Bu evin kredi alma süreci nasıl işler? Satış ücreti düşük gösterildiği için az kredi çıkar diyor ev sahibi ama sonuçta bankadan eksper gitmeyecek mi değer biçmeye? Gerçek durum kredi yüksek çıkar ancak ev sahibi de vergi öder gibi mi? Süreci biliyor musunuz
Eksperin bictigi fiyat gecerli + Bankaci size soruyor evi ne kadar aliyorsunuz diye. Eksperin bictigi fiyattan yuksekse eksperin fiyati baz aliniyor dusukse sizin fiyat baz aliniyor. TAbi o fiyat kadar kredi cikmiyor hicbir sekilde. Oransal olarak gereken pesinat hesaplaniyor verilebilecek kredi hesaplaniyor.
Benim basimdan gecen deneyim bu sekilde.
bence sizin evin sahibi evi aldiktan 5 yil gecmeden sattigi icin baya bir vergi odemesi gerekecek. O yuzden bence cakallik yapmaya calisiyor muhtemelen size evi dusukten gostererek satmaya calisip vergi odememek istiyor. o yuzden kredi cikmaz diyor. (tahminim)
Şimdi şöyle düşün.
Senin evin 3 tane değeri var ve bu değerler birbirinden bağımsız. Birincisi Tapuda geçen ve vergiye konu olan değer, ikincisi alıcı ile satıcının pazarlık edip aralarında anlaştığı değer, üçüncüsü banka eksperinin biçtiği değer ki bu değer tapu değerine epey yakındır ve kredi alacaksan eksperin biçtiği değer üzerinden belirli bir yüzdeyle kredi alabilirsin.
Hangi yüzdeyle dersen daha önce yazmıştım. Bulup linkini vereyim.
E o zaman "satışı düşük göstermiştim, kredi pek çıkmaz" diye bir şey yok? Kredi gayet çıkar ancak vergi ödemek gerekir.