konuyu da kısaca özetleyeyim, yardımcı olacak varsa çok makbule geçer;
1)ev bakıyoruz istanbul'da, bi tane beğendiğimiz ev oldu. 2/5'lik kısmı için kredi çekeceğiz gibi duruyor. ev inşaat firmasından, tapu vb. masraflar yok diyor bize. bu adamlara neler sormam gerekiyor? hangi konulara dikkat etmem lazım?
2)beğendiğimz ev daha önce 5 bloklu siteymiş. bi kısmını başka firma yapmış, bi blokunu bizim baktığımız firma yapmış. parselsorgu.tkgm.gov.tr şu adresten evin ada, parsel no'sunu buldum. üzerine tıkladığımda nitelik arsa olarak görülüyor. bağlı detaylar kısmına tıkladığımda yapı şeklinde 5 tane kayıt görünüyor ve her birinin metrekarelerini de yazmışlar. ama bunlar ne ifade ediyor bilemiyorum.
yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler.
gayrimenkul değerleme uzmanıyla görüşün 200-300 lira verin adam akıllı danışmanlık alın 120 milyar cash sıkıyorsunuz bu işleri bedava halletmek istiyorsunuz garip bir durum.
soruya cevap: bankalardaki veya serbest çalışan gayrimenkul değerleme uzmanına danışın
Uzmana gerek yok.
Tapu mudurlugune gidin ve ada parsel numarasini danismaya soyleyip tapu kaydi sorgulamasi yapin.
Biz bu evi alacagiz uzerinde haciz ipotek var mi diye sorun.
En onemli belge iskan ( yapi kullanim belgesi )
Iskan: belediye tarafindan butun kontrolleri yapilmis, projeye uygun insa edilmis ve butun ucretleri yatirilmis yapilara verilir.
Gunumuzde bir cok bina iskan alinmadan satisa cikarilmistir. Iskan olup olmadigini anlamanin bir yolu elektrik ve sudur.
Iskan almayan binalar santiye icin acilmis olan su ve elektrigi kullanir. Eger binanin suyu ve elektrigi ortaksa almayin.
Bina icindeki asansorun etiketini kontrol edinb yesil etiketli olmasi gerekli.
Saticidan size satacagi tapuyu isteyin. Bana ozel mesaj olarak gonderebilirsiniz ne oldugunu aciklarim.
Kat irtifaki tapusu ya da kat mulkiyeti tapusu olabilir
Kat mulkiyeti iskani alinmis ve kadastro paftasina islenmis binalar icin olusturulur. Kat irtaki da arsa payi hisse oranlarini belirtir daire ve kat numarasi olur.
Ikisi arasinda cok fazla kayda deger bir fark yok simdilik ama ilerleyen yillarda hukumet yaptirimda bulunabilir.
Kat mulkiyeti olmasi cok daha onemli ancak guvenilir bir muteahhit kat irtifakli tapu satip sonradan islemleri devam ettirebilir kat mulkiyeti alabilir.
Bilgisayar basina gectigimde detayli bir sekilde aciklama ekleyecegim. Bu tarz konular cok merak ediliyor ve insanlar da ayni sekilde cok fazla dolandiriliyorlar. Cok dikkatli olunmasi gereken bir konu. Daha sonra sorun ciktiginda satamayabilirsiniz. Muteahhitler tamamini sattigi anda evrak islemlerini tamamlamadan yokolma egilimi icerisindeler. Ofisime gelen telefonlarin azimsanmayacak kismi da magdur ev sahipleri tarafindan oluyor.
Iskansiz evi alabilirsin, cogu ilcenin nerdeyse tamami iskansiz.
Fiyat kirmak icin guzel bir koz.