[]
Apartman Yöneticilik Sorunu
Bu cuma itibariyle Yöneticilik görevim sona eriyor. Toplam sekiz daire var. Adamlar zamaninda aidat ödemedi. Hala kasim ayından aidatlar var. Şunu yapalım, bunu yapalim diye konuşan insanlar. Şimdi toplantı yapalim görevi devredelim yazdim. Kimseden tık yok. Bunlarla uğraşmaktan bıktım.
Bir daha yazmayi düşünmüyorum. Bundan sonra nasil bir yol izlesem?
Cuma günü, "bugun itibariyle Yöneticilik görevim ve sorumluluklarım sona erdi. Otomatik ödemeleri iptal ettim. Temizlik ve asansör bakımını askiya aldim. Yeni yönetici secmeye karar verirseniz actirirsiniz" gibi bir sey yazmayi düşünüyorum. Bunu yazmak üzerimden sorumluluğu alir mi? Ya da nasil bir sey yazsam?
Bir daha yazmayi düşünmüyorum. Bundan sonra nasil bir yol izlesem?
Cuma günü, "bugun itibariyle Yöneticilik görevim ve sorumluluklarım sona erdi. Otomatik ödemeleri iptal ettim. Temizlik ve asansör bakımını askiya aldim. Yeni yönetici secmeye karar verirseniz actirirsiniz" gibi bir sey yazmayi düşünüyorum. Bunu yazmak üzerimden sorumluluğu alir mi? Ya da nasil bir sey yazsam?
Sorumluluğun devam ediyor.
Cama bir kağıt asıp, Şu tarihte şu gündemle genel kurul toplantısı yapılacak, yeterli katılım sağlanmazsa 1 hafta sonra aynı gün ve aynı saatte toplantı yenilenecek ve ikinci toplantıda genel çoğunluk aranmayarak katılımcıların kararı kabul edilecektir. diyeceksin.
Gündem i çok iyi belirle. İstersen örnek yazarım.
Yönetici adayı çıkmazsa görevleri bir profesyonel şirkete devretme kararı al. onlara yönetimi devret. Onlar parayı aidatı söke söke alır.
Cama bir kağıt asıp, Şu tarihte şu gündemle genel kurul toplantısı yapılacak, yeterli katılım sağlanmazsa 1 hafta sonra aynı gün ve aynı saatte toplantı yenilenecek ve ikinci toplantıda genel çoğunluk aranmayarak katılımcıların kararı kabul edilecektir. diyeceksin.
Gündem i çok iyi belirle. İstersen örnek yazarım.
Yönetici adayı çıkmazsa görevleri bir profesyonel şirkete devretme kararı al. onlara yönetimi devret. Onlar parayı aidatı söke söke alır.
- Mirket
(28.01.25 16:08:01)
Ornek yazarsaniz iyi olur hocam. Pek hakim olduğum konular degil.
Bir de toplantı karari için nu carsambayi yazsam. Bir hafta ara vermeden 2.toplantı için bu cumartesiyi yazsam olur mu?
Bir de toplantı karari için nu carsambayi yazsam. Bir hafta ara vermeden 2.toplantı için bu cumartesiyi yazsam olur mu?
- Cherea (28.01.25 16:13:57)
en az 7 gün ara olmak zorunda
- kanatlı kontun müşfik öpücüğü (28.01.25 16:19:58)
Gündem
Açılış ve yoklama
Toplantı başkanı seçimi
Yönetim raporunun okunması
Yönetici seçimi.
Gönüllü yönetici olmadığı taktirde Yönetimin profesyonel bir ekibe devrinin oylanması
Aidatın belirlenmesi
2025 de yapılacak işler, dilek ve temenniler ve kapanış.
En az 7 gün +1
Açılış ve yoklama
Toplantı başkanı seçimi
Yönetim raporunun okunması
Yönetici seçimi.
Gönüllü yönetici olmadığı taktirde Yönetimin profesyonel bir ekibe devrinin oylanması
Aidatın belirlenmesi
2025 de yapılacak işler, dilek ve temenniler ve kapanış.
En az 7 gün +1
- Mirket (28.01.25 16:36:08)
Bir de şimdi biraz araştırdım da ilk toplantınin en az 15 gün öncesinden kat maliklerine imza karşılığı toplantı karari bildirilmelidir diyor. Apartmandakiler böyle imza vs de atmazlar. Ben de kimsenin peşinden kosturamam.
