nef'in novu adlı bir projesine baktım. sütlüce'de 600 kişilik bir yurt inşa ediyorlar. kira getirili filan diye satıyorlar fakat anlamadığım bir şey var.
2,6 milyona bir oda satıyorlar ve aylık 19bin lira kira getirisinden bahsediyolar. biraz konuştuktan sonra şey dediler, 600 oda kiraya verilecek. gelen kiraların %30 u nef'e, kalan %70 ise bize dağıtılacakmış.
yani bu yurt, full kapasite yapmalı ki eli yüzü düzgün bir kira geliri olsun değil mi? bir de anlamadığım gelirin %30 u nef için çok az değil mi?
şeytan bunun neresinde a dostlar? yorumlarınızı bekliyorum.
Neden az olsun ki? adam her ay %30 alacak. emlakçı olsa bir kerelik alırdı.
eve zaten ayrı para veriyorsun.
Senin odan kesin kiraya verilecek mi mevzusu var bence, adam binayı satıyor ve kiralardan %30 alarak binayı işletiyor, tertemiz iş.
evet, az. biz zamanında 200 kişilik bir yurt analizi yapmıştık. yurt ücreti içinde 3 öğün yemek de olan.
kira %20, personel %25, yemek %30, genel gider (elek, su, doğalgaz, sarf malzeme, bilinmeyen vb.) %10, kar %15 gibiydi.
yemek vermese, kar etmeyeceğim derse, personeli de yemek olmayacağı için biraz düşürse kiraya 20+30+15+5 = %70 oluyor ancak böyle bir durumda tüm gelirin %70'ini size verebilir.
burada nef'e bir şey kalmıyor, nef'e kalan parayla personel maaşı ve faturaları ödeyecek. belki işte apartman yönetimi gibi (sinpaşların toplu yapı yönetimi gibi) bir şey yapacak ve gerçekten kar etmeyecek. fakat işte olayın içinde yemek varsa bu bozuluyor.