[]
Evin krediye uygun olmaması
Merhaba arkadaşlar,
Ev satın alma durumum var. Bir tane güzel ev buldum. Emlakçı telefonda "yalnız bu ev krediye uygun değil." dedi. Zaten kredi kullanmayacağım; ama gayrimenkul/tapu işleri konusunda ultra cahil olduğum için sordum "o ne anlama geliyor." diye. Emlakçı, "evin projesi kayıp, ondan bankalar kredi vermiyor; ama iskanda sıkıntı yok." gibi bir şeyler dedi.
Şimdi bu ne anlama geliyor? Sizce bu evi alsam sonradan sıkıntı çıkar mı? Bir de eğer bu bir "sorun" ise, çözümü var mıdır? Örneğin bir yere başvurulup tekrar projesi çıkartılır mı? (Cahilliğime verin).
Ev satın alma durumum var. Bir tane güzel ev buldum. Emlakçı telefonda "yalnız bu ev krediye uygun değil." dedi. Zaten kredi kullanmayacağım; ama gayrimenkul/tapu işleri konusunda ultra cahil olduğum için sordum "o ne anlama geliyor." diye. Emlakçı, "evin projesi kayıp, ondan bankalar kredi vermiyor; ama iskanda sıkıntı yok." gibi bir şeyler dedi.
Şimdi bu ne anlama geliyor? Sizce bu evi alsam sonradan sıkıntı çıkar mı? Bir de eğer bu bir "sorun" ise, çözümü var mıdır? Örneğin bir yere başvurulup tekrar projesi çıkartılır mı? (Cahilliğime verin).
Kat mülkiyeti yok, arsa tapusu var demek. Siz satarken alıcının da kredi çekmeden alması gerekeceğinden biraz zor ve düşük fiyata satarsınız. Kat mülkiyeti çıkarmak da tüm binanın ortak haraket edip para vermesi gereken birşey olduğu için herşeyi uygun olsa bile zor
- jamalbsf
(12.05.14 15:31:34 ~ 15:48:23)
öyle şey olmaz, yeni bir yapı ise mutlaka projesi ruhsatı olmalı belediyede.
piyango bileti mi lan bu kaybolsun?
ev kaç yıllık, çok eski ise projesi ruhsatı olmaması normal. ama yeni bir yapı ise problem vardır. müteahhit ile mal sahibi arasıdna dava olabilir, yarın öbürgün tapu satışınız iptal olur mahkeme tapuyu arsa sahibine devreder sizede git paranı müteahhitten (satıcıdan) al diyebilirler :)
çok mu korkuttum?
bir sürü soru var aslında sorulacak, ver telefonunu emlakcının arayıp sorguya çekeyim kuzenin diye.
not : bir müteahhit.
piyango bileti mi lan bu kaybolsun?
ev kaç yıllık, çok eski ise projesi ruhsatı olmaması normal. ama yeni bir yapı ise problem vardır. müteahhit ile mal sahibi arasıdna dava olabilir, yarın öbürgün tapu satışınız iptal olur mahkeme tapuyu arsa sahibine devreder sizede git paranı müteahhitten (satıcıdan) al diyebilirler :)
çok mu korkuttum?
bir sürü soru var aslında sorulacak, ver telefonunu emlakcının arayıp sorguya çekeyim kuzenin diye.
not : bir müteahhit.
- cokilgincvesesgetirecekbirnickarayanadam
(12.05.14 15:36:32)
kat mulkiyeti ileride sikinti cikarir. ozellikle jamalbsf'nin dedigi gibi satmak isterseniz alici bulmakta zorlanirsiniz.
- a340 (12.05.14 15:44:56)
arsa payı demek binanın üzerine yapıldığı arsanın belli bir oranına sahipsiniz demektir. ama nerenin tam olarak sizin olduğu belli değil, kat mülkiyeti demek ise sizin tam olarak sahip olduğunuz dairenin tapusuna sahip olmanız demektir. bankalar arsa paylı konutlara kredi vermez çünkü borcunuzu ödemeseniz ve banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başvursa hangi daireyi satacağı belli değildir.yani borca tam karşılık olarak hangi dairenin teminat alındığı tapudan anlaşılamaz.
burdan sonrası kesin olmamakla beraber, tüm arsapayı sahipleri toplanıp kat mülkiyetine geçebilirsiniz.
not: bir avukat
burdan sonrası kesin olmamakla beraber, tüm arsapayı sahipleri toplanıp kat mülkiyetine geçebilirsiniz.
not: bir avukat
- lizard queen (12.05.14 16:10:03)
1982'de yapılmış binamızın projesini belediyeden bulmuştuk valla.. biraz uğraştırmıştı ama, bulunduydu. bizde de kat mülkiyeti yok, ama proje ruhsat var...
- no avalon (12.05.14 16:48:58)
kat mülkiyeti ve kat irtifası diye iki farklı durum var. günümüzde müteahitler iskan almadan kat irtifası tapusu ile satış yapıyorlar ve kat irtifası tapusuna kredi veriliyor. kat irtifası tapusu size topraktan hisse verir ve dairenizin kaç nolu daire olduğunu belirtir. kat mülkiyeti ise dairenizin mülkiyetini verip bağımsız bir bölüm olmasını sağlar.
çok eski binalarda ne kat mülkiyeti ne de irtifası tapusu bulunmadığından sadece topraktan hisseli satış verilir. böyle durumlarda kredi çekilemez. kat mülkiyetine geçmek için de ciddi bir maliyet ve uğraşı gerekir. emlakçı sizi yiyor bence, bu daireden uzak durmanız hayrınızadır.
çok eski binalarda ne kat mülkiyeti ne de irtifası tapusu bulunmadığından sadece topraktan hisseli satış verilir. böyle durumlarda kredi çekilemez. kat mülkiyetine geçmek için de ciddi bir maliyet ve uğraşı gerekir. emlakçı sizi yiyor bence, bu daireden uzak durmanız hayrınızadır.
- vampir akrep (12.05.14 19:51:20)
1
