Evimizi kiraya veriyoruz, emlakci olmadigi icin is basima kaldi, kira kontrati hazirlamam gerekiyor. Internetten örnek bir kontrat imzalatirim, standart bir versiyon vardir diye düsünüyorum. Ama standart kontrat üzerinde özellikle dikkat etmem gereken, eklemem gereken kisimlar var midir?
Bir de ev sahibi benim ama kontrati babam yapacak ve imzalayacak, ille benim adim gecmeli mi, yoksa direkt babam imzalayabilir mi? Baskasi benim adima yapabilir diye gördüm, ama emin olamadim. (Ocaktan sonra da zaten evin kiralamasi icin babama intifa hakki verecegim yani aslinda sorun olmayacak)
Bu arada babamin kendi kira sözlesmesi de ev sahibinin oglu adina. Onlar imzayi XXX (ev sahibi) adina YYY (Oglu) seklinde imzalamislar.
Tesekkürler
Demirbas listesi
kira odeme tarihi
evi bosaltma suresi (yani size tahliyeden once x ay once haber vermesi olayi)
bunlar onemli.
Babanizin ev sahibi dogrusunu yapmis. XXX adina YYY seklinde imzalanabilir. Ancak babanizin vekaleti de olmali.
Tesekkur ederim. Babamin vekaleti var, kontratta sadece imza kisminda adim gecse yeterli o zaman. Kira da babamin hesabina yatacak.
Tahliye icin de tahliye taahhütnamesi imzalatacagiz, sadece önlem amacli umarim sorun cikarmazlar. Kiralayanlari bu taahhütname icin nasil ikna ediyoruz? Cunku tarih kismini bos birakip imzalatmak gerekiyormus..
tahliye taahhütnamesinin imza tarihi, sözleşme tarihinden sonra olmalı. yani sözleşme tarihinden 1 hafta sonrasını yazabilirsiniz ama tahliye tarihi belirtilecekse orayı boş bırakın. ikna etme işi size kalmış, bu olmadan sözleşme yapmayız diyebilirsiniz ki ev sahiplerinin %99'u bu şekilde ikna(!) ediyor. eğer talibi çok olan bir gayrımenkul ise ikna etmek zorunda değilsiniz.
Bence de bir ikna durumu yok. Bu devirde tahliye taahhutnamesiz ev vermek cok riskli. Kiraciniza bunu soylersiniz isterse kabul eder. Bu arada tahliye taahhutnamesi ile bile cikarmak zor kiraciyi.
Ben sahsen Findeks notu istiyorum. Dedigim gibi tahliye taahhutnamesi sureci cok uzun. Tabi onu da isteyin ama bankalara borcunu zamaninda odemeyen adam size hic odemez. Borcuna sadik olan insan daha zor sikinti cikarir.
Kiralama işleri çok sıkıntılı. Acil bir ihtiyaç yoksa, kesinlikle evinizi kiraya vermeyin.
Standart kontratla sakın iş yapmayın. Mutlaka 4-5 bin tl para verip, bir avukata hazırlatın. Ayrıca tahliye taahhütnamesi almayı unutmayın. Ancak hiç birisi sizi tam korumaz, bunu da bilin. Kiracıya çık dediğiniz zaman diretirse, 4-5 sene mahkemelerde sürünürsünüz.
.
Kiracı olarak şunu söyleyeyim, mevcut kiram 23k, bir gün sektirmedim, tahliye taahhütnamesini baştan söylemediyseniz sonradan zaten imzalamam, ikna durumu yok, kırmızı çizgim.
Kiracı da aklı başında bir adamsa imzalamaz zaten.