- Cherea (28.01.25 16:37:10)
@mirket,hocam bu yazdığınız gündem madderini genel kurul toplantısı bildirim kağıdına eklemek gerekiyor mu?
- Cherea (28.01.25 16:41:52)
Eklenir tabi de o profesyonel ekip lafını falan görünce masraf çıkacak diye işi savsaklamasınlar diye yazdım. Özellikle ekleyin yani
- Mirket (28.01.25 16:45:22)
En az 15 gün öncesinden imzali mektupla kat maliklerine bildirilmesi gerekli mi peki? Ben bu ctesiye ilk toplantıyı koyabilir miyim mesela?
- Cherea (28.01.25 16:49:31)
yazdiginiz yazi size antipati disinda bisey kazandirmaz. hukuki kismini bilmiyorum; ama kisisel yaziyla, notla ilerlemek yerine baska care yok, bicak kemige dayandi minvalinde bir zorunluluk da uretmeniz gerek sanki. orn: saglik problemlerinden dolayi yoneticiligi birakiyorum. asansor bakimi icin belediyeden ihtar geldi. yonetici secilip acilen aksiyon alinmasi gerek gibi.
- buenosdias (28.01.25 16:53:42 ~ 16:54:50)
15 gün tamam da yanlış hatırlamıyorsam seçim için toplantıyı da ocak ayında yapman gerekiyor. Nasıl olcak. 15 güne kimse bakmaz diyelim geçelim.
- Mirket (28.01.25 16:59:19)
Toplantıyı en az 15 gün önce bildurmeniz gerek. Yeterli çoğunyuk sağlanmazsa en az 7 gün sonrasındaki toplantının da yer ve zamanını tayin etmeniz lazım. İlk toplantıda salt çoğunluk sağlandı ve kimse yöneticiliği almak istemez veya profesyonel bir şirket vbye devretlek istemizse ya da ilk toplantıda salt çoğunluk sağlanamadığında ikinci toplantıda aynı durum olursa mahkemeye başvurup kayyım atattırırsınız. Mahkeme atarsa, 6 aydan önce değiştirilemiyor ve hakim de muhtemelen bir şirkite cerir. O da huzur hakkını (ücretini) arşı alaya ulaştırır, tıpış tıpış ödersiniz.
Üstünüzden alsınlar diye elektrik kapatmak sizin başınızı ağrıtır, milleti mağdur ettiniz diye suçlanabilirsiniz bile
Üstünüzden alsınlar diye elektrik kapatmak sizin başınızı ağrıtır, milleti mağdur ettiniz diye suçlanabilirsiniz bile
- abbabaabbaababbabaababbaabbabaab
(28.01.25 17:17:41)
İlan (tebliğ) için kimsenin peşinde koşmak zorunda değilsiniz. 10 dakikada hir kapıya uğrayıp zili çalarsınız, açarsa, ilanı bilduren bir lazıyı eline verip sizdeki bir belgeye (... tarihli genel kurul top kararı tebliğ belgisidir) imzabını alırsınız. Kimse kapısını açmazsa da sorun değil. Bina girişune asılan ilan herkese yapılmış sayılır. Watsap grubu neyum ya da oturanların (ev sahibi-kiracı olduğu önemlu değil) teline sms vs gönderirsiniz.
1. En az 2-3 kişinin zilini çalın ve ilanı illa ki girişe asın. İlanda toplantı tarihi, saati ve yeri (en az 15 gün sonrası), yeterli çoğunluk saglanamazsa ikinci toplantı tarihi, saati ve yeri, toplantı konuları (Mirket'in formatı gibi) olsun.
2. Ulaşabilirseniz profesyonel yönetici 2-3 yerden teklif alın, hazırda dursun
1. En az 2-3 kişinin zilini çalın ve ilanı illa ki girişe asın. İlanda toplantı tarihi, saati ve yeri (en az 15 gün sonrası), yeterli çoğunluk saglanamazsa ikinci toplantı tarihi, saati ve yeri, toplantı konuları (Mirket'in formatı gibi) olsun.
2. Ulaşabilirseniz profesyonel yönetici 2-3 yerden teklif alın, hazırda dursun
- abbabaabbaababbabaababbaabbabaab (28.01.25 17:29:34)
Abooo, her şeyi kuralına uygun yapmak istiyorsunuz burada yazılan acemi işi tavsiyelerden uzak durun.
- Shepard (28.01.25 23:06:05)
1
