haziran 2022'de mal sahibi, 1000 liralık başlangıç kirasını sanki 2019, 2020, ve 2020 yılı haziran aylarında yapması gerekip yapmadığı oranda artırabilir mi?
sözleşmedeki oran %10 olsun mesela..
haziran 2019 - 1100
haziran 2020 - 1210
haziran 2021 - 1331
haziran 2022 - 1464 isteyebilir mi?
Benim bildiğim kadarıyla hayır. 2021 deki kiranın üzerine zam yapabilir.
Merak edip biraz araştırdım, mahkemelerin bu konuda ev sahibin haklı bulduğunun örneklerini yazan avukat sayfaları okudum şimdi.
Hakimin şu kanıya vararak hüküm verdiğini yazıyor avukat;
sözleşmede kiranın ne oranda artması gerektiği yazıyor ve kiracı bunun bilincinde, kirayı arttırmadan devam etmesi vs vs vs
Ama bu kararlar geçmişe dönük kira farkları için açılan icra davaları ile alakalı.
Sizin soru yeni bir kira tespiti ile ilgili, eğer mal sahibi bu mantıkla yeni bir kira belirlerse bence biraz pazarlık yapıp çok fazla zırlaşmayın.
Çünkü olay büyür de biri akıl verirse, yeni kirayı geçtim geçmişe dönük farklar için de mahkemeye başvuralıbilir.
@John Bloor
mal sahibi benim :D
5 yıl dolunca kira arttırımına ilişkin dava açar güncel piyasa değerine çıkarırsın. Başka türlü mümkün değil. Yasal oranda bir önceki dönemde aldığının üstüne eklersin ancak.