şimdi tapuda kat irtifakı yazıyor. kredi çekerek alacağım. eve kredi çıkıyormuş.ama iskan yokken ne gibi sorun yaratır.sizce onlarca insanın yaşadığı tutulan bir sitede bu evi almamam için ciddi bir engel midir bu iskan muhabbeti ne dersiniz?
Site sakinleri kendi aralarinda anlaşıp iskanı alacak çok pahalı birşey değil. Ancak bunu müteahhitin yapması gerekir. Müteahhit kacmadiysa sizi ilgilendiren bir konu yok.
Müteahhit piyasada yoksa parasını öder iskanı alırsınız. Ne gibi bir sürpriz olabilir? Adam projeye uygun yapmamıştır belediye sorun çıkarır. Başına gelebilecek tahmin edebildiğim en kötü senaryo da bu olur.
Kredi çekecekseniz zaten banka eksperi sizin adınıza projeyi ve evi kontrol eder. Projeye uygunsa büyük bir sorun değil.
riskli, ben iskansiz binaya bulasmam.
iyi senaryo, bina projeye uygun yapilmistir, muteahhit duzgundur sikinti cikmadan iskan alinir herkes yoluna gider.
kotu senaryo, muteahhit ortada yoktur, iskan bir turlu alinamaz, belediye buldozerle binanin ustunden gecer, sen bir suru insanla bir arsaya ortak olmus olursun.
konuyla ilgili internette tonla bilgi var, iyice arastirmani oneririm.
aman hocam uzak dur,belediyede ki projeden farklı yapıldıysa bina işin çok zor.Diyelim binada otopark depo kapıcı dairesi vs var ve bu ortak alanlar dairelere dahil edilmemiş ise işgüzar hak sahiplerinden 1 tanesi bile bina için yıkım kararı aldırabilir.
4 Senedir alınmadıysa zaten artık alınmaz o öyle kalır ben sana söyliyim.
Yapı kayıt belgesi almışlarsa iyi en azından elektriğine suyuna abone alursun.
İskan olmayınca su aboneliği alamıyorsun, inşaat esnasında alınan inşaat su aboneliği üzerinden her daireye su veriliyor.
yani 1 abonelik 10 daire su kullanıyor buda pahalıya geliyormuş çünkü şantiye suyunun m3 daha pahalıymış falan. Bunun üzerine arada su faturasını düzgün ödemeyen 3-4 komşu oldumu patlarsın.
Ben iskansız daire aldim 9 daireli apt dolu su an. Suyu her daire kendi oduyor ama suya ve elektirk icin yaklaşık 3 katı fazla ücret ödüyoruz
oncelikle aldın diyelim, standart abonelikleri bağlatmak sorun olacak. elektrik su bütün binayla paylaşılacak, yani tek fatura gelip daire sayısına bölünecek. sıkıntılı işler. ayrıca, muhtemelen müteahhit iskanı almayacak bu da sizin uğraşmanız demek. yani para toplayacaksanız bütün daireler anlaşacak, eksik hatalı yapılan işler düzettirilecek veya yeni proje çizdirilecek vs. sıkıntılı işler. mümkünü varsa uzak durun.
kredi cikiyorsa tapuya
al
kredi cikmadan para ödeme
burada projeye aykırı yapılmış süper lüks ve çok büyük bir site var.
2 yıl önce bitmesine rağmen iskan alınamadığı için kimse taşınamadı apartmana, mahkeme dava falan derken belki 300 dairelik site altlarında dükkanlar açıldı, apartmanlar komple boş.
bu sitedeki temel problem, örnek olarak 500 metrekare arsaya 100 metrekare konut yapılır gibi bir sistem var ya, bu adamlar bu kuralı sallayıp, sahip oldukları araziye komple site dikmişler, yani yeşil alan, otopark gibi şeyler için yer ayırmamışlar.
ben iskan dedim ama iskanın yanında daha büyük problem de olabilir. en son bizim sitenin normalden büyük olan yeşil alanını satın almak için dava açmışlardı tabi mahkeme bunlara red cevabı verdi. adama bak lan, bizim yeşil alana göz dikip bir de dava açmış.
iskansiz binada ev sahibiyim, birileri mal davasına düştü, o daire satışa çıktı ama iskansız olduğu için ve 1 metre yola kaydığı için sanırım yıkılacak. Sonuç ne olacak bilmiyoruz.