[]
İstanbul'da Ev Almak? Ekonomik Kriz?
Önümüzdeki aylarda, bir miktar nakitin üzerine banka kredisi kullanarak İstanbul'da bir ev almayı düşünüyorum. Fekat yakın çevremden "Ağam yapma etme, bütün Amerikan bankaları battı. Kapitalizm çatırdıyor. Bunun acısı 2009'da bizden çıkacak, kesin ekonomik kriz var. Acele etme, en az 10bin zarar edersin!" gibi uyarılar alıyorum.
Nedir, nasıl bir strateji izlemek lazım?
Nedir, nasıl bir strateji izlemek lazım?
iste boyle diye diye zaten o kriz gelmiyor mu.. kimse para harcamazsa nasil donecek bu cark, nasil odenecek maaslar.. teeey tey
- x daemon
(23.09.08 13:28:24)
ayrıca bence şöyle bir durum var.
eğer şu anda kirada oturuyorsanız ve aylık 1000 ytl kira veriyorsanız, ev alıp oturduğunuzda aylık 1000 ytl tasarruf etmiş olacaksınız.
farz edelim beklemeye karar verdiniz
4 ay beklediniz 4000 ytl
4. ayda kriz çıktı
ev alma işini ertelediniz
bu arada kriz çıkıp döviz iki katı olunca fiyatlar (ev fiyatı değilse de kıyafet, yiyecek, yakacak vs) üç katına çıkar her zaman :(
bu arada kiranız da artar
mesela 1200 ytl olsun
bi 4 ay da krizden sonra beklediniz
4800 ytl daha kira ödersiniz
4800 artı 4000 = 8800 neredeyse 9 bin lira para
bu da insanların size krizde kaybedeceksin dediği paraya yakın.
yani eğer kirada oturuyorsan bu parayı her halukarda kaybediyorsun.
eğer şu anda kirada oturuyorsanız ve aylık 1000 ytl kira veriyorsanız, ev alıp oturduğunuzda aylık 1000 ytl tasarruf etmiş olacaksınız.
farz edelim beklemeye karar verdiniz
4 ay beklediniz 4000 ytl
4. ayda kriz çıktı
ev alma işini ertelediniz
bu arada kriz çıkıp döviz iki katı olunca fiyatlar (ev fiyatı değilse de kıyafet, yiyecek, yakacak vs) üç katına çıkar her zaman :(
bu arada kiranız da artar
mesela 1200 ytl olsun
bi 4 ay da krizden sonra beklediniz
4800 ytl daha kira ödersiniz
4800 artı 4000 = 8800 neredeyse 9 bin lira para
bu da insanların size krizde kaybedeceksin dediği paraya yakın.
yani eğer kirada oturuyorsan bu parayı her halukarda kaybediyorsun.
- kahvegibi (23.09.08 13:59:07)
aynı seyi gecen sene ben dusunuyordum apaynı..kriz mriz olmadı o ayrı. hala bekleniyo anasını satıyım.[soruya yanıt olamadım ama söyle diyim krizde ytl degeri duser ve ytl ile kred i cektiyseniz zarar gormezsiniz diye dusunmekteyim. ama ev fiyatları da düşerse, onu bilemem]
- merope (23.09.08 15:07:00)
Kirada oturmuyorum, onu söylemeyi unutmuşum.
- inatci kahraman aga
(23.09.08 15:18:53)
Eh kirada oturmuyorsan şu an yatırım amaçlı ev almanın pek zamanı değil. Şöyle bir durum da var tabi ev fiyatları daha düşçek diyorlar. pek düşmedi gerçi ama 2 sene önceki fiyatlardan ev alabilmen de düştü denebilir. muhitine de bağlı. 275 bin ytl ye cadde tarafında içinde tadilatsız oturulamayacak evler satıyorlar. oha bu ne diyorsun bön bön bakıyorlar falan. öte yandan istediğin evi bulduysan alman lazım. emlak piyasası garip biraz yakın zamanda ben de içindeydim. beğendiğin evi alamadıysan sonra ağlıyorsun başkası alınca :)
- ozdek (23.09.08 16:36:05)
ben de düşünüyordum ama krediler şuan çok yuksek biraz düşmesini bekleyin bir süre daha para biriktirin bence.alacağınız kredi en azından %30 dan fazla olmamalı. %70 elinizde nakit olsun derim benim fikrim beklemeniz yonunde.krediler düşmezse zzaten bir muddet sonra bu sefer mecbur ellerindekini satamayan emlak sahipleri fiyatları düşürecektir.ayrıca alacağınız konut verilen parayı kaç yılda amorti eder bi hesabını yapın. mesela 18 yıl da * 12 *500 ytl kira olsa =100,000 ytl yaklaşık eder.
- manonflier (23.09.08 16:47:22)
"kriz beklentisi" lafı kadar saçma bir terim yoktur. krizi kriz yapan zaten tahmin edilebilirliğinin olmamasıdır. ha "kötü gidişat" gibi daralmaları yorumlayıp ona göre sağlam bir pozisyon almayın demiyorum.
ama, kocaman bir ama, mesela kriz "beklemekte" ısrar ettiniz, ve de herhangi bir ekonomik hareket kararı aldınız, kredi almak olsun, şu bu olsun farketmez. şunu kendinize sormanız gerekir "madem kriz çıkacağından eminim, ve kriz çıktığında bunun kuru yükselteceğinden de bir o kadar eminim, neden bu birikimimi dolara yatırmıyorum?"
demem o ki, krizler dengeleri ekstremlerde değiştirebilir evet, ama herşey aynı yöne değişiyor olsaydı zaten krizlerin önünü almak da bir o kadar kolay olurdu, kimse de krizden etkilenmezdi, o yüzden zaten kriz çok büyük ihtimalle başta var olmazdı.
neticede, kriz çıkmayacak, ama gözlemlediğiniz trend her ne ise, örn ekonomik daralma, aşağı yukarı bu şekilde seyredecek varsayımıyla hareket etmenizi öneririm. zira çıkarsa kimsenin yapacak birşeyi yok zaten. birikimini kilerine kuru besin depolayarak kullananlar hariç.
ama, kocaman bir ama, mesela kriz "beklemekte" ısrar ettiniz, ve de herhangi bir ekonomik hareket kararı aldınız, kredi almak olsun, şu bu olsun farketmez. şunu kendinize sormanız gerekir "madem kriz çıkacağından eminim, ve kriz çıktığında bunun kuru yükselteceğinden de bir o kadar eminim, neden bu birikimimi dolara yatırmıyorum?"
demem o ki, krizler dengeleri ekstremlerde değiştirebilir evet, ama herşey aynı yöne değişiyor olsaydı zaten krizlerin önünü almak da bir o kadar kolay olurdu, kimse de krizden etkilenmezdi, o yüzden zaten kriz çok büyük ihtimalle başta var olmazdı.
neticede, kriz çıkmayacak, ama gözlemlediğiniz trend her ne ise, örn ekonomik daralma, aşağı yukarı bu şekilde seyredecek varsayımıyla hareket etmenizi öneririm. zira çıkarsa kimsenin yapacak birşeyi yok zaten. birikimini kilerine kuru besin depolayarak kullananlar hariç.
- lhun (23.09.08 18:48:14 ~ 18:49:53)
1
