1) şu an mahkemelik olduğum kiracım evde tamir yaptırıp masrafı kiradan düşmüş. ben bunu kira eksik yatınca öğrendim. faturaların da fotoğrafını yollamış.
benim gidip daha ucuza halletme ya da daha kaliteli ürünle daha fazla harcama yapma hakkım yok mu? öncesinde haber verip benden onay alması gerekmiyor mu?
böyle bi durumla karşılaşanınız oldu mu?
2) sözleşmede kirayı geç yatırırsa %10 gecikme faizi ödemesi gerektiği yazıyor ancak bunu da yatırmadı. iki kere mesaj attım, cevap yok. biraz daha mesaj atarsam “beni rahatsız ediyor” diye gidip şikayetçi olur.
haftada ya da ayda kaç kere mesaj atıp arama hakkımız var? hukuki olarak suçlu duruma düşmek istemiyorum.
şimdiden teşekkür ederim.
1) sizden onay almadan yaptırdığı işi kiraya mahsup edemez.
2) ayda şu kadar arama ya da mesaj hakkı diye birşey yok. kirayı yatırmadı veya geç yatırdıysa noter aracılığı ile ihtar çekebilirsiniz.
Sizden onay almadan tamir-tadilat yaptıramaz. Ayrıca madem sorunlu kiracı kirayı geç yatırması sizin için avantaj. Yatırması gereken gün yatırmadıysa hemen noterden ihtar yolluyorsunuz. İki defa üst üste bunu yaparsa davasız tahliye edebilirsiniz. Haklarınızı araştırın.
1- Evet.
2- Cezai şart geçersiz.
Geç yatırırsa, %10 diye bir şey yok ama geç yatırırsa, noterden ihtar çekebilirsiniz. Zaten iki ihtar, tahliye sebebi. Ayrıca, kirayı eksik yatırdığı için de ihtar çekebilirsiniz, zira size sormadan daireye masraf yapıp, kiradan düşmeye hakkı yok.
@ PhoenixRising, ihtardan sonra kirayı yatırınca o ihtar tahliye konusunda işe yaramıyor ama değil mi?
iki kere ihtar ve ikisinde de yatırmaması gerek diye biliyorum.
