[]
Satin aldigim evde kiraci cikmak istemiyor
Merhabalar,
Kendi sitemde kendi sitemizin yoneticisi emlakci vasitasiyla ev aldik. Kirada oturan kisi de emlakci da Temmuz ayinda kiracinin cikacagini soyledi. Emlakci tandidik oldugu icin onun sozune guvendik O yuzden kiraciyla karsilikli cok detayli konusulmadi. Evin dun satisi gerceklesti. Satis gerceklestikten sonra kiracinin fikrini degistirdigini birkac gundur bizimle konusmaya calistigini, oturmaya devam etmek istedigini ogrendik. Emlakci arkamizdan is yapip bize satis olana kadar soylememis. Biz ihtarnamemizi bugun noterde cektik. 6 ay sonunda gerekirse dava acilacak.
Merak ettigim husus su. Kiraci su an 18 bin tlye oturuyor. Mayis ayinda 5 senelik sozlesmesi doluyor. Benzer evler 45 bin tl kira oduyor. Biz daha kucugunde 32 bin tl oduyoruz. . Biz su an zam yapmak sozlesme yenilenmesi sayildigi icin zam yapmiyoruz. Fakat isi yokusa surup tasinmazlarsa eger Mayis ayinda sitemizdeki benzer fiyatlara arttirma hakkimiz var mi? Bunun icin de dava mi acmamiz gerekiyor?
Kendi sitemde kendi sitemizin yoneticisi emlakci vasitasiyla ev aldik. Kirada oturan kisi de emlakci da Temmuz ayinda kiracinin cikacagini soyledi. Emlakci tandidik oldugu icin onun sozune guvendik O yuzden kiraciyla karsilikli cok detayli konusulmadi. Evin dun satisi gerceklesti. Satis gerceklestikten sonra kiracinin fikrini degistirdigini birkac gundur bizimle konusmaya calistigini, oturmaya devam etmek istedigini ogrendik. Emlakci arkamizdan is yapip bize satis olana kadar soylememis. Biz ihtarnamemizi bugun noterde cektik. 6 ay sonunda gerekirse dava acilacak.
Merak ettigim husus su. Kiraci su an 18 bin tlye oturuyor. Mayis ayinda 5 senelik sozlesmesi doluyor. Benzer evler 45 bin tl kira oduyor. Biz daha kucugunde 32 bin tl oduyoruz. . Biz su an zam yapmak sozlesme yenilenmesi sayildigi icin zam yapmiyoruz. Fakat isi yokusa surup tasinmazlarsa eger Mayis ayinda sitemizdeki benzer fiyatlara arttirma hakkimiz var mi? Bunun icin de dava mi acmamiz gerekiyor?
siz önce normal şekilde civardaki benzer kiralara çekmek için görüşeceksiniz, kiracı nau nau diyecek. sonra hem kiranın yükseltilmesi için hem de tahliye için ayrı ayrı iki kez dava açacaksınız. kiranın yükseltilmesi için en az 2 yıl, tahliye için de en az 2 yıl dava sürer. bence sitenin yöneticisi de olan emlakçıyı dövün, sonra kendinizi de tokatlayın bi toparlanmak için. site yönetimine emlakçı seçilir mi, emlakçının sözüne güvenilir mi abi...
- ahmet oturum cerezi
(17.01.25 14:41:50)
ihtarname çektiyseniz, çıkmamaları durumunda evden çıkmaları için tahliye davası açacaksınız.
tam olarak ne sorduğunuz anlaşılmıyor, yani kirayı yükseltirse evde oturmasına izin verecekseniz tahliye davası değil, kira tespiti tarzı bir dava açmanız gerekebilir.
ayrıca zaten sözleşmeyi de yenilemeniz gerekecek o durumda.
zaten yeni sözleşme yaparken istediğiniz kirayı söylersiniz, eski kira bedeli sizi bağlamaz.
artık olan olmuş tabii, eviniz de hayırlı olsun ama içinde kiracı olan ev satın alanların evde oturan insanlarla iletişim kurmamasını da asla anlayamıyorum.
bu yaşa geldim, kiracılı ev alıp da sorun yaşamayan görmedim.
insanların yuvası bu sonuçta, neden muhatap almazsınız ki?
tam olarak ne sorduğunuz anlaşılmıyor, yani kirayı yükseltirse evde oturmasına izin verecekseniz tahliye davası değil, kira tespiti tarzı bir dava açmanız gerekebilir.
ayrıca zaten sözleşmeyi de yenilemeniz gerekecek o durumda.
zaten yeni sözleşme yaparken istediğiniz kirayı söylersiniz, eski kira bedeli sizi bağlamaz.
artık olan olmuş tabii, eviniz de hayırlı olsun ama içinde kiracı olan ev satın alanların evde oturan insanlarla iletişim kurmamasını da asla anlayamıyorum.
bu yaşa geldim, kiracılı ev alıp da sorun yaşamayan görmedim.
insanların yuvası bu sonuçta, neden muhatap almazsınız ki?
- blatta hiberna (17.01.25 14:48:16 ~ 14:49:06)
Emlakçıya güvenerek en başta hata etmişsiniz maalesef. Elakçı meslek grubunun güvenilmezliğini bir kenara bırakırsak zaten sözlü bir ifadeye güvenip milyonlarca liralık alışveriş yapmanız komple falso.
Sorularınıza gelecek olursak, ihtarname çektikten 6 ay sonra tahliye davası açmanız gerekecek, evet. Dava açmadan tahliye edemezsiniz. O da 2 yıl sürer +1
Kira tespit davasına gelecek olursak, siz geçmiş sözleşmenin artık tarafısınız. 5 yıl dolduğu için kira tespit davası açabilirsiniz. Bu da 2 yıl sürebilir ama önemli değil. Tespit edilen kira, dava açılan dönemi kapsayacak şekilde geriye dönük olarak tahsil edilir kiracıdan. Bu bilgiyle kiracınızla konuşursanız belki orta noktada buluşursunuz. Yanaşmıyorsa kira artışına siz de geriye dönük olarak alırsınız kira farkını.
Sorularınıza gelecek olursak, ihtarname çektikten 6 ay sonra tahliye davası açmanız gerekecek, evet. Dava açmadan tahliye edemezsiniz. O da 2 yıl sürer +1
Kira tespit davasına gelecek olursak, siz geçmiş sözleşmenin artık tarafısınız. 5 yıl dolduğu için kira tespit davası açabilirsiniz. Bu da 2 yıl sürebilir ama önemli değil. Tespit edilen kira, dava açılan dönemi kapsayacak şekilde geriye dönük olarak tahsil edilir kiracıdan. Bu bilgiyle kiracınızla konuşursanız belki orta noktada buluşursunuz. Yanaşmıyorsa kira artışına siz de geriye dönük olarak alırsınız kira farkını.
- himmet dayi (17.01.25 14:54:12)
Öncelikle emlakçıları güvenilir meslek gruplarından addediyorsan bu hayat seni çok çarpar. Önce taksici sonra emlakçı gelir sosyal hayatta
Dava açacaksın ihtiyacın olduğunu ispat edeceksin dava en az 2 sene sürer istinafa götürürse bir sene daha
Dava açacaksın ihtiyacın olduğunu ispat edeceksin dava en az 2 sene sürer istinafa götürürse bir sene daha
- fistikthecat
(17.01.25 15:34:08)
Kolay gelsin, bahsettiğiniz yöntemler çok uzun sürebiliyor. Bir de iş inada binmiş oluyor. Sonunda siz haklı olsanız bile, süreç uzun sürdüğü için yine maddi zararınız olabilir.
Karşı tarafın işi bilen bir avukatı varsa sırf işi uzatmak için bile uğraşsa uzatır. Adam sadece başka yerde evinin olmadığına dair belge istiyorum ailesinden dese 8-9 ay atıyor.
İsterseniz ilk başta diyalog yolunu kullanmayı deneyin.
Kiracı ile makul bir oranda anlaşmaya çalışın.
Bir de kirasını düzenli ödeyen biriyse bırakın kalsın. Çünkü düzensiz ama yüksek ödeyen bir kiracıdansa düzenli ama düşük ödeyeni tercih ederim. Kişisel bir tercih tabii.
Evden çıkmak şu an kiracı için de masraf.
O da yanaşmayacaktır.
Ama sizin için de bir risk.
Ev boş kalabilir aylarca. Hiç belli olmuyor o işler.
Ya da daha problemli bir kiracı gelebilir.
Atıyorum 32 olmasın 28 olsun. Bence uzlaşı, inatlaşmaktan daha makul olacaktır.
Sizin tercihiniz tabii.
Karşı tarafın işi bilen bir avukatı varsa sırf işi uzatmak için bile uğraşsa uzatır. Adam sadece başka yerde evinin olmadığına dair belge istiyorum ailesinden dese 8-9 ay atıyor.
İsterseniz ilk başta diyalog yolunu kullanmayı deneyin.
Kiracı ile makul bir oranda anlaşmaya çalışın.
Bir de kirasını düzenli ödeyen biriyse bırakın kalsın. Çünkü düzensiz ama yüksek ödeyen bir kiracıdansa düzenli ama düşük ödeyeni tercih ederim. Kişisel bir tercih tabii.
Evden çıkmak şu an kiracı için de masraf.
O da yanaşmayacaktır.
Ama sizin için de bir risk.
Ev boş kalabilir aylarca. Hiç belli olmuyor o işler.
Ya da daha problemli bir kiracı gelebilir.
Atıyorum 32 olmasın 28 olsun. Bence uzlaşı, inatlaşmaktan daha makul olacaktır.
Sizin tercihiniz tabii.
- anten (17.01.25 15:39:21 ~ 15:42:11)
bu kısma kadar amatör ve bireysel iş yapıldığı için sorun yaşamışsınız bundan sonrası için profesyonel destek(referanslı bir avukat gibi) almanızı tavsiye ederim.
- nuisance2 (17.01.25 16:09:40)
öncelikle avukat tutun. Çünkü dava süreleri artık 2 yıl değil. Biz de yeni açtık 8 ay da tamamlanacak. Adliyeden adliyeye değişiyor. Sizin eviniz yoksa aynı ilçe sınırlarında hem ihtiyaç nedeniyle tahliye hem de mayıs ayı itibariyle kira tespit davası açma hakkınız var. Kira tespit davasını muhakkak açın ki aradaki kirayı faiziyle birlkte alabilesiniz. Şu an rayiç 45 bin ise hakimin %20 indirim hakkı oluyor 36k ya bağlanır.
- administ (17.01.25 16:56:46)
Evin nerede olduğu önemli, istanbuldaysa ve kiracının avukatı da varsa tahliye davasının sonuçlanması 5 sene sürecektir. 2 sene diyenler nerede yaşıyor bilmiyorum ama İstanbul istinaflar 2022de istinafa gelen dosyalara yeni başladılar yani sadece istinaf aşaması 3 sene sürüyor, yani dava lehinize bitse, istinafta da hiç sorun çıkmadan kararınız onansa bile tahliye davası 5 sene sürecek.
Bir an önce avukatla görüşmeniz gerekiyor. Ya da kiracıyla konuşup anlaşmaya çalışın. Ben sizin yerinizde olsam evi satıp kurtulmaya çalışırdım.
Kira tespit davası da eğer kiracının avukatı varsa kiracının gözünü korkutacak bir dava değil, sizin lehinize sonuçlansa bile bugün ödemesi gereken kira farkını kiracı 4-5 sene sonra ödeyecek. Ben kiracı olsam kesinlikle anlaşmazdım. Ayrıca tespit davasında tespit edilen tutar da dava tarihindeki tutar olacak ama dava 4-5 sene sürecek, bunu da göz önünde bulundurun.
Bir an önce avukatla görüşmeniz gerekiyor. Ya da kiracıyla konuşup anlaşmaya çalışın. Ben sizin yerinizde olsam evi satıp kurtulmaya çalışırdım.
Kira tespit davası da eğer kiracının avukatı varsa kiracının gözünü korkutacak bir dava değil, sizin lehinize sonuçlansa bile bugün ödemesi gereken kira farkını kiracı 4-5 sene sonra ödeyecek. Ben kiracı olsam kesinlikle anlaşmazdım. Ayrıca tespit davasında tespit edilen tutar da dava tarihindeki tutar olacak ama dava 4-5 sene sürecek, bunu da göz önünde bulundurun.
- de jure (17.01.25 17:23:21)
Oturmak istiyorsanız kiracının taşınma + emlakçı + eşya yıpranma payı (eşyaların içinden geçmeyen yok) parasını ödemeniz işi uzatmadan