Alacağımız daire binası 40-50 senelik en az. Kentsel dönüşüme girme ihtimali az sa olsa olabilir gibi.
Almam +1. Depremde yıkılırsa deger sıfıra düşer çok değerli bir lokasyon değilse tekrar tapılması o büyük depremde yıllar alır.
eski bina, hele hele kentsel dönüşüm ihtimali olan binaların da şöyle bir riski var; binadan vs biri "bu bina çürük" diye karot aldırıyor. binaya yıkım kararı çıkıyor (bu karot aldırma sürecinin geri dönüşü yok çünkü)
fakat binadaki ev sahipleri, binanın yeniden inşa sürecinde bir türlü anlaşamıyorlar. bina boşaltılmış şekilde senelerce duruyor.
yani sen bütün ömrün boyunca çalışmışsın kazanmışsın ama binadaki 3-5 bunak yüzünden emeğin senelerce çöp oluyor. satsan satamıyorsun, kiralasan kiralayamıyorsun, içinde zaten oturamıyorsun.
bu da bir ihtimal, hadi depremi mepremi mezar olmasını geçtim..
ben almam şahsen. hele ki elimdeki tek nakit para buysa.
vadelide aylık en az 120-130k arası alırsınız. enflasyon daha fazla artıyor diyebilirsiniz. en azından altın, döviz, vadeli gibi bi sepet yaparsanız en az riskli olanı olur gibi. yabancı hisse vs. de alırdım ben olsam.
Madem kiraya verme niyeti var, başka ilden alsanız? Daha temiz ve yeni binalar bulunur belki?
Türkiye'de kiralama kanunları çok sıkıntılı. Ev alıp kiraya vermek: yatırım değil, dert sahibi olmak demektir.
Hiçbir şey bilmiyorsanız, altın alıp köşeye atın. Daha çok kar edersiniz + başınız ağrımaz.
Kiraya verdiğiniz zaman 15 sene kiracıyı evden çıkartamazsınız. Kira ödemese 2-3 sen mahkemelerde sürünürsünüz vs. vs.
NOT: Yatırım tavsiyesi değildir. Sonra almadığınız yer çok değerlenir, kimse geleceği bilemez! Mevcut koşullar altında benim fikrim bu.
.
Amacınız yatırımsa farklı şehirlerde üniversite bölgelerine bakabilirisiz. hatta o paraya belki 3 daire bile alabilirsiniz. hem getirisi daha iyi olur hem de 2 3 daireniz olmuş olur. Çanakkale Bursa Balıkesir Edirne bu şehirler de üniversite bölgelerinde çok güzel 1+1 daireler bulabilirsiniz.
Istanbul'da 40-50 senelik daire = ARsa payi satin almak
Bu mantikla dairenin arsadaki payi iyiyse alinir.50 yillik dairenin tek ederi arsasidir artik.