Bugün yine aynı semtte başka bir daireye bakmaya giderken yanlış yola girdim. Tesadüf halen yapım aşamasında olan başka bir binaya denk geldim. Binanın içini gezdim. 2+1 leri tam istediğim büyüklükte idi. Müteahhide ulaşıp görüştüm. Dairelerin kat irtifak tapularının çıkmadığını. Önümüzdeki ay çıkacağını belirtti.
Satın alacağım dairenin bir kısmını kredi ile alacağım için kat irtifak tapusu olmadan krediye başvuramıyorum. Kat irtifak tapuları çıkma aşamasına gelincede o semtte çoğu daire satılmış oluyor.
Acelece mi davranıyorum bilmiyorum. Müteahhit ile kat irtifak tapusu çıkmadan sözleşme yaparak beğendiğim daireyi alabilir miyim? Hiç aranızda bu şekilde daire alan veya alan yakını olan var mı acaba?
yav aranızda sözleşme yapın işte. kaparo vereceksin. tapu çıkınca da krediye başvurursun.
sizofren06
O aralarında imzalanan sözleşmelerin hukuki geçerliliği tartışmalı, 2 tane şahitin de imzası olması gerek deniyor. Bu sebeple noter huzurunda mı düzenlenmeli diye tereddütte kaldım.
www.youtube.com 
bir avukata danışmanlık ücretini ödeyin, tüm süreç boyunca yanınızda olsun, avukat siz ve müteahhit birlikte notere gidip gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapın. sözleşmede neler olacak, cezai şart ne olacak vs hepsini avukat halleder.
şimdi avukata 4-5 bin lira vermeye ne gerek var demeyin. yoksa ilerde çok daha fazlasını ödemek zorunda kalırsınız.
@ de jure
4-5 bin TL tutar mı yav :)
E mütahhite kapora ver işte tapuda da tamamını ödeyeceğim de? Kabul mü etmiyor konu nedir? Bu ülkede şu an sözleşme ile konut alacağım tek kurum var o da toki ve iştiraklerdir. Gerisini geçiniz.
senle oturup konuşacak, saçma sapan onlarca soruya cevap verecek, müteahhitle de muhatap olacak, sözleşme hazırlayacak, notere gidecek vs. 4-5 bine bulursan şanslısın. insanlar istanbulda ev kiralarken emlakçıya veriyor bu parayı.
ben gayrimenkul hukukuyla hiç ilgilenmiyorum, ilgileniyor olsaydım 5 binin altında yapmazdım.
7-8 sene önce bir müvekkil sizin gibi bir ev bakıyordu, işleri sen hallet dedi. ben bu işlerden anlamam şu arkadaşa git dedim, arkadaş da tanıdık olduğu için her işi yapayım 1000 lira alırım demiş.
bizimki parayı çok bulup kendi halletti, senin dediğin gibi 2 şahit huzurunda sözleşme imzalamış.
sonra müteahhidin aynı daireyi pek çok kişiye sattığı ortaya çıktı. sonra bizimki başka bir avukat bulup dava açtı bugünün parasıyla 50 bine yakın para harcadı, o davayı da kaybetti dosya yargıtayda.
şimdi bir emlakçı bulmuş, yargıtayda tanıdığı varmış, 30 bin lira istemiş, bizimkinin işinin yargıtayda çözecekmiş. bana sordu ne yapayım diye, ben anlamam bu işlerden deyip geçtim. 30 bin daha dolandırılacak.
emlakçıya güvenme, o adam dolandırıcı demiş olsam bu sefer de 3 gün sonra senin yüzünden oldu, emlakçıya o parayı verseydim iş hallolacaktı diyecek bana.
neyse konudan fazla kopmayalım, 1000 lira vermemek için hem bir daire parasını müteahhide kaptırdı benimki, sonra dava için 50 bin harcadı, bir de üstüne 30 bin lira yargıtayda tanıdığı olan aracıya kaptırdı.
bizzat şahit olduğum olay bu. 4-5 bin lira bu iş için çok para değil.
@de jure
Yazdıklarınızda çoğunlukla hemfikiriz. İzahat ve örnekleme için emeğinize sağlık. Ben avukata gerek kalmadan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin içeriğini kendim düzenleyebilir miyim acaba diye düşündüm lakin profesyonel yardım almadan yapmak sağlıklı olmayacak.Önümüzdeki ay kat irtifak tapularının çıkmasını bekliyeceğim. Nasipse olur...
Aman hocam dikkat edin, yarim birakip kacma da cok oluyor.
Çok güvendiğim bildiğim biri olmadığı sürece bu işe girmem. İki gün sonra yine bir yasak olur, bir şeyler ters gider, ekonomi patlar falan bi bakmışsın adam batmış. 2 sene mahkemesi sürse bile bunlar üstündeki malı malzemeyi sağa sola aktarıyor, hiç bir şey alamıyorsun adamdan.
tanımadığın müteahitten henüz irtifaksız, tapusuz eve girmek kumar gibidir. iskan konusuna bile girmedim dikkatini çekerim, hele ki bu ekonomik dar boğazda pekk çok inşaata bir kaç yıldır çivi çakılmıyor. koca koca şirketler bile verdiği sözü tutmakta güçlük çekiyor.
Dolayısıyla kendi aranda yapcağın sözleşmenin çok bağlayıcı olduğunu sanmıyorum, kaldı ki, haklı olsan bile yukarıda bahsedildiği gibi, olası kötü bir senaryoda evi teslim alamadığın gibi, yıllarca sürecek kaptırdığın paranı geri alma olayına girip kendini yıpratma ihtimalin de yok değil.
Yazılanlara ek olarak, kat irtifakı olması kredinin onaylanması için yeterli değil. Dairelerin belli bir oranda bitmiş olması lazım.
Tapu satışını yapmadan önce çok darei sattım kaparo ile, daire bedelinin %10-20 oranında bir kaparo idealdir.
Ama risk her zaman vardır, sözleşmeyi değil avukatla yapmak, birer hakim ve savcıyı da şahit tutsanız.
Müteahhit batacak/kaçacak/ölecekse verdiğiniz kaparoyu ve haklarınızı geri almak imkansıza yakın.
Bu yüzden güvenilir müteahhit ile böyle bir anlaşmaya gidebilir, yine de risk aldığınızı bilmelisiniz.
Ben olsam inşaat halinde ev almam. Yeni ev aldık taşınalı 2 ay oldu, taşınmadan önce de 3-4 ay ev aradık. Ev ararken dediğiniz gibi inşaat halinde müteahhitten aradık bitmemiş ev çok gezdik. Eylül ayında kesin teslim denilen evleri hala görüyorum bitmemişler daha. Taşındığım ev 4 yıllık, 1 sene önce iskan alınmış. Müteahhitlerin sözüne güvenilmez.
Kredi çekmediğim için ona yorum yapamıyorum ama bu şekilde inşaattan ev almak kumar gibi gerçekten.
Hepinize cevaplarınızdan ötürü teşekkürü borç bilirim..
Sayenizde iyice soğutunuz beni :)