[]
Mortgage Sorusu
Merhaba,
konuya pek hakim degilim de inceledigim kadariyla bazi ulkelerde mortgage faiz oranlari turkiye'dekinden epey dusuk (%3 civari). boyle ozellikle de kiralarin yuksek oldugu ulkelerde mortgage ile apartman alip dairelerini kiraya vermek cok iyi bir yatirim olmaz miydi? oyle ise niye bunu yapan cok insan yok?
konuya pek hakim degilim de inceledigim kadariyla bazi ulkelerde mortgage faiz oranlari turkiye'dekinden epey dusuk (%3 civari). boyle ozellikle de kiralarin yuksek oldugu ulkelerde mortgage ile apartman alip dairelerini kiraya vermek cok iyi bir yatirim olmaz miydi? oyle ise niye bunu yapan cok insan yok?
mortgage faiz oranının düşük olmasının sebebi enflasyonun düşük olması olabilir.
eğer bir kiracı çıkarsa elinde patlayabilir ( fazla paran yoksa ) bu sistem. kaldı ki kiranın yüksek olduğu yerde mortgage taksitleri de yüksek olur. faiz pek önemli değil yani bu durumda :) önemli olan her ay kaç para ödediğin...
kaldı ki çoğu zaman taksit daha pahalı olur.
mesela bir yerin kirasının bin lira olduğunu düşünelim, istanbul'da böyle bir evin ederi 250milyar gibi bir şeydir +-50 milyar.
mortgage 20 yıllık alınmış olsa ( 0 faiz desek) 1 milyardan kiraya verilse 20 yılda anca kendisini amorti ediyor, ki 20 yıl boyunca hiç boş kalmaması lazım evin. pek akıl karı bir yatırım değil gibi duruyor böyle bakınca.
eğer bir kiracı çıkarsa elinde patlayabilir ( fazla paran yoksa ) bu sistem. kaldı ki kiranın yüksek olduğu yerde mortgage taksitleri de yüksek olur. faiz pek önemli değil yani bu durumda :) önemli olan her ay kaç para ödediğin...
kaldı ki çoğu zaman taksit daha pahalı olur.
mesela bir yerin kirasının bin lira olduğunu düşünelim, istanbul'da böyle bir evin ederi 250milyar gibi bir şeydir +-50 milyar.
mortgage 20 yıllık alınmış olsa ( 0 faiz desek) 1 milyardan kiraya verilse 20 yılda anca kendisini amorti ediyor, ki 20 yıl boyunca hiç boş kalmaması lazım evin. pek akıl karı bir yatırım değil gibi duruyor böyle bakınca.
- fakyoras
(21.04.12 13:21:26 ~ 13:24:20)
evin değeri düşerse 2008 krizindeki gibi kira değeri de düşer ve geri ödemeleri buna bağladıysan sorun yaşarsın.
- modesttiago (21.04.12 13:45:01)
arkadaşlar güzel cevap vermiş ben de şunu ekleyeyim;
mortgage'ın bu kadar kolay ve düşük faizli olduğu bir ülkede kiracı bulmak da kolay olmayacaktır.
Mesela kiraya çıkacağına mortgage ile bir eve giriyorsun ve kira yerine mortgage'ı ödüyorsun. 4-5 yıl orada oturup mortgage'ı iptal etmek istersen o zamana kadar ödediklerininin bir kısmı masrafa carta curta felan gidiyor ve halen elinde bir miktar para kalmış oluyor.
mortgage'ın bu kadar kolay ve düşük faizli olduğu bir ülkede kiracı bulmak da kolay olmayacaktır.
Mesela kiraya çıkacağına mortgage ile bir eve giriyorsun ve kira yerine mortgage'ı ödüyorsun. 4-5 yıl orada oturup mortgage'ı iptal etmek istersen o zamana kadar ödediklerininin bir kısmı masrafa carta curta felan gidiyor ve halen elinde bir miktar para kalmış oluyor.
- michael_knight
(21.04.12 15:48:14)
1
