babam sağolsun küçük yer eş dost tavsiyesiyle taşındı diye kontrat falan yapmamış. bu durumda ben ağustos 2023 tarihli yeni bir kontrat yapsam bu kontrat geçmişte oturduğu ayları kapsar mı yoksa sıfırdan 10 yıllık süre mi başlatır?
avukat bir arkadaş sorun olmaz sıfırdan kontrat yap tahliye taahhütnamesi de al, istersen bir sene sonra çıkarırsın dedi, yine de ikincil bir fikir almak istedim. bazı yerlerde yeni kontrat olursa süre sıfırdan başlar tarzı şeyler okudum çünkü.
işin bilenler ne dersiniz?
Hukukcu değilim, ama bu konularda az çok bilgim var. hukukcu arkadaşlar gelene kadar nacizane fikir verelim;
şifaen de olsa kiralama kanunen kabul ediliyor, yazılı bir şey şart değil. o tarihten itibaren kiracı oldukları ispatlanabiliyorsa (şahit, fatura, abonelik vs) büyük sıkıntı olmaz.
yeni kontrat ile 10 yıllık süre sıfırdan başlar +1
ama kanuna uygun şekilde geçerli bir taahhütname alırsanız o zaman tahiye yapabilirsiniz. kiracılık süresini ispatlayabiliyorsanız, 5 yılı geçtiği için emsal kira isteyebilirsiniz kanunen.
kiracıdan çok sıkıtınız yoksa kirayı güncellemeyi teklif edin, kanunlardan bahsedin, yasaların sizden yana olduğunu hatırlatın.
Kiracı salak değilse tahliye taahhütnamesi imzalamaz.
Yeni sözleşme bir ihtimal o da gelecek 10 sene rahat olsun diye. Ama onu da imzalamayabilir çünkü 4 sene daha rahat.
kontrat olursa süre sıfırdan başlıyor, geçmişi kapsamaz.
eve girdiği tarihi içeren kontrat yapabilirsiniz
burada maksat düzgün kira vermesi mi yoksa evden çıkartmak mı
bence bunlarla uğraşmak yerine
ocak ayında 2000 (eğer o bölge için yükske bir rakam değilse) yapın, sonraki seneler enflasyona göre artış isteyin
burada önemli olan babanızın maddi durumu ve kiracının kazancı/evin değeri
yaşlılar yardım olsun diye böyle yapıyor, saygı göstermek lazım
Öncelikle 10 yıl değil, 12 yıl. Teknik detaylar var, anlatması uzun. Merak ediyorsanız okursunuz.
* Evet yeni sözleşme yaparsanız, 12 yıl yeniden başlar.
* Tahliye taahhütnamesi alırsanız, eliniz güçlü olur. Ancak evli ise eşinden de imza almanız lazım. Noterden yaptırabilirseniz daha güzel olur.
* Kira sözleşmesinin yazılı olmasına gerek yok, sözlü de olur. Üstüne abonelik vs. aldı ise, 5 yıl geçtiği için kira artış davası açabilirsiniz. 2017 + 12 yıl sonunda da çıkartabilirsiniz.
Emin değilseniz, adam akıllı bir avukat ile işlem yapın. Öncesinde konuşarak çözmeye çalışın.
.