Selamlar,
320m2 %40 imarlı bir arsa var. Bu arsanın üzerinde de oldukça eski bir yapı bulunuyor. Bildiğimiz kadarıyla da maks 3 kata izin veriliyor.
m2 hesabı da oldukça değişken ama 1000TL'den fazla yapacak gibi de durmuyor ama bölgede de pek arsa kalmamış her yer konut olmuş durumda.
Bu arsa yatırımlık olarak satın alınıp üzerine bina yapılarak kâr elde edilebilir mi ? Böyle bir hesaplamayı nasıl yapabiliriz ? yani ev satın almada geçerli çarpanlar arsa için vs de bulunur mu böyle genel bir soru aslında.
Biraz genel bir soru oldu bu sebeple örnekten ziyade bu işin basit bir formülasyonu varsa öyle bir cevap da olabilir.
Çok teşekkürler.
320m2 %40 imarlı bir arsa var. Bu arsanın üzerinde de oldukça eski bir yapı bulunuyor. Bildiğimiz kadarıyla da maks 3 kata izin veriliyor.
m2 hesabı da oldukça değişken ama 1000TL'den fazla yapacak gibi de durmuyor ama bölgede de pek arsa kalmamış her yer konut olmuş durumda.
Bu arsa yatırımlık olarak satın alınıp üzerine bina yapılarak kâr elde edilebilir mi ? Böyle bir hesaplamayı nasıl yapabiliriz ? yani ev satın almada geçerli çarpanlar arsa için vs de bulunur mu böyle genel bir soru aslında.
Biraz genel bir soru oldu bu sebeple örnekten ziyade bu işin basit bir formülasyonu varsa öyle bir cevap da olabilir.
Çok teşekkürler.
Bina için çok küçük bir emsal bu, villa yapmak için de arsa küçük. Havuz yapsan bahçe kalmaz, bahçe yapsan havuz kalmaz.
Bölgeye bakılır, sınırlarına bakılır, şehir bölgeye doğru gelişiyorsa ve ileride imarın artacağı düşünülüyorsa yatırımlık olabilir.
Ama şimdi al bina yap sat mantıklı değil, ha çok değerli bir yerdir, yaptığın 2-3 daire yüksek fiyatlara satılıyordur o başka.
Ama o kadar değerli yerde imar böyle düşük kalmaz, mutlaka yükselir.
John Bloor
1