Bu tip işlerde Satın alma masrafları nasıl oluyor tapuda çıkan acaba ? Ev sahibi ile bölüşümlü mü yoksa hepsi satın alan mi ödüyor?
Konut Ankarada
Teşekkürler
Tapuda gösterilen tutara göre tapu harcı ödeyeceksiniz. Toplam masraf %4, %2 alıcı, %2 satıcıya ait. Fakat bunu önceden netleştirmelisiniz, bazı satıcılar tamamını alıcıya ödetiyormuş sanırım. Ben %2 ödemiştim.
Tam değerden gösterirseniz tapu harcı, DASK poliçesi ücreti vs gibi evin değeri üzerinden hesaplanan şeyler daha yüksek olur, diğer yandan evinize bi şey olsa alacağınız sigorta veya diğer tazminatlar gerçek değeri üzerinden olmuş olur. Ayrıca evi alırken yaptığınız para hareketleriyle ilgili herhangi bir sorunla karşılamazsınız. Bazı alıcılar masraflar artmasın diye düşükten göstermek istiyormuş. O durumda satıcı daha az bedele imza atıyor, sonra alıcı çakallık filan yapabilir-dolandırabilir vs. Ev sahibi bu tarz şeyler yaşamdan işi kuralına göre yapmak istiyor muhtemelen.
tapu masrafı çok çıkacak. normalde bölüşülyor ama memlektemizde Satın alan ödüyör
Tapu harcını (%4 idi en son) satın alan ödüyor.
Sizin zararınıza olmak bir yana yararınıza bile olur. 5 yıl içinde satmak isterseniz, önceki alım bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden vergi ödüyorsunuz. Eğer düşük gösterirseniz, 5 yıl içinde yapılacak satıştaki vergi çok yüksek çıkacaktır. Tam değer üstünden yapması iyi bir şey aslında, sonrasında bir sorun çıkma olasılığını da sıfıra indirmiş oluyorsun (vergi incelemesi vs)
evin tapuda gösterilen değeri %4ü
arada emlakçı varsa %2 de ona ödersiniz.
Satıcı kanunsuz iş yapmak istemiyor, aslında en doğrusu bu. Ama tapu harcı çok çıkacak, ona göre konuşun yasal olarak da onun ödemesi gerektiği %2 yi o ödesin.