Ne dersiniz duyurunun müteahhitleri, yatırım guruları?
arsa fiyatları sene başına oranla ortalama %50 yükseldi. bence biraz geç kaldınız. 10 sene sonrası için alacaksanız her türlü alınabilir, fakat al-sat için sıkıntı yaratabilir...
Aldığın bölgenin gelişmeye uygun olup olmamasıyla alakalı değişir. Arsa işi biraz daha uzmanlık istiyor. Dediğin kesinse kredi ile al bence
arsaya göre değişir elbette ama konum, çevre, merkeze uzaklık, gelişim potansiyeli, altyapıya sahip olma olasılığı, yerleşime uygunluğu gibi parametreler olumlu ise alınır tabi. arsa zaten kısa vadeli değil orta ve uzun vadeli bir yatırımdır. 600'lük yeri 400'e ayarlamışsın. bu bir fırsat gibi gözüküyor ama bu işlerden anlayan birisiyle durumu yeniden elden geçirin. tapu vs didikleyin her durumu. fiyat gayet makul gözüküyor açıkçası.
alabileceğin maksimum miktarda kredi ile almak bence makul bir tercih olur. ama faiz oranı nedir ne götürür bu bütçe ve ödeme planı meselesi tabi. o da kişiden kişiye değişir haliyle.
İnternete düşse 600 olacak yeri zaten sahibi çooook acil bir ihtiyacı yoksa 400'e satmaz kolay kolay. Ya da bir falsosu olma ihtimali de vardır. Öyle ya da böyle %35 bir iskontodan bahsediyoruz. Bu kadar inebilen bir fiyat muhtemelen bir bu kadar daha üstündedir olması gereken fiyatının.
O yüzden çok iyi araştırın. Arsa işi dedikoduyla fiyat şişirmelerin çok olduğu bir iştir özellikle iyi bilmediğiniz bölgelerde.
Bir de alacağınız bölgenin değerlenme ihtimalini çok iyi analiz edin. Bu bayaa zordur. Türkiye'de nereyi sorsan "buralar çok değerlenecek" denir ama ülkedeki arsa stoğunun büyük bölümü yıllardır "değerlenir buralar" diye bekliyor elde.
Bir bölgenin değerlenmesi demek oraya nüfus hareketinin gelmesi demek. Bölge imar izni çıktı diye değil, imar izni sayesinde oraya insan gelme ihtimali var diye değerlenir. İmar çıktı ama yapılaşma yoksa yine sinek avlarsınız. İnce detaylar bunlar ama önemli.
Üçte bir ucuza bulmuşsunuz, yapıştırın! Seçimden sonra ne olacak, insanlar ev yapmaktan mı vazgeçecek? Şehirlerin büyümesi mi duracak? Her şey aynen devam edecek, al at kenara.