[]
Vadeli mevduat faizi ve gayrimenkul, hangisi avantajlı ?
Simdi diyelim ki 3 tane 100.000 ytllik evimiz var ve her birinden 500 er lira kira aliyoruz. Ayda 1500ytl, senede 18.000ytl. Bir baska secenek de, bu 3 evi sattik, 300.000ytl lik bir anaparamiz var. Bunu senelik %16 faizle vadeli mevduat hesabina yatiriyoruz. Senede 48.000ytl. Sanirim bundan %15 stopaj kesiliyor, o zaman yuvarlak hesap 40.000ytl net faiz gelirimiz oldu. Bu da ayda 3300ytl ediyor. Goruldugu uzere, gayrimenkul kiraya verildiginde 1500ytl, anapara faize verildiginde ise ayda 3300ytl para geliyor. Anlamadigim nokta su, insanlar manyak mi ki ev alip da kiraci ile ugrasiyor ? Bu isin bir esprisi olmali, ki benim gibi ekonomiye uzak insanlar icin anlamasi guc bir sey bu. Okuduguma gore enflasyon orani falan da katilmasi gerek reel kari gormek icin faizden gelen. Birisi bana bu isin esprisini, mumkun oldugunca az teknik terim kullanarak, halk agzi ile aciklayabilir mi ?
paranın bir şekilde değeri düşmekte.ve riskli bir durum kanımca faizde para tutmak.devalüasyon falan.ama ev 3 tane ve senin.ne olursa olsun ev senin.daha ne olsun.hem parasını ye hem ev sende ,ilerde sat istesen.ve elle tutulan bir şey.
- martimge
(31.03.08 22:40:08)
gayrimenkul e birşey olmaz. vadelide banka batar, kriz olur, ters gelirsiniz allah korusun. gayrimenkul garanti yani.. ne kadar fazla risk o kadar çok para...
evet geç kalmışım, gerekli açıklama yapılmış zaten...
evet geç kalmışım, gerekli açıklama yapılmış zaten...
- metox (31.03.08 22:45:13)
zaman içinde hem evden kira olarak para geliyor hem de evin değeri artıyor. yani sadece 1500ytl eline geçiyor olabilir ama anaparan sürekli artıyor..
- erostrada (31.03.08 23:03:34)
evin giderleri var ama. masrafları. banka batar denmiş ama ev de deprem ile yıkılabilir. sonuçta risk
son 5 yılda faizden iyi gelir elde edildi. develuasyon olmadı ve faizler yüksek. yani 5 yıl önce evini satıp faize yatıran adam şimdi tekrar ev almak istese alır ve kira gelirinden çok daha fazla para kazanmış olur reel olarak.
ama bunu geçmiş 5 yıla bakarak söylüyoruz. misal şimdi yüzde 50 develuasyon olsa. 3 yıllık faiz gelirini yutabilir.
dediğim gibi risk sevenler sıcak parayla oynuyor. riskten kaçınanlar gayrimenkul alıyor.
son 5 yılda faizden iyi gelir elde edildi. develuasyon olmadı ve faizler yüksek. yani 5 yıl önce evini satıp faize yatıran adam şimdi tekrar ev almak istese alır ve kira gelirinden çok daha fazla para kazanmış olur reel olarak.
ama bunu geçmiş 5 yıla bakarak söylüyoruz. misal şimdi yüzde 50 develuasyon olsa. 3 yıllık faiz gelirini yutabilir.
dediğim gibi risk sevenler sıcak parayla oynuyor. riskten kaçınanlar gayrimenkul alıyor.
- efruz (31.03.08 23:09:51)
söylenecek her sey söylenmis ama susmadan edemedim :)
faiz geliri her ne kadar daha yüksek gözükse de, getirini sabitleyen bir sey. ve emlak olayindaki en büyük faktör olan "capital gain" yani anapara artisi sansin yok. türkiye gibi emlak sektörünün sadece buhran yillarinda zayifladigi, onun disindaki her yil enflasyondan daha hizla fiyat arttirdigi ülkelerde ev yatirimi daha mantikli.
bu yüzden, evden gelen kirayi "reel faiz" olarak düsünmek mümkün. o da yaklasik yillik %8 civarlarinda. mevduatin reel getirisine bakalim: %16-%11= yaklasik %5. hem de riski yüksek (enflasyon artarsa mevduatin reel getirisi düserken, evinki en azindan sabit kalir veya artar).
faiz geliri her ne kadar daha yüksek gözükse de, getirini sabitleyen bir sey. ve emlak olayindaki en büyük faktör olan "capital gain" yani anapara artisi sansin yok. türkiye gibi emlak sektörünün sadece buhran yillarinda zayifladigi, onun disindaki her yil enflasyondan daha hizla fiyat arttirdigi ülkelerde ev yatirimi daha mantikli.
bu yüzden, evden gelen kirayi "reel faiz" olarak düsünmek mümkün. o da yaklasik yillik %8 civarlarinda. mevduatin reel getirisine bakalim: %16-%11= yaklasik %5. hem de riski yüksek (enflasyon artarsa mevduatin reel getirisi düserken, evinki en azindan sabit kalir veya artar).
- 507 (31.03.08 23:45:39)
1
