[]
Ev sahibi daha yeni taşındığım evi satıyor
3 ay önce "bak hacı ben yeni evleniyorum, eşyaları falan eve göre alıp en az 3 sene oturucam. ona göre anlaşalım" diyerek tuttuğum evi satıyor ev sahibi. geçen ay arayıp "bizim oğlan devlet üniversitesi kazanamadı, özel üniversite kazandı. onu okutmak için üzülerek evi satma kararı almak zorunda kaldık. siz de yeni taşındınız, size çok ayıp oluyor ama başka çaremiz yok dedi" ben de peki o zaman yapcak bişey yok deyip emlakçının eve getirdiği birkaç kişiye evi gösterdim. ama dün emlakçıdan öğrendim ki; ev sahibi iş kurmak için satıyomuş evi. ben bunu duyunca dellendim. adamın iktisadi plansızlığının bedelini ben mi ödiycem deyip emlakçıya bi daha kimseyi getirmemesini söyledim. gerçekten de artık eve camdan bile bakamaz kimse. zaten insanların gelip yatak odama banyoma falan bakması çok rahatsız ediciydi, iyi oldu.
şimdi sorum şu; ben yasal olarak evi gelenlere göstermek zorundayım sanırım. ama göstermezsem nolur? dava falan mı açcak şimdi bana ev sahibi?
şimdi sorum şu; ben yasal olarak evi gelenlere göstermek zorundayım sanırım. ama göstermezsem nolur? dava falan mı açcak şimdi bana ev sahibi?
göstermek zorundasınız. ama gününü ve saatini belirleyip, uygun olmayan ve beklenmedik zamanlarda gelmelerinin önüne geçebilirsiniz.
kira kontratınızın tapuya şerh verilmediğini düşünerek; satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde size çekeceği ihtarname ile 6 ay içerisinde evi boşaltmanızı talep edebilir yeni ev sahibi.
ama gelen adamlara evden çıkmayacağınızı hafiften sezdirirseniz kimse almak istemeyecektir muhtemelen sorunlu evi.
kira kontratınızın tapuya şerh verilmediğini düşünerek; satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde size çekeceği ihtarname ile 6 ay içerisinde evi boşaltmanızı talep edebilir yeni ev sahibi.
ama gelen adamlara evden çıkmayacağınızı hafiften sezdirirseniz kimse almak istemeyecektir muhtemelen sorunlu evi.
- arma aski
(21.09.13 18:19:04)
sen yasal olarak kontrat yaptıysan bir yıl boyunca çıkmama hakkına sahipsin.
- sen git ben geliyorum (21.09.13 18:22:05)
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
- arma aski (21.09.13 18:26:37)
@arma aski
maddeden anladığım kadarıyla "ailesinden birinin konut ihtiyacı varsa" 6 ay sonra boşaltmam gerekiyor. doğru mu anladım? eğer böyleyse bunu kanıtlayamaz çünkü adam iş kurmak için satıyor. eğer kanıtlarsa da evden çıktıktan sonra takibini yapar evi sattırmam zaten.
maddeden anladığım kadarıyla "ailesinden birinin konut ihtiyacı varsa" 6 ay sonra boşaltmam gerekiyor. doğru mu anladım? eğer böyleyse bunu kanıtlayamaz çünkü adam iş kurmak için satıyor. eğer kanıtlarsa da evden çıktıktan sonra takibini yapar evi sattırmam zaten.
- s e ff a f (21.09.13 18:37:13)
yeni alan ev sahibinin, kendisinin ya da ailesinden birinin konut ihtiyacı olması demek o. yani satan kişinin niye sattığı önemli değil alan kişinin ne için aldığı önemli.
bu sebeple sizi çıkarırsa 3 yıl boyunca evi kiralayamaz zaten kimseye.
bu sebeple sizi çıkarırsa 3 yıl boyunca evi kiralayamaz zaten kimseye.
- arma aski (21.09.13 18:39:27)
şimdi ben zaten evi kimseye göstermeyeceğim için ve kimse de sadece fotoğraftan gördüğü bir eve 300bin vermeyeceği için evin satılması söz konusu değil zaten. benim sorum şu anki ev sahibim bana nasıl bir yaptırım uygulayabilir evi göstermediğim için. dava açsa mahkeme kararıyla evden çıkarabilirler mi beni mesela?
- s e ff a f (21.09.13 18:48:43)
Borçlar kanunu md 319 a göre "Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür." Yani yükümlülüğünüz kanundan doğuyor . Evi yeni alıcılara sizin de uygun olduğunuz zamanlarda göstermeniz gerekiyor. Satış gerçekleşirse Yeni malik otomatik olarak kira sözleşmesinin tarafı olur. Bu durumda da @arma aski ınn belirttiği gibi yeni malik ev gereksinimi varsa maddede yazılan koşul ve sürelerde sizi tahliye etmek için dava açabilir. Dava ortalama 1,5 sene sürer. Yeni malikin ev gereksinimi yoksa sözleşmeniz yeni malikle devam eder.
- wenlock (21.09.13 19:14:17)
hala soruma cevap alamadım.
evi göstermek zorunda olduğumu biliyorum. soru şu:
ben evi kimseye göstermiyorum. ev sahibi bu konu hakkında ne yapacak? dava açsa beni evden bu sebeple çıkarabilir mi? kanunen çıkarabiliyorsa da bunun uygulamada karşılığı nedir? mesela dava yıllarca sürer mi?
evi göstermek zorunda olduğumu biliyorum. soru şu:
ben evi kimseye göstermiyorum. ev sahibi bu konu hakkında ne yapacak? dava açsa beni evden bu sebeple çıkarabilir mi? kanunen çıkarabiliyorsa da bunun uygulamada karşılığı nedir? mesela dava yıllarca sürer mi?
- s e ff a f (21.09.13 19:26:09)
ev sahibi evin alıcılara gösterilmesi amacıyla gün tespiti için mahkemeye başvurabilir. kiracım sözleşmeden doğan yükümlüğünü yerine getirmiyor. yeni alıcılara göstermem için bana gün tayin edin der. hangi şehirdesiniz bilmiyorum ama İstanbul'da dosyalar ortalama 1 buçuk 2 yıl sürüyor. evi göstermediğinizden bahisle tahliye edilmenizi ise isteyemez. kira kanunda fesih sebepleri sayılmıştır. evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermemek bu sebeplerden değildir.
- wenlock (02.10.13 15:35:21)
1
