ilk önce kendim oturcam çık diye noterden ihtar çek. çıkmazsa dava aç.
Bu konuda tecrübeli bir avukat bulursan işlerin çok kolaylaşır. Kiracılar pislik yapabiliyor, ona aynı pisliklikte cevap verebilecek bir avukatla hızlı çözümlere tanık oldum.
5 sene dolduysa rayiç davası açıp kiracıyı yeni yüksek kira ile korkutabilirsin, kendim oturucam diyince zaten hakkın oluyor. Kirayı bir kez be gün bile geç ödediyse oradan gidilebiliyor. Gibi gibi detayları öğrenirse yönlendirir seni avukat.
rayiç davası açmayı düşünmüyorum çünkü hakim kiracıyı da göz önünde bulundurarak genellikle piyasadan daha düşük bir kira bedeline karar veriyormuş; elime bir şey geçmez diye düşünüyorum. kirasını günü gününe yatırıyor o yüzden oradan da ilerleyemem. açıkçası ben oturmak istiyorum, sanırım başka bir nedeni yok.
o zaman istanbul'da bu konuda yırtıcı bir avukat önerebilir misiniz?
dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundasınız yasa gereği. Arabulucu sürecinde anlaşırsanız davaya gerek kalmadan kısa sürede çözmüş olursunuz. Onun dışında hızlandırmanın bir yolu yok.
Davayı kazanırsanız tazminat talep edebilirsiniz etmesine ama kazanmanız pek mümkün değil. Sonuçta sizin ihtiyacınızın samimi olup olmadığını kiracı bilmek ve inanmak zorunda değil. Belki yalan söylüyorsunuz. mahkeme bunu tespit edip kiracının tahliyesine karar verene kadar evde oturmak yasal hakkı. Yasal hakkını kullandığı için tazminat ödetmiyor mahkemeler. hele ki ödediğiniz kiralar kadar ödeme alabileceğinizi hiç düşünmeyin bile
@dfn4 tabii ki de haklı bulunana kadar kiracı oturmaya devam edebilir ancak ben haklı çıkarsam bunları geçmişe dönük talep edebilir miyim diye sormuştum. teşekkür ederim, sorularıma cevap değil.
* Kiracıyla insan gibi konuşup, anlaşmayı deneyin. Gerekirse bir kaç ay kira almayın + taşınma masrafını ödeyin vs. Yoksa çok uğraşırsınız.
* Anlaşamazsanız, arkanız sağlamsa, çevreniz kalabalıksa, korkutarak çıkartmayı deneyin. Biraz hırpalayın. (Tavsiye değildir!)
* Davaların seyri pek çok şeye göre değişiyor ama tahliye 2 yıl civarı sürer. Ancak kiracı ben istinafa götürüyorum derse, orası kara delik. Şu an hala 2020 davalarına bakıyorlardı. 5-6 sene bile sürebilir.
* Kiracıyla aranızda sözleşme varsa, hiç bir şekilde tazminat alamazsınız.
* Tahliye ve kira tespit davalarını aynı anda açabilirsiniz. Kira tespitinin çok caydırıcılığı yok, bu da 4-5 sene sürebilir. Bitince faiz alamıyorsunuz vs. Muadil kiraların %10'u düşük şeklinde oluyor. Her halükarda daha karlı çıkarsınız. Binada kiralar 20 bin TL ise, Kiranız 18 bine çıkar. 5 senelik kira ise, kesin bundan düşüktür.
SON SÖZ: Evinizi kiraya vermeyin!
.
Ben taşınırken ev sahibime yarın bir gün Almanya'dan oğlum geldi, yağmur yağdı çamura battı diye çık diyeceksen ben o kiraci değilim diye konuştum.
Bugüne kadar hiçbir ev sahibinin belirlediği kiraya da itiraz etmedim,%300 artışa bile tamam dedim.
Beni evden çıkarmaya çalışırsanız, öncelikle size konuşmamı hatırlatırım. Yeni taşınacağım evin depozitosu, emlakçı bedeli, taşınma bedeli, eşyaların yıpranma bedeli, bana yaşatacağınız manevi zorluğun karşılığını beklerim. anlaşamazsak parası neyse en yol yordam bilen avukatı tutar davayı uzatması için elinden geleni ardına koymamasını söylerim. Bu süreçte yasal orandan kira zammı yapar devam ederim.
@kimlanbu yazdıklarınız alakasız. 7 yıldan sonra kendi evimde kendim oturmak istiyorum.
10 yila kadar kiracinin çikmama hakki var ki mahkemeyi kazansan dahi süreç yine onun lehine olur ve en fazla avukat vekaleti öder enflasyon altinda bir miktar ile
Yapacagin en iyi sey yillik kontrat bittikten sonra 3 ay mühlet taniman ve o sürede kira almayip, adamin tasinma ücretini ve de yeni ödeyeceği depozitosunu karşılaman.
Evet böyle bir zorunlulugun yok ama diger yöntem sana çok daha pahali gelecektir.
Hiç bir kiraci "tabii abi, kontrat biter bitmez hayalet gibi süzülecegim" demez, gerçekçi olmak gerek.
yıldırma ve korkutma dışında boşa kürek çekersiniz. dava açmakla kiracının kendiliğinden evden çıkmasını beklemek arasında fark yok. dava açınca inada bindirip hiç çıkmayabilir :) bi de avukat parası + sinir stres. benim tavsiyem şu: önce ben oturacağım ihtiyacım var diyip güzelce konuşun, yokuş yaparsa ihtar çekin, yine yokuş yaparsa yıldırma ve korkutma.
Merhaba, avukatım. Mahkemelerin yoğunluğundan dolayı son zamanlarda ilk duruşmalar bile 6 ay-1 sene sonrasına veriliyor. Davayı kazanırsanız, ödediğiniz kiraları kiracıdan talep edemezseniz.
Önemli bir konuyu da özetlemek isterim. Kira sözleşmenizde önceden ihtar şartı varsa, bu davayı açmadan önce kiracıya ihtar çekmek zorundasınız. Davayı ise kira sözleşmenizin yenilenme tarihinden 1 ay içerisinde açmanız gerekmektedir. Ancak ihtar çekilmişse, dava süresi 1 yıl uzar. Sözleşmeniz ne zaman yenileniyor bilmiyorum ama kiracıyla anlaşmaya varma sürecini uzatıp, süreyi kaçırma ihtimaliniz doğabilir.