[]
belediyelerin yeni binalara ekstra kat izni vermeme sebebi?
istanbulda eski bir eviniz var diyelim. hadi apartmani dönüşüme sokalım dediniz. bazi (cogu?) semtte devlet diyor ki eski bina 4 katliydi, yenisi de 4 kat olmak zorunda. bu durumda binayi yapacak muteahhitin kendine yeni daire cikarip kar etmesi (hadi maliyeti cikarmasi bile) imkansiz hale geliyor. alternatifi her ev sahibinin yeni insaatin maliyetini tamamen ustlenmesi, bunun icin de kimsenin parasi yok. o yuzden bu binalar dönüşüme gidemiyor. bu senelerdir boyle, kentsel donusum nanesi ciktigindan beri degismedi.
ama peki bunun sebebi nedir? depreme dayaniksiz olabilecek 40-50 yillik bir binanin yıkılıp, 2 kat daha yuksek yeni bir binaya çevrilip depreme dayanikli yeni bir konut haline getirilmesini engelletecek sebep ne olabilir?
yani ozetle, insanlarin parasi olmadigi icin yeniden insaatin maliyetini cikarmak sebebiyle apartmanlara bir iki kat eklenmesi gerekiyor. yoksa bu binalar yenilenemiyor ve yenilenemeyecek. bu kuralda israr eden devletin gerekcesi nedir? bu binalari depreme dayanikli hale getirmekten daha onemli gerekce ne olabilir?
ama peki bunun sebebi nedir? depreme dayaniksiz olabilecek 40-50 yillik bir binanin yıkılıp, 2 kat daha yuksek yeni bir binaya çevrilip depreme dayanikli yeni bir konut haline getirilmesini engelletecek sebep ne olabilir?
yani ozetle, insanlarin parasi olmadigi icin yeniden insaatin maliyetini cikarmak sebebiyle apartmanlara bir iki kat eklenmesi gerekiyor. yoksa bu binalar yenilenemiyor ve yenilenemeyecek. bu kuralda israr eden devletin gerekcesi nedir? bu binalari depreme dayanikli hale getirmekten daha onemli gerekce ne olabilir?
alt yapı kaldırmıyor. şehir planlaması burada devreye giriyor.bir yerde okumuştum normalde istanbul sınırlarının 1990 lı yılların başında durması gerekiyordu.
bu ne demek.
sadece bina kat yüksekliği olarak bakmamak lazım.kanalizasyon alt yapısı,yol trafik alt yapısı,elektirik alt yapısı gibi uzar gider.
bu ne demek.
sadece bina kat yüksekliği olarak bakmamak lazım.kanalizasyon alt yapısı,yol trafik alt yapısı,elektirik alt yapısı gibi uzar gider.
- jamswety
(25.04.25 22:17:37)
semtlere göre yapılabilecek max kat yükseklikleri oluyor. sizin söylediğiniz durumda eski binası olan mal sahibi 4 katlı bir binası var diyelim. müteahitle anlaşacak, müteahit yine 4 katlı bina yapacak ama anlaşmaya göre katların yarısını alacak. 2 daire mal sahibinin olacak, 2 daire de müteahitin olacak. (ya da nasıl anlaşıldıysa ona göre bir dağılım olacak)
nitekim bizim öyle oldu. eski evimiz 3 katlıydı. 3 katı da bize aitti ama evimiz eskiydi. kendimizin yeniden yapma gücümüz yoktu. müteahitle anlaştık %50 olarak. 2 daire müt. aldı. bize de 2 daire verdi. biz bir dairemizden feragat etmiş olduk ama binamız yenilendi.
ama istanbul için konuşuyorum. mesela bağdat caddesinde cadde üzerindeki eski evler 4-5 katlıydı şimdi yeniden yapılan binalar daha yüksek katlı. yani orada müteahit kendine daire çıkarabilmiş. ama tabi eskiden bir binada 5 aile yaşıyorsa şimdi aynı yerde 15 aile yaşıyor. aynı yere daha çok kişi sıkıştırıyorlar.
iki ucu borçlu değnek...
nitekim bizim öyle oldu. eski evimiz 3 katlıydı. 3 katı da bize aitti ama evimiz eskiydi. kendimizin yeniden yapma gücümüz yoktu. müteahitle anlaştık %50 olarak. 2 daire müt. aldı. bize de 2 daire verdi. biz bir dairemizden feragat etmiş olduk ama binamız yenilendi.
ama istanbul için konuşuyorum. mesela bağdat caddesinde cadde üzerindeki eski evler 4-5 katlıydı şimdi yeniden yapılan binalar daha yüksek katlı. yani orada müteahit kendine daire çıkarabilmiş. ama tabi eskiden bir binada 5 aile yaşıyorsa şimdi aynı yerde 15 aile yaşıyor. aynı yere daha çok kişi sıkıştırıyorlar.
iki ucu borçlu değnek...
- exlibris (25.04.25 22:17:57)
@exlibris butun bina seninse dediginin oluru var haklisin, benim bahsettigim durum bir apartmanda atiyorum 12 daire var, hepsinin de farkli sahipleri var. bu bina yeniden yapildiginda daha yuksek yapilamiyorsa dönüşüme gitme ihtimali kalmıyor. ya herkes müteahhite para verecek ki herkesin aynı anda parası olmuyor imkansız, ya da ekstra kat olacak ki onlar müteahhite kalsın.
@jamswety evet altyapı sebebi mantıklı. ama butun evler ayni anda yapilmadigi surece altyapi sorunlari da peyderpey cozulur diye dusunuyorum. altyapiya baski arttikca yenilemeler de yapilacak haliyle. emlak vergileri yukselir vs. baska bir dinamik olusur ama... bilemedim.
@jamswety evet altyapı sebebi mantıklı. ama butun evler ayni anda yapilmadigi surece altyapi sorunlari da peyderpey cozulur diye dusunuyorum. altyapiya baski arttikca yenilemeler de yapilacak haliyle. emlak vergileri yukselir vs. baska bir dinamik olusur ama... bilemedim.
- robokot (25.04.25 22:25:39 ~ 22:26:05)
@robokot, evet dediğiniz gibi aynı yükseklikte bina yapılacaksa ve her kat maliği farklı ise, mal sahipleri para vermesi gerekebiiliyor, bir de daireleri daha küçük yapıp daha fazla daire çıkarabiliyorlar, o şekilde olursa ekstra daireleri müt. alıyor
beşiktaşta bir tanıdığın oturduğu apartman bu şekilde kentsel dönüşüme girdi. yeni yapılacak binada hem daha küçük daire alacaklar hem de müt.e bir miktar para vermeleri gerekti. öncesinde her katta 2 daire vardı. yeni yapılacak binada 3 daire olacak şekilde yapılıyor. extra daireleri müt. alıyor sanırım.
beşiktaşta bir tanıdığın oturduğu apartman bu şekilde kentsel dönüşüme girdi. yeni yapılacak binada hem daha küçük daire alacaklar hem de müt.e bir miktar para vermeleri gerekti. öncesinde her katta 2 daire vardı. yeni yapılacak binada 3 daire olacak şekilde yapılıyor. extra daireleri müt. alıyor sanırım.
- exlibris (25.04.25 22:32:26)
Dediğiniz şey rant oluyor ve maalesef bu şehrin canını okudu. Arada depreme dayanıksız evini yenilemek isteyen vatandaş kaldı.
- thugster
(26.04.25 03:05:34)
1
