- Metroya iki buçuk dakika falan burası yürüyerek, metrobüse de 6 dakikadır maksimum.
- Görece yeni bir bina
- Ara kat
- 50 metrekare demiş ama sanki biraz daha küçük görünüyor
sizce bir handikapı mı var, buranın kirasının en eşyalı 2 bin TL olacağını düşünüyorum kira çapranı 192 falan çıkıyor, çok iyi değil mi? Kirayı mı çok söylüyorum diye baktım bu civarda boş evlere 1.700-1.800 fiyat çekilmiş.
nedir sizce?
ilk cevaba istinaden edti: evet, yatak odasının girişindeki yatak ayaklığı/paravan gibi şeyi ben de anlamadım, baya kapıya falan dayanıyor çift kişilik yatak galiba, öyleyse baya küçük, kira 1.6 civarı ve fiyat normal olur
Daire küçük. Yatak odasına girmek için yatağın üstünden atlıyorsun. Fiyatı kelepir değil, normal.
m²'si 50 yazıldıysa bu dairenin net m²'si 30 küsürdür. Burayı lazer metre ile ölçerek bulduğunuz net m²'nin üstüne %25 ekleyerek de brüt metrekareyi ortaya çıkarabilirsiniz. Bu hesaptan hareketle dairenin metrekaresi 8000 dolaylarına gelir. Otoparkının olmaması büyük handikap, bu yüzden de muhtemelen tapusu kat mülkiyetli değil kat irtifaklıdır. Ben Etiler'de bu işi yapıyorum. En son satılan 15 yaşındaki dairenin metrekaresi 10 bin dolaylarındaydı.
Ama şöyle bir önerim var: gidip daireyi görün, ön araştırmasını yapın (kira getirisi, tapu durumu vs) eğer uygunsa. 300 bin teklifte bulunun. Maksimum herşey dahil (tapu masrafı, hizmet bedeli vs) 325'e alın.
Son birşey daha: kira getirisi x 240 = ortalama fiyat
kelepir fiyat < ortalama fiyat < pahalı fiyat
