Şimdi bir yakınımızın ev alma durumu var, ona destek olmaya çalışıyorum ama ben de pek bilmiyorum.
Şimdi satış sırasında al-sat vergisi alıcı ve satıcı için %2 den toplam %4 oranında diye biliyorum. Yanlışım varsa düzeltin.
Emlak rayiç bedeli üzerinden satış yapacaklar. Malum altında maliye devreye giriyor. Emlak rayiç bedelini alıcı öğrenebilir mi? Belediyenin e-devlet üzerinde rayiç bedel zımbırıtısı var, burada arsa rayiç bedel metre kare fiyatı diyor. Buradan hesaplamamız mümkün mü? örneğin o sokak için rayiç 4k diyor, ev 120m2 brüt dersek 480k diyebilir miyiz rayiç bedele ortalama? Duruma göre vergi al sat parası hazırlayacak bu kişi, ev fiyat pazarlığını da ona göre yapacak.
Bu vergi algı işlerinde başka dikkat edilecek bir şey var mı acaba? Sahibinden alınıyor ev, ondan kendi kendine çözmeye çalışıyor.
ev için çekilen kredi rayiç bedelden yüksek olursa incelemeye girerse başınız agrır.
rayiç belediyelerden alınır ve en düşük değerdir. bu tutardan aşağı satın alsanız bile bu tutar üzerinden vergi ödemelisiniz.
@liberal teşekkürler yanıt için. Emekli ikramiyesi + bir miktar birikmişle alacak. Ondan ev kredisi yok. Rayiç üzerinden bir satış gösterirseler fazla vergi ödeyecek, rayiçten aşağı gösterirse bu sefer maliye inceleme başlatır vs. muhabbetleri görmüş. Eğer zaten önce belediyeden rayiç alıp sonra tapuda işlem yapılıyorsa o zaman her türlü rayiç üzerinden satış yapabilirler sanki.
kredi yoksa kendiniz beyan edin. rayiç bedelin üstüne çıkmayın yani. eski satış fiyatının üstüne bişeyler koyun işte. yani evi 500k'ya alıyorsanız rayiç bedel de 150k falansa siz 175k'ya aldım dersiniz. genelde böyle oluyor bu işler. bir de o %4 teoride alıcı-satıcı olarak ikiye bölünür ama uygulamada tamamını alıcı öder aklınızda bulunsun. pazarlığınızı da buna göre yapın. tapuda herhangi birinden kaça aldınız sorusu gelirse cevaplamayın. aldık bir şeylere deyin geçin.
E devlet üzerinden öğrendiğiniz arsa rayiç bedelleri. onunla işlem yapamazsınız ki tapu zaten belediyeden imzalı tapu rayiç bedel kağıdı istiyor. Alıcıda rayiç bedeli belediyeye gidip öğrenebilir ancak bazı belediyeler evin emlak vergisi borcu varsa hepsini tahsil etmeden bu kağıdı vermiyor. AyrıcA Satılacak evin daskı olması lazım. Dask poliçe noyu isteyecekler.
Satıcı belediyeden resmi belgeyi alıp tapuya öyle başvuracak zaten, yani lafla öğrenilen söylenen bir şey değil.
Ama bi çıtır yüksek gösterin daha iyi +1
Satıcıyı iyi etüd edin, kimseye tam anlamıyla güvenip teslim olmayın.
Gayrımenkul satışında olabilecek dolandırıcılıkları öğrenin ve dikkatli olun.
Size gösterilen daireyi tapuda satın aldığınıza emin olun, ada parsel bilgilerini haritadan doğrulayıp adresi kontrol edin.
Para alışverişinde dikkatli olun, devletin tapu takas sistemi var devlet bankalarında. Bu sistemi kullanın.