bu işte bir kar olayı yok babadan kızına geçen bir ev var ve annem evi satmayı düşünmüyor uzun süre. biz tapuda "bu evi babamdan 300 bin liraya aldım" diye beyanda bulunup vergileri buna göre ödeyebilir miyiz? ya da bildiğiniz daha acısız bir yol var mı?(dedemin vefatı ve miras işlerine hiç girmiyoruz bunlar içanadolu insanı neler oluyor tahmin edersiniz)
evet yapabilirsin. rayiç değerden ödeyebilirsin.
Belediyeden rayiç değer yazısı alacaksınız, orada yazan tutardan daha düşük satış olamaz.
Rayiç değeri bi tık yukarı yuvarlar ve satışı o şekilde yaparsınız. İleride bu durumdan rahatsız olup miras için dava açacak birileri varsa farklı önlemler de almak gerekir?
Var mı öyle birileri?
var 3 kardeş daha var ama onlar evi aldı. ileride sorun çıkmaması adına noterden mirastan feragat yazısı yaptıracağız.
yazıda xxxx adresdekı babamız xyz adına kayıtlı taşınmazdan doğan/doğacak haklarımızı yalnızca bu taşınmaz özelinde olmak kaydı ile biz asağıda adı geçen kardeşler 1 2 3 daha önce haklarımızı aldığımız için kardeşimiz y lehine vazgeçiyoruz. benzeri olacak.
ama öneriniz varsa onuda yapabiliriz.
jely bear belediyenin rayiç bedel sayfasında arsa bedeli diyor ama bu ev. 106 lira yazıyor. bu nasıl hesaplanır ki onuda bilmiyoruz. beldıyeyı aradık ulasılmıyor sag olsunlar.
Belediyeye başvurup (hemen giriş kattaki beyaz masa vezne vs oralarda) ıslak imzalı ya da elektronik olarak imzalanmış rayiç değer yazsını almanız lazım. Hatta belgeye "tapuya verilmek üzere" üretildiği de yazılıyor.
Bazı belediyelerde "e belediye" işlemleriyle de yapılıyor olabilir ama genelde gidip geçmişteki borçları (varsa) ödenip rayiç bedel öyle alınır.
Emlak vergisi ödenen bir ev olduğu için ona göre ev bedeli çıkar, ruhsat iskan vs yoksa arsa payından da rayiç değer çıkar.
ben buna bir güncelleme yazayım. rayiç bedelden ödeme yapıldı toplamda %4 gibi bir şey. döner sermayede %1 gibi bir şey çıktı. yani rayiç bedelin %5 lik kısmını devlete haraç olarak ödüyoruz.