[]
numarataj hatalı daire satın alınır mı? sonra bi yerimizde patlar mı?
Merhaba,
Bir emlak sitesinden bir daire beğenip gördüm. Yatırımcı değilim. Oturma amaçlı alacağım. Emlakçı ile telefonda ilk görüşmemde emlakçı kredi ile mi alacağımı sorup kredi ile alacağımı söylemem üzreine o konuda bir sorun çıkabileceğini ve 1 ay içinde çözülebileceğini söyledi.
Evi gezip görüp beğenip alıcı oldum. Bu arada kredi ile ilgili çıkabilecek sorunun numarataj hatası olduğunu öğrendim. Geçen sene belediye tarafından yapılan numarataj hatalı yapılmış. Daire satışa çıkarılırken farkedilmiş . Kredi başvurusunda ekspertiz bunu farkedip krediye onay vermez dendi. Apartmanda 12 daire var ve hepsi aynı durumdaymış. Başvuru yapılmış. Belediyede encümen toplanacak sorun çözülecek dendi. Ben de şu anki komşumun belediyede çalıştığını , açık adres bilgisini ve tapu kimin üzerineyse bilgilerini alıp danışıp hızlandırabileceğimi söylediğimde o ana kadar bana bu bilgileri vermiş olan emlakçı beyin babası konuya girerek çözümün belediye ile ilgili olmadığını , 12 dairenin sahiplerinin bir araya gelip çözeceğini , ki bunun da bazı daire sahipleri şehir ya da ülke dışında olduğu için zaman alabileceğini , istersek x bankasında tanıdıkları olduğunu , o bankadan o kişi aracılığı ile durumu bildiğime ve muvafakat verdiğime dair beyanıma mukabil kredi alabileceğimi belirttiler. O banka ile çalışmak istemediğimi belirttiğimde de muvafakat konusunu daireyi , adresi ifşa etmeden başka bankalara danışabileceğimi söylediler.
Bu durumda acaba genç olan emlakçı beyin tecrübe ve bilgi eksikliği mi var? Çünkü o başka babası başka türlü açıklama yaptı. Yoksa ortada başka bir sorun mu var. Görünen o ki bunun çözülmesi yıllar da alabilir. Ayrıca x bankasının bir ekspertizi ile doğrudan kontak kurup kredi onayı nasıl alınabiliyor? Yasal bir uygulama mı? Hayatımda ilk defa bir ev alacağım, bütün birikimimi yatırıp borç altına gireceğim. Yarın öbür gün tapusunda bu numarataj yüzünden sorun yaşayıp mağdur olmak istemiyorum. Bilgi ve önerileriniz ricasıyla.
Teşekkürler
Bir emlak sitesinden bir daire beğenip gördüm. Yatırımcı değilim. Oturma amaçlı alacağım. Emlakçı ile telefonda ilk görüşmemde emlakçı kredi ile mi alacağımı sorup kredi ile alacağımı söylemem üzreine o konuda bir sorun çıkabileceğini ve 1 ay içinde çözülebileceğini söyledi.
Evi gezip görüp beğenip alıcı oldum. Bu arada kredi ile ilgili çıkabilecek sorunun numarataj hatası olduğunu öğrendim. Geçen sene belediye tarafından yapılan numarataj hatalı yapılmış. Daire satışa çıkarılırken farkedilmiş . Kredi başvurusunda ekspertiz bunu farkedip krediye onay vermez dendi. Apartmanda 12 daire var ve hepsi aynı durumdaymış. Başvuru yapılmış. Belediyede encümen toplanacak sorun çözülecek dendi. Ben de şu anki komşumun belediyede çalıştığını , açık adres bilgisini ve tapu kimin üzerineyse bilgilerini alıp danışıp hızlandırabileceğimi söylediğimde o ana kadar bana bu bilgileri vermiş olan emlakçı beyin babası konuya girerek çözümün belediye ile ilgili olmadığını , 12 dairenin sahiplerinin bir araya gelip çözeceğini , ki bunun da bazı daire sahipleri şehir ya da ülke dışında olduğu için zaman alabileceğini , istersek x bankasında tanıdıkları olduğunu , o bankadan o kişi aracılığı ile durumu bildiğime ve muvafakat verdiğime dair beyanıma mukabil kredi alabileceğimi belirttiler. O banka ile çalışmak istemediğimi belirttiğimde de muvafakat konusunu daireyi , adresi ifşa etmeden başka bankalara danışabileceğimi söylediler.
Bu durumda acaba genç olan emlakçı beyin tecrübe ve bilgi eksikliği mi var? Çünkü o başka babası başka türlü açıklama yaptı. Yoksa ortada başka bir sorun mu var. Görünen o ki bunun çözülmesi yıllar da alabilir. Ayrıca x bankasının bir ekspertizi ile doğrudan kontak kurup kredi onayı nasıl alınabiliyor? Yasal bir uygulama mı? Hayatımda ilk defa bir ev alacağım, bütün birikimimi yatırıp borç altına gireceğim. Yarın öbür gün tapusunda bu numarataj yüzünden sorun yaşayıp mağdur olmak istemiyorum. Bilgi ve önerileriniz ricasıyla.
Teşekkürler
belediye ile konuşun bu durumu. sorun çıkarsa başvuracağınız bir yer olur en azından.
- Angelismeee
(20.12.11 18:27:37)
kısaca girme,aracılara inanma;sadece fiyatı çok kelepirse sıkıntılı bir süreçle uğraşabileceksen al sonuçta bir tapu olacak elinde ama satmayı düşünürsen aynı sıkıntıyı yaşayacaksın.
tapudaki hisse oranlarını dikkatlice kontrol et.eşit paylaşılmış olsun.
tapudaki hisse oranlarını dikkatlice kontrol et.eşit paylaşılmış olsun.
- duptıs (20.12.11 18:31:58)
uzak durun o evden ileride size borç vs çıkma durumu olabilir kimsenin dediğine güvenmeyin belediyeyle görüşüp detaylı bilgi alabilirsiniz ama elinizde yazılı ve güvenilir bir belge olmaksızın böyle bir evi satınalmak büyük bir risktir...
edit: emlakçı banka görevlisini tanıyordur ve bankayı ve kendini garantiye alıp size bu krediyi vermesini sağlayacaktır, eğer sıkıntılı bir yer olmasa zaten böyle işlere hiç girmez...
edit: emlakçı banka görevlisini tanıyordur ve bankayı ve kendini garantiye alıp size bu krediyi vermesini sağlayacaktır, eğer sıkıntılı bir yer olmasa zaten böyle işlere hiç girmez...
- iktisadiaklinelestirisi
(20.12.11 18:36:43 ~ 18:38:00)
merhaba,
"tapudaki numarataj hatası" derken bağımsız bölüm numarasının yanlış verildiğini kast etmişlerdir. Bu sorun ya bütün daire sahiplerinin onayı alınıp mimari projenin revize edilmesiyle, ya da daireye ait yanlış tapunun gerçek sahibi ile trampa(değiş-tokuş) yapılmasıyla çözülür. Yani mesela aynı kattaki batı yönündeki daire 5 nolu, doğu yönündeki 6 nolu olması gerekirken tam tersi şeklinde verildiyse, 5 ve 6 nolu dairenin sahipleri tapu sicil müdürlüğüne giderek trampa işlemi yapabilirler. Bu işlem proje revizesine göre çok daha kısa sürer, yalnız tahminimce aşağı yukarı 1000-1500 TL civarında masrafınız olur. Yalnız projede trampa ile çözülemeyecek bir durum da olabilir.Emlakçıdan projedeki hatanın tam olarak ne olduğunu öğrenebilirseniz daha sağlıklı yorum yapabilirim.
Müşterinin veya bankacıların eksperi arayıp onay için yönlendirmesi kesinlikle yasal diil. Bu konuda emlakçıya sakın güvenmeyin, ayrıca başka bir eksperin gelmesi durumunda boş yere 600-700 TL ekspertiz ücreti ödersiniz, krediniz de çıkmaz. Bunun dışında herhangi bir sorununuz olursa sözlükten de mesajla iletebilirsiniz.
"tapudaki numarataj hatası" derken bağımsız bölüm numarasının yanlış verildiğini kast etmişlerdir. Bu sorun ya bütün daire sahiplerinin onayı alınıp mimari projenin revize edilmesiyle, ya da daireye ait yanlış tapunun gerçek sahibi ile trampa(değiş-tokuş) yapılmasıyla çözülür. Yani mesela aynı kattaki batı yönündeki daire 5 nolu, doğu yönündeki 6 nolu olması gerekirken tam tersi şeklinde verildiyse, 5 ve 6 nolu dairenin sahipleri tapu sicil müdürlüğüne giderek trampa işlemi yapabilirler. Bu işlem proje revizesine göre çok daha kısa sürer, yalnız tahminimce aşağı yukarı 1000-1500 TL civarında masrafınız olur. Yalnız projede trampa ile çözülemeyecek bir durum da olabilir.Emlakçıdan projedeki hatanın tam olarak ne olduğunu öğrenebilirseniz daha sağlıklı yorum yapabilirim.
Müşterinin veya bankacıların eksperi arayıp onay için yönlendirmesi kesinlikle yasal diil. Bu konuda emlakçıya sakın güvenmeyin, ayrıca başka bir eksperin gelmesi durumunda boş yere 600-700 TL ekspertiz ücreti ödersiniz, krediniz de çıkmaz. Bunun dışında herhangi bir sorununuz olursa sözlükten de mesajla iletebilirsiniz.
- insert coin (20.12.11 19:21:03)
1
