önce kaparo verilip bi sözleşme yapılacak, akabinde bankaya kredi için başvuru ve ekspertiz süreci. daha sonra tapuyu almadan önce parayı satıcının hesabına gönderip tapudan satışı almak.
öncesinde tapu üzerinde şerh vs var mı diye kontrol etmem gerekiyor sanırım.
yardımcı olur musunuz?
teşekkürler
Bankanın tapuda bir avukatı oluyor. Bankadan kredi onaylandıktan sonra tapuda o kişiyle buluşmanız gerekiyor. Siz peşin kısmı satıcının hesabına gönderiyorsunuz. Kredili kısmı tapu devrinden sonra banka satıcıya gönderiyor.
Emlakçı komisyonu ve tapuda vergi ödüyorsunuz. Bunlar için hesapta veya nakit para bulundurmanız gerekiyor.
Emlakçı komisyon oranını netleştirin çünkü yarısını alıcı yarısını satıcı öder. Satıcının kısmını size kilitlemeye çalışabilirler.
pratikte alıcı ödüyor emlakçı komisyonunu şuana kadar 4 ev alışına şahit oldum etrafımda, yalnız emlakçı ile iyi pazarlık yapın baştan % kaç istiyorsa onun üzerinden indirin.
bankanın avukatı olmuyor artık tapularda.
Eksper başvurusu sonrası krediniz onaylanırsa bankaya gidip bazı evraklar imzalıyorsunuz. Tüm başvuruları -tapu için- evrak işlerini banka sizler için hallediyor. Daha sonra size "xx tarihinde şu tapuda olun" diye mesaj geliyor. Bu tarihe kadar size gönderilen linkten harç vb ödemeleri yapmanız lazım. Normalde satan, alan bölüşülmesi gerekirken daha bunu ödeyen bir satıcı görmedim. Siz ödersiniz diye düşünüp devam ediyorum.
Tapuya gittiğinizde sıra geldiğinde kağıt imzalanırken parayı göndermiştim ben satıcıya. Daha sonra beraber bankaya gittik, banka parayı bana yatırdı ben de satıcıya havale ettim işlemimiz bitti.
Ben satıcıya emlak borcu yoktur vb yazı için belediyeden yazı almasını istedim ama kimse sormadı. Galiba o iş biraz otomatik ilerliyor artık. Yine de belediyeden kontrol ettirmekte fayda var.