1- Bahsedilen ipotek tutarının doğru olup olmadıgını, icra-haciz ilintili olup olmadıgını nasıl check edebiliriz?
2-Eski krediyi üzerimize almak bir çözüm. Artısı, eksisi? (Uzun sürdüğü söyleniyor)
3- Ev sahibine ipoteki kapat der isek, ev sahibinin ipoteki kaldırması hangi aşamada olmalı? Ipotekli eve kapora verme konusunda şüphelerimiz var.
Sağolun.
İpotek dedigin ev kredisi çekmekten kastediyorsan şu şekilde yapmıştı bir tanıdıgım.
Evi 1 milyona aldık diyelim. Adamın da bankaya 400.000 TL kredi borcu var.
Sabah bankaya gidersin krediyi bugun kapayacagız ne kadar ödeme yapmamız gerekiyor diye sorarsın. O sana bir tutar söyleyek, 420.000 TL diyelim, masraflar da olsun.
Aynı bankaya bir hesap açacaksın 580.000 TL yatırıp bloke çek isteyeceksin.
Tapuya gidip evi alacaksın, tapu sırasında bloke çeki vereceksin. Sonrasında şubeye gidip krediyi kapatacaksın.
Buna yanaşmayan kişiden ev alma derim.
İpotek banka kredisi ise, aynı bankadan hatta aynı şubeden kredi alarak işlem yapmanız işinizi çok kolaylaştırır.
Farklı bankalar arasında da işlem olur ama çok yorar, dikkat ister. Banka kredisi ipoteği değilse hiç bulaşmayın zaten.
Ama kaçırmamanız gereken bir nokta var;
Banka kredi ipoteği de olsa krediyi/borcu kapatmadan satış yapılabilir, satışı yaparsınız, satıcıya evin parasını verirsiniz, ama satıcı gidip krediyi kapatmazsa banka evinize el koyar.
Kredi ile alıyosanız krediyi kullanacağınız bankadaki personel hallediyo bu işleri. Basit bişe. Satıcı taraf kredi kullandığı bankadan imzalı kağıt alıp sizin bankaya veriyo. Satıştan 10 gün sonra da ilk ipotek kalkıyo. Ha siz kredi çekmeden alıyosanız onu bilemiyorum.