[]
kiracı tahliyesi, ev satma, emlakçı seçimi
Selamlar arkadaşlar, size danışmak istediğim çok aşamalı bir konu var. Şimdi benim başka bir şehirde kirada olan evim var. bugüne kadar hep 2 ayda bir aldım kirayı hep zar zor oldu buna karşın icraata geçmedim. geçtiğimiz ay öğrendim ki kiracılar 12 aidatı ödememişler. kiracı ile görüştüm. bak kardeşim ben seni idare ediyorum diye ipin ucunu iyice kaçırdın, senin yüzünden bir de icralık mı olacağım dedim. abi hemen ödüyorum yatırıyorum derken 15 günlük süreçte yalanlar dolanlar havada uçuştu ve en son telefonlarıma çıkmaz, whatsapp'tan dönmez cevap vermez oldu.
bu süreçten sonra emlakçıyı aradım, dedim konuş çıksınlar, evi satacağım. bu evi satacağım ve konuş çıksınlar kısmını atlamış olacak ki. abi kirayı yatıracağım birazdan dedi emlakçı bundan 2 gün sonra da geçen ayın kirası yattı. yine bir sefer aradığında hayırdır bu kiracı neden benimle muhabbeti kesti, sövdük mü saydık mı dedim? boşver abi sen onu ben konuştum, bi daha böyle bi sorun olmayacak dedi, aidatı da cuma günü yatıracaklar dedi. yine yatan falan olmadı.
bunun üstüne emlakçıya da güvenemeyeceğimi anlayıp avukat arkadaşımın yanına gittim, ilk süreç olarak tahliye taahütnamesini devreye koyduk, olmazsa ihtarnameler çekilecek ve tahliye davasına doğru gidecek. hani bütün düğmelere birden basmadık çünkü az buz para tutmuyor bu işler. şu an içerde 1 yılı geçik aidat borcu ve bu ayın kirası var.
benim amacım başka şehirde olan bu evi satıp kendime yakın bi yerden ev almak. şimdi emlakçı seçimi olarak ben bu mahalle esnafı kafasındaki emlakçılardan hazetmiyorum. remax'a falan mı versem acaba? Kurumsal emlak firmaları daha güvenilir ve daha hızlı sonuç verir mi?
dediğim gibi yani kiracı tahliye olayı biraz uzayabilir 1-15. sene kadar, içinde kiracıyla ev satılır mı? evi gösterirler mi göstermezler mi onu da bilmiyorum? birde bu sitede 2.5 milyona da ev var 3.5 milyona da ev var. ve bu evler bulunduğu kat, apartmanın konumu yönünden benim evden bile kötü durumdalar. remax da 3 milyona bir ilan vardı kayboldu piyasadan mesela, evin gerçek fiyatını nasıl öğrenebilirim, zira bu sitedeki düşük fiyatlı ve boş evler ne hikmetse yıllardan beri duruyor sarı sitede. acaba biri ucuza ev toplarız mantığıyla böyle ilanlar mı koydu?
bana akıl verin. saygılar
bu süreçten sonra emlakçıyı aradım, dedim konuş çıksınlar, evi satacağım. bu evi satacağım ve konuş çıksınlar kısmını atlamış olacak ki. abi kirayı yatıracağım birazdan dedi emlakçı bundan 2 gün sonra da geçen ayın kirası yattı. yine bir sefer aradığında hayırdır bu kiracı neden benimle muhabbeti kesti, sövdük mü saydık mı dedim? boşver abi sen onu ben konuştum, bi daha böyle bi sorun olmayacak dedi, aidatı da cuma günü yatıracaklar dedi. yine yatan falan olmadı.
bunun üstüne emlakçıya da güvenemeyeceğimi anlayıp avukat arkadaşımın yanına gittim, ilk süreç olarak tahliye taahütnamesini devreye koyduk, olmazsa ihtarnameler çekilecek ve tahliye davasına doğru gidecek. hani bütün düğmelere birden basmadık çünkü az buz para tutmuyor bu işler. şu an içerde 1 yılı geçik aidat borcu ve bu ayın kirası var.
benim amacım başka şehirde olan bu evi satıp kendime yakın bi yerden ev almak. şimdi emlakçı seçimi olarak ben bu mahalle esnafı kafasındaki emlakçılardan hazetmiyorum. remax'a falan mı versem acaba? Kurumsal emlak firmaları daha güvenilir ve daha hızlı sonuç verir mi?
dediğim gibi yani kiracı tahliye olayı biraz uzayabilir 1-15. sene kadar, içinde kiracıyla ev satılır mı? evi gösterirler mi göstermezler mi onu da bilmiyorum? birde bu sitede 2.5 milyona da ev var 3.5 milyona da ev var. ve bu evler bulunduğu kat, apartmanın konumu yönünden benim evden bile kötü durumdalar. remax da 3 milyona bir ilan vardı kayboldu piyasadan mesela, evin gerçek fiyatını nasıl öğrenebilirim, zira bu sitedeki düşük fiyatlı ve boş evler ne hikmetse yıllardan beri duruyor sarı sitede. acaba biri ucuza ev toplarız mantığıyla böyle ilanlar mı koydu?
bana akıl verin. saygılar
Ben olsam 'satma' konusunu şu an için unuturum. 3 adımda ilerlerim.
1. Parayı kurtarma. Ödenmemiş aidatlar da senin borcun şu an. İcra yoluyla kira ve aidatı kurtar. Bu işi iyilikle yapabilmenin bir yolu varsa yap. Gerekirse emlakçıyla tekrar konuş.
2. Sonra tahliye girişimi.
3. Ev boşalınca satarsın evi. Çünkü kiracılı ev zaten tercih edilmiyor iken icralık bir kiracılı evi satmak hayalcilik olur. Ben kiracılı ev alıyor olsam ev sahibinden son iki yılın kira ödeme dekontlarını isterim düzenli ödemeyi görmek için.
Zaten şu sıra ev satmak için uygun zaman değil.
1. Parayı kurtarma. Ödenmemiş aidatlar da senin borcun şu an. İcra yoluyla kira ve aidatı kurtar. Bu işi iyilikle yapabilmenin bir yolu varsa yap. Gerekirse emlakçıyla tekrar konuş.
2. Sonra tahliye girişimi.
3. Ev boşalınca satarsın evi. Çünkü kiracılı ev zaten tercih edilmiyor iken icralık bir kiracılı evi satmak hayalcilik olur. Ben kiracılı ev alıyor olsam ev sahibinden son iki yılın kira ödeme dekontlarını isterim düzenli ödemeyi görmek için.
Zaten şu sıra ev satmak için uygun zaman değil.
- Mirket
(17.04.25 11:20:07)
Senin durumunda mahalleli emlakçı daha mantıklı. Ben olsam kiracıyı arayıp evi satmaya karar verdiğimi söylerim. x milyona satacağım, öncelik senin derim. Yok derse emlakçıya "Abi şu evi sat kurtar beni" derim. Fiyatı belirleriz. Avukat, dava, noter ücretlerini de emlakçıya saklarım.
Remax kurumsal değil. Bayilik ile çalışıyor. Çalışanları da bireysel. Genç ve tecrübesiz birisi denk gelebilir. Boş yere onlarla sözleşme yaptığınla kalırsın. Kiracı evi göstermiyor diye işin içinden çıkarlar.
Remax kurumsal değil. Bayilik ile çalışıyor. Çalışanları da bireysel. Genç ve tecrübesiz birisi denk gelebilir. Boş yere onlarla sözleşme yaptığınla kalırsın. Kiracı evi göstermiyor diye işin içinden çıkarlar.
- nickini vermek istemeyen uye
(17.04.25 11:33:26)
istanbul
- Fodera (17.04.25 12:24:02)
kiracılı ev satılır ama sizin kiracı sıkıntılıymış o nasıl olur bilemedim. şahsen.
bence önce alacaklarınızı alın sonra evi satın. evi satıcam derseniz gıcık olup hiç ödemeyebilir aidatları. üstünüze kalır.
mahalle emlakçısı + 1
evi satarken remax'a verdik satamadı bir türlü. kendisi büyük işler peşinde koşuyordu fabrika satışı falan yapıyordu böyle evlerle falan uğraşmıyordu.
mahalle emlakçısı 1 ay içinde sattı hem de içinde kiracı ve çok ucuza (8500 TL) oturan kiracı vardı. bu sene sattık evi daha yeni.
sonra ev satın aldık remax'ta ilk verdiğimiz kişiden. o ben bu evi kiraya da veririm dedi. 2 ay tık olmadı. biz de artık illallah ettik ilgisizliğinden. başka emlakçıya verdik 15 gün içinde kiraya verdi evi.
bence önce alacaklarınızı alın sonra evi satın. evi satıcam derseniz gıcık olup hiç ödemeyebilir aidatları. üstünüze kalır.
mahalle emlakçısı + 1
evi satarken remax'a verdik satamadı bir türlü. kendisi büyük işler peşinde koşuyordu fabrika satışı falan yapıyordu böyle evlerle falan uğraşmıyordu.
mahalle emlakçısı 1 ay içinde sattı hem de içinde kiracı ve çok ucuza (8500 TL) oturan kiracı vardı. bu sene sattık evi daha yeni.
sonra ev satın aldık remax'ta ilk verdiğimiz kişiden. o ben bu evi kiraya da veririm dedi. 2 ay tık olmadı. biz de artık illallah ettik ilgisizliğinden. başka emlakçıya verdik 15 gün içinde kiraya verdi evi.
- matilda (17.04.25 12:32:50)
kirayı yatırmadığında çekeceksin noterden ihtarnameyi bak bir daha geciktiriyor mu.
remax falan da kurumsal görünen çakal emlakçılar, bi farkı yok.
remax falan da kurumsal görünen çakal emlakçılar, bi farkı yok.
- kveldulv (17.04.25 14:28:11)
Kirayı geç yatırma çok güzel bir dava gerekçesi. Bir avukatla buradan yürümelisiniz acil paraya ihtiyacınız yoksa çıkarıp satın
- fistikthecat (17.04.25 16:20:06)
Tahliye için yorum yapamıyorum, onun için belgeleri görmem lazım ama size tavsiyem, bu kiracıdan kurtulun. Defalarca konuşmuşsunuz ve sonuç alınamamış. Üç beş demeden tahliye taahhüdünü işleme koyun ki yarın daha büyük zararlarla karşılaşmayın.
Emlakçı için meseleye kurumsal ya da mahalle emlakçısı olarak bakmayın. Adında Remax ya da başka bir şey yazıyor diye iyi olacak diye bir şey yok. Bu şehirdeki tanıdıklarınıza sorup güvendikleri bir emlakçı varsa onunla ilerlemenizi tavsiye ederim.
Kiracılı ev satılır elbette ama hem fiyatı düşer hem de uzun sürer normalden. Bunların hiçbiri olmayabilir de, biraz kısmet işi.
Emlakçı için meseleye kurumsal ya da mahalle emlakçısı olarak bakmayın. Adında Remax ya da başka bir şey yazıyor diye iyi olacak diye bir şey yok. Bu şehirdeki tanıdıklarınıza sorup güvendikleri bir emlakçı varsa onunla ilerlemenizi tavsiye ederim.
Kiracılı ev satılır elbette ama hem fiyatı düşer hem de uzun sürer normalden. Bunların hiçbiri olmayabilir de, biraz kısmet işi.
- 10551037 (17.04.25 16:27:12 ~ 16:27:36)
kiracidan kurtulun ancak aidat sorumlulugu (eger degismediyse) ne yazik ki yasal olarak sizde, onu odemesi oncelikli olsun.
mahalle emlakcisi +1
bir de remax gibi isimler buyuk islerin pesinde kosuyor, adam sizden alacagi komisyonun 5 katini cok pahali bir tasinmazi kiraya verdiginde ya da sattiginda aliyor zaten, dolayisiyla ona gore zaman ayiriyor. ama mahalle emlakcisina o buyuk isler, ismi de buyuk olmadigi icin pek gelmiyor, bu nedenle size zaman ayiriyor.
mahalle emlakcisi +1
bir de remax gibi isimler buyuk islerin pesinde kosuyor, adam sizden alacagi komisyonun 5 katini cok pahali bir tasinmazi kiraya verdiginde ya da sattiginda aliyor zaten, dolayisiyla ona gore zaman ayiriyor. ama mahalle emlakcisina o buyuk isler, ismi de buyuk olmadigi icin pek gelmiyor, bu nedenle size zaman ayiriyor.
- songforsomeone (17.04.25 17:44:58)
arkadaşlar şöyle, arkadaşım avukat, vekaletim de var, evrakları da gönderdim, işlemlere başladı, tahliye taahütnamesinden başladık. önümüzdeki ay duruma göre borçlar için de ihtarnamelere başlayacağız.
- Fodera (18.04.25 12:49:00)
1
