kira carpani ne olmali? icerisinde bulunan ozellikler ne olmali? nelerden kacinmali, neleri ozellikle talep etmeliyiz? bina yasi cok muhim mi mesela?
istanbul icin soruyorum.
içerisinde yapılacak faaliyet önemli. mesela fırını olmayan bir dükkanda daha sonra fırın koyamazsınız. baca ister belediye.
kira çarpanı bölgeye ve cadde konumuna göre değişir. ortalama altı bir bölgede bu oran 25 yıllara kadar çıkarken işlek bir caddede 15 yıllar görülebilir.
dükkanda cephe çok önemlidir. 2 metre cephesi olan bir dükkan çok işlek bir lokasyonda olmadığı sürece pek de tercih edilmez.
bina yaşı kentsel dönüşüme göre önem arzeder. 50 yıllık bir binanın her an yıkılıp kentsel dönüşüme girme riski vardır.
dükkanın projesine uygunluğu da en önemli konulardan bir tanesi. sizin 100 m2 olarak görüp kiraladığınız dükkan mimari projesine göre 50 m2 olabilir. dükkan bina ortak alanına doğru büyütülmüş olabilir mesela. veya siz bir asma kat görürsünüz ancak projesinde o kat yoktur. belediye o zaman para ve yıkım cezası (porjedeki haline düzeltme) verebilir.
Konumu, semti, içinin çalışana uygunluğu vb.
