Gayrımenkul satıyorum, alıcı %70'ini peşin, %40'ını 1 ay sonra verecekmiş.
Nasıl bir çözüm geliştirilebilir?
edit: %30'unu
hukuki mukuki zemin ile uğraşamam bu zamanda. almaya niyeti varsa bir ay sonra parasını toplayıp gelsin.
Para bi yana tapu bi yana
Çözümü, peşinen tüm parayı almaktır.
Bölmek takside bağlamak vs yapmayın inşaat/emlak firması değilsiniz sonuçta.
Tapuyu paranın hepsini verince devrederim de.
Alacak olan kişi şöyle bir şey öneriyor, paranın %70'ini vereyim, tapuya şerh tarzında bir şey koyalım, 1 ay sonra paranın tamamını verince tapuyu devredersin.
Noterde ceza koşulu içeren satış sözleşmesi yapılır. Paranın tamamı gelince tapuyu devretme zorunluluğunuz oluşur. Ben bu şekilde bir gayrimenkul sattım. Tapu hala bende. Haftaya paranın kalanını verirse tapuyu üstüne yapacağım. Vermezse verdiği parayı eksik olarak iade edeceğim. O paranın kalanını verdiği halde tapuyu üstüne yapmazsam verdiği parayı faizi ve sözleşmede mutabık olduğumuz cezai miktarı ödeyeceğim. Karmaşık bir is ama durumun aciiiyeti varsa böyle bir yol var.
Tapu resmen o şerhi kabul etmiyor. Aranızdaki mesele diyor. Bir üstte yazdığım yol tek yolu.
Böyle bi riske girmeyin bence
Bir avukattan ücreti karşılığında profesyonel hizmet almanızı öneririm. Aksi takdirde aynı konuda 1 ay sonra ikinci duyuruyu açmanız oldukça olası.
Bir de satis sozlesmesi falan yapmaya karar verirseniz, para biriminin de surpriz yapma ihtimalini bence goz onunde bulundurun. Nasil rakamlardan bahsediyoruz bilmiyorum ama sonradan verilecek liranin deger kaybi olursa, size patliyor aradaki kayip.
Bu işlerin elbette oluru var ama hukuki dayanak da oluştursanız bu devirde böyle bir riske girilir mi emin değilim. Riski siz değil de alıcı almalı. Yani paranın %10’unu verir 1 ay sonra da kalanı getirir ve devir teslim yapılır. Herkes mutlu.
Başına bela alırsın yapma. Parasını hazırlasın, satışı öyle yapın. 1 ayda başka müşteri çıkarsa da kusura bakma diyeceksin.
satış için anlaştığınız rakamın %10'unu kapora olarak versin satışı 1 ay sonra yapın.
ikiniz arasında a4 üzerine yapacagınız hiç bir anlaşma geçerli değil. Noterden yapın. Bence satmayın ama satacaksanız da noterden yapın. Masrafa karışmam diyin. Vergiyi gerçekten gösterin. Zira 5 milyonluk ev e1 milyon üzerinden vergi verirseniz tamam o zaman al 300.000 tl biti gitti der.
Defalarca yazilmis ustte ama o riski neden siz alasiniz ki. %70'ini alinca anahtari verin.Kalan %30 gelince de tapuyu devredin.Gerci simdi dusundum de kotu niyetli kisi kalan %30 icin de sizi surundurebilir eger yakin tanidiksa.
hiç girme koşan sen olursun. hukuki zemini olsa bile davalar uzun sürüyor paran kuşa döner. malınla rezil olma. 1 ay sonra tüm parayı getirip alsın.
Sakın ha!
Tapuyu kısmen vermiyorsan parayı da kısmî değil tam versin. Acelem yok derdim
Teklif size uyuyorsa, ya noterden satis sozlesmesi yaparsiniz tapuyu sonra teslim edersiniz. Ya da once tapuyu teslim edip sonra uzerine ipotek koyarsiniz.