az 3 çocuk devri bitti. Yüz milyonu hiçbir zaman göremeyeceğimiz söyleniyor. Üremezsen yeni eve niye gerek olsun ki? Şehir niye büyüsün?
Dövizin bir anda nasıl sıçradığını gördün. Yine sıçrar mı? Sıçrarsa konut fiyatı döviz bazında çöp olmaz mı?
Eskiler alınmış alınmıştır derler. Bu fırsat bir daha ele geçmeyebilir.
Bu ikisinden hangisinin uygun olduğunu bugünün dünyasında da Türkiyesinde de kimse bilemez. Bu kadar belirsizlik içinde alınacak karar yazı tura armak kadar isabetli olur.
Hele bir de Amerika geri adım atmayıp, Çin de Rest derse o zaman seyredin cümbüşü.
Şu ortamda ev yatırımı yapılmaz. Hele Türkiye gibi sözleşme güvencesinin olmadığı, yasal olarak tüm evlere çökülebilen bir ortamda hiç yatırım yapılmaz.
Ülkeler resesyona ve ticaret savaşlarına doğru gidiyor. Gümrük vergileri havada uçuşuyor. Şu ortamda evden, borsadan vs. uzak durun, en güvenli liman: altın.
NOT: Yatırım tavsiyesi değildir! Yarın bir gün ev çok artarsa, arkamdan küfredilmesin. Kendi kararınızı kendiniz verin...
.
Ben alırdım, sayısal değerler iyi duruyor da kiracıyı memur falan bulup tahliye taahhütnamesi imzalatmak lazım.
Kredinin masrafını gelirden düşebiliyor olmanız büyük fayda. Eğer başka bir gayrimenkul yatırımı yoksa,ben bahsettiğiniz evi alırdım.
Çünkü önemli şey son cümleniz; maksat sepeti çeşitlendirmek.