[]
konut kredisindeki inanılmaz mantık hatası
bir mali müşavir olarak benim aklım basmadı. yardım istiyorum.
efem halihazırda aylık 675 liraya kirada oturuyorum. ev almak istiyorum tabii ki krediyle. internetten bakıyorum beğeniyorum evin biri mesela 240.000 lira. anneden babadan, altın bozdurarak birikimle falan hepi topu 110.000 lirasını peşin verebiliyoruz. kaldı mı 130.000 lira. orada kredi hesaplama şeyleri de var. aylık ödeyebileceğim taksit belli. taş çatlasın 2000 lira. diyorum ki 130.000 lira kredi alsam 10 yıl (120 ay), aylık 1900 lira ödersin diyor bana. e güzel. nah güzel.
1900 lira x 120 ay = 228.000 lira. bunun 130.000 lirası anapara, gerisi faiz. yani 228.000 - 130.000 = 98.000 lira faiz ödeyeceğim.
böl 98.000 lirayı 120 aya, ayda 820 lira faiz ödüyorum. e amına koyim 10 yıl boyunca ödeyeceğim kiradan daha fazla faiz ödüyorum değil mi? ben o zaman niye kredi alayım ki? 10 yıl kirada otursam, ödeyeceğim 1900 lira kredi taksidinden kiramı düşüp kalanını bankaya mevduat hesabına yatırsam, zaten 10 yıl sonunda kredisiz falan trink parayla ev alıyorum? bankada getireceği faiz de cabası. öyle değil mi?
kirada olabilecek artışları gözardı ettim zira zaten burada 6 yıldır oturuyorum, 500'den 675'e çıktı. 10 yıl sonunda taş çatlasın 800-900 olur. zaten bankada getireceği faizi de gözardı ettim.
efem halihazırda aylık 675 liraya kirada oturuyorum. ev almak istiyorum tabii ki krediyle. internetten bakıyorum beğeniyorum evin biri mesela 240.000 lira. anneden babadan, altın bozdurarak birikimle falan hepi topu 110.000 lirasını peşin verebiliyoruz. kaldı mı 130.000 lira. orada kredi hesaplama şeyleri de var. aylık ödeyebileceğim taksit belli. taş çatlasın 2000 lira. diyorum ki 130.000 lira kredi alsam 10 yıl (120 ay), aylık 1900 lira ödersin diyor bana. e güzel. nah güzel.
1900 lira x 120 ay = 228.000 lira. bunun 130.000 lirası anapara, gerisi faiz. yani 228.000 - 130.000 = 98.000 lira faiz ödeyeceğim.
böl 98.000 lirayı 120 aya, ayda 820 lira faiz ödüyorum. e amına koyim 10 yıl boyunca ödeyeceğim kiradan daha fazla faiz ödüyorum değil mi? ben o zaman niye kredi alayım ki? 10 yıl kirada otursam, ödeyeceğim 1900 lira kredi taksidinden kiramı düşüp kalanını bankaya mevduat hesabına yatırsam, zaten 10 yıl sonunda kredisiz falan trink parayla ev alıyorum? bankada getireceği faiz de cabası. öyle değil mi?
kirada olabilecek artışları gözardı ettim zira zaten burada 6 yıldır oturuyorum, 500'den 675'e çıktı. 10 yıl sonunda taş çatlasın 800-900 olur. zaten bankada getireceği faizi de gözardı ettim.
sen 10 yıl boyunca 675 lira kira olsa 675*12*10=81.000 lira kira ödeyeceksin. kira seneye 750 olursa. 5 sene sonra 1000 lira olursa. 10 sene sonra 1500 olursa ödeyeceğin parayı ayrı ayrı hesap et. belki 10 senede 150 bin kira ödeyeceksin
ikincisi ve en önemlisi sen 10 sene kira ödersen 10 sene sonra ceketini alır o evi terkedersin. ama şimdi alacağın 240 bin liralık ev 10 sene sonra belki 500.000 bin lira değerinde olacak. belki de daha fazla
ikincisi ve en önemlisi sen 10 sene kira ödersen 10 sene sonra ceketini alır o evi terkedersin. ama şimdi alacağın 240 bin liralık ev 10 sene sonra belki 500.000 bin lira değerinde olacak. belki de daha fazla
- efruz
(12.04.12 17:21:51 ~ 17:22:32)
almak istediğiniz evle de ilgili bu.
mesela toplu konut projelerinin çoğunda faizsiz ya da düşük faizli ödeme imkanları sunuyorlar bu sorun yüzünden.
uygun fiyatlı bir evi yatırım amacıyla alıp (taksitle ya da verebileceğiniz peşin parayla), 2-3 yıl sonra değerlendiğinde satıp, üzerine daha az para koyarak (ya da koymayarak) istediğiniz başka bir evi alabilirsiniz.
bunu yapan çok var.
özellikle ağaoğlu, dumankaya gibi şirketlerin evleri 2-3 yılda ikiye, hatta üçe katlayabiliyor değerini.
mesela toplu konut projelerinin çoğunda faizsiz ya da düşük faizli ödeme imkanları sunuyorlar bu sorun yüzünden.
uygun fiyatlı bir evi yatırım amacıyla alıp (taksitle ya da verebileceğiniz peşin parayla), 2-3 yıl sonra değerlendiğinde satıp, üzerine daha az para koyarak (ya da koymayarak) istediğiniz başka bir evi alabilirsiniz.
bunu yapan çok var.
özellikle ağaoğlu, dumankaya gibi şirketlerin evleri 2-3 yılda ikiye, hatta üçe katlayabiliyor değerini.
- blatta hiberna (12.04.12 17:26:48)
10 yıl boyunca ödeyeceğiniz kira, en az enflasyon oranında artış gösterecek. yani her yıl sabit kira ödemeyeceksiniz ama kredi ödemeniz sabit kalacak ve enflasyon oranında eriyecek. 10 yıl sonra ayda 820TL'nin alım gücü kimbilir ne olacak? yani ödeyeceğiniz kredi taksitlerinin hepsini bugüne getirip ödeyeceğiniz toplam kirayla karşılaştırmanız lazım.
- guro1907 (12.04.12 18:12:53)
1
