son haftalarda binanın etrafında akbaba gibi müteahhitler üşüşmeye başladı. sokaktaki bir çok ev yenileniyor, şimdi 2 bloktan oluşan bizim binaları da yıkmak istiyorlar. zira arada büyükçe bir açık otopark olduğundan ve iki binayı birleştirip bir de kat çıktıklarında fazladan 20 daire yapabileceklermiş.
lakin bina 18 senelik ve sağlam bir bina (raporu var). inşaat mühendisi komşumuz her türlü kontrolü yaparak bunu tekrar belgeleyebileceğini söylüyor. biz de yıkılmasını istemiyoruz ancak değerlenecek diye isteyen komşular da var.
sorum şu; bina sağlam olsa bile eğer üçte iki çoğunluk yıkılmasını isterse yıkılır mı bina? azınlık olarak yasal bir hakkımız bulunuyor mu?
Teşekkürler,
99 depremi 17 sene önce oldu. Ondan sonra yönetmelik değişti. Yönetmeliğe uygun olmayan her bina kentsel dönüşüm yapılacaklar sınıfına giriyor. 2/3 kuralı hem değişmesi gereken binalarda sorun çıkaran 1-2 daire yüzünden mağdur olanlara karşı hem de o dönüşüm yapılsın, inşaat sektörü canlı kalsın diye olan bir şey. Yani o azınlığın hakkı olmasın diye olay. Sanmıyorum bir şey yapılabileceğini.
eğer şaibe yapılıp riskli yapı raporu alınmazsa yıkılmaz. bunu müteahhitlerin tekelde yapması zaten mümkün değil. bir yapı sahibinin başvurusuna bakar. raporda sahtekarlık yaparlarsa o sağlam raporunu kanıt göstererek karara itiraz edebilirsiniz. bilirkişi falan iş hallolur.
zaten son çıkan kararlarla önüne gelen yıkmasın ve vergi düşmesin diye (daire satışında %18 verginin %1 e düşürülmesi durumu) güvenlik katsayısını düşürdüler. güçlendirme yapmaya yönlendirdiler.
yalnız "sağlam" raporu ile "riskli" farklı şeyler. Yani şu an sağlam olan bir bina pek ala riskli sınıfında olabilir. yani riskli yapı raporu için şaibeye gerek yok. Riskliden kastım "yıkılma riski var"daki değil, "depreme dayanamaz, yıkılma riski var"daki riskli.
ben riskli yapı tespiti yapılıp sağlam kanaatine varıldığı bilgisiyle söyledim onu. eğer böyleyse dediğim hala geçerli