Bu hikayedeki satıcı bunu yaşamamak için adamın krediye başvurduğunu, kredinin çıkıp çıkmadığını nasıl öğrenebilir, daha öncesinde?
Burada sorulması gerekn aslında şu olmalı. Para transferi gerçekleşmeden, tapuya gidip nasıl evin devrini yapıyorsunuz?
Bir kişiye kredi çıkıp çıkmadığını, başka bir kişi öğrenemez.
kredi ilk çıktığında blokeli oluyor alıcının üzerine ev geçmeden bloke kalkmıyor, yani evi geçirmeden krediyi satıcıya veremiyorsunuz.
Ev kredisi çekilmeden önce eksper gelmesi evin değerini, imarı vs. gibi durumları kontrol etmesi gerekiyor öncelikle. O aşamaları yapması için ev sahibi ile irtibata geçip evi kontrol ediyor. Bu ilk adımı atmış olduğunu gösterir.
Kredinin çıkıp, çıkmadığını alıcıdan başkası öğrenemez diye biliyorum. KVKK gereği kimse de paylaşamaz.
Kredili satışlarda saturn'un dediği gibi para transferi gerçekleşmeden imza atılması konusu var. yani siz tapuda akit odasına girdiğinizde görevli memur para işlemi tamam mı diye sorar. tamam cevabını almadan işlem devam etmez. diğer taraftan kredi ile alınan ev için banka da imza gerçekleşmeden krediyi satıcıya vermez.
bunun çözümü
a) bankadan bloke çek alınır (eski sistem)
b)banka kredi miktarını belirten bir taahhütname verir (satış karşılığı bu bedeli satıcıya odeyeceğimi garanti ederim diye)
sorunuzun cevabı burada yatıyor, satışdan once alıcıdan taahhütnameyi isteyin.
Öyle bir dünya yok, banka ipotek evraklarını tapuya gönderiyor, yeni sistemde web tapu, eski sistem kullanan tapularda banka avukatı da ipotek için imza atıyor. Yok öyle satın aldım krediye başvurmadım demek. Böyle bir senaryo olması alıcının çok saf olmasına eşit.
Tapuda evin üstüne ipotek koyuluyorsa kredidir. İpotek koyulmamışsa kredi değildir
Kredili satışlarda zaten satış için tapuya başvururken bankanın ipotek evrakları ve avukat bilgileri de iletiliyor tapuya. Satış esnasında bankanın avukatı da gelip alıcı ve satıcı ile birlikte satışı imzalıyor ve kredi blokesini çözmeniz için gerekli evraklrı size veriyor ya da bankaya cepten yolluyor.
Yeni bir sisteme geçilmiş, ben hiç böyle işlem yapmadım ama öğrendiğimi yazayım; banka ve tapu arasında işlemler online yürüyormuş, satış yapıldıktan sonra banka satıcının hesabına parayı eft/havale yapıyormuş. Yanlış aktarılmadıysa bana bu işlemlerde artık tapuya avukat da gelmiyormuş.