Yukarıda yer alan bilgilerden de anlaşılacağı üzere bodrum katlar emsale dahil edilmiyor." diyor. yani o zaman bahsederken zemin + 4 kat, yani 6 değil 5 katlı bina diye söylüyoruz?
kusura bakmayın soru biraz saçma gelebilir de, teknik bir konu var da, o yüzden sordum.
Onu değiştirdiler biraz. Çünkü arsa eğimli ise, yüksek taraftaki yol cephesinden kot alıyorlar ve o yol kotunun üstünde kalan kısımları sadece KAKS'ın içine dahil ediyorlardı. Binanın arka tarafında ise, normalde bodrum olması gereken, fakat kot farkından dolayı açıkta kalan, en az bir KAKS kadar daha alanı inşaata dahil edip, iskan alabiliyorlardı. Yani sizin emsaliniz 1 ise, bu şekilde 2, 2.5 emsalmiş gibi inşaat yapabiliyordunuz.
Artık bodrum katlarda, çatı aralarında vb. nerede kullanılabilir, satılabilir alan varsa (sığınak, teknik alanlar, zaruri otoparklar vb. hariç) tamamı KAKS'a dahil ediliyor.
Bu durumda siz bodrum kat isterseniz yaparsınız ve elbette KAKS' dahil olmaz, fakat oralara bağımsız bölüm alıp, daire gibi, dükkan gibi satamazsınız. Örneğin, her daire için 1 otopark yapılması gerekiyorsa, siz 2 kat daha bodrum yapıp her daireye 2 otopark yaparsınız, fakat o da cepten gider. Mantığı bu.
@malheiros teşekkür ederim zaman ayırıp cevap verdiğiniz için. bodrum, asma kat, çatı katı gibi bölümleri bağımsız bölüm gibi alıp satamıyoruz. peki ben bu binadan bahsederken örneğin bodrum, zemin, asma kat (batar kat), 2 normal kat, çatı katı da var diyelim. ben bu binadaki kat sayısını söylerken 6 katlı bina olarak söyleyebiliyorum kaks'tan dolayı. toplam kat adedi 6. yani zemin +2 = 3 değil. doğru mu anladım?
Bodrum katta bağımsız bölüm varsa sayılır
Asma kat, zemin katın içinde değil de, ayrı bir bağımsız bölümse sayılır
Çatı katı da, yine bağımsız bölüm aldıysa sayılır
Örnek: Bodrumda katta bağımsız bölüm yok ve asma kat zeminin içindeyse, 4 katlı gibi.
Bu binanın emsali hakkında bilgi vermek için yapılacak sayım için.
Ama teknik olarak kaç katlı derseniz, 6 katlı.
@malheiros anladım, tamamdır. çok teşekkür ediyorum aydınlattığınız için.
Bir ekleme, bu tür kafa karışıklıklarını gidermek için "Normal Kat" kavramı var zaten sektörde, belediyede ve projelerde de geçerli bu.
Sizin binadan bahsederken "1 bodrum 1 zemin 4 normal kat" denilir mesela.
