bu arada tapu harçları bugün itibariyle toplam %3'e düştü.
normalde müteahhitler 400bin fatura kesmesi lazımken vergiden kaçmak için kredi miktarı kadar yani 320bin fatura kesiyorlar. faturada görünen miktarın %4'ü kadar, 12.800,00TL vergi ödersin. yüzde miktarını tam hatırlamıyor olabilirim.
Tapudaki satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 öder.
Genellikle, yanlış şekilde, belediyelerin her sene açıkladığı emlak rayiç bedelleri üzerinden satış yapılır ve bu bedeller gerçek bedellerin çok altındadır. Bu durumda vergi kaybına neden olmuş olursunuz.
Örnekteki gibi 320 bin lira kredi kullanarak 400 bin liraya aldığınız bir evi, tapuda 200 bin lira üzerinden satış gösterirseniz, önümüzdeki 5 yıl içerisinde eksik ödediğiniz vergiyi faizi ve vergi ziyaı cezası ile birlikte ödemeniz büyük olasılıktır. "evi natamam almıştım" gibi açıklamaları kabul etmez vergi mahkemeleri. sonuçta çektiğiniz kredi evin ekspertiz değerine dayanır v ekspertiz raporları evin natamam olmasını da dikkate alır. 320 bin lira kredi çektiyseniz, evin o tarihteki ekspertiz değeri en az 426 bin lira demektir.
faturadaki bedelin de tapudaki bedel ile eşit olması gerekir.
400 bin lira üzerinden sizin ödeyeceğiniz tapu harcı 8000 tl dir. tabi niyeti olmayan müteahhite "evi gerçek değeri üzerinden satış yapalım" derseniz ya "o zaman vergisini sen öde" der, ya da evi satmaz.
bir ek bilgi daha. tapu işlemlerinde zaman aşımı süresi 5 yıldır ancak bu süre işlemin yapıldığı yılın en son günü başlar. yani 15.03.2017 tarihinde yapılan işlemin zaman aşımı süresi 31.12.2022 dir. Eğer bu süre içerisinde bir inceleme başlatılırsa, bu süreye 1 yıl ilave yapılır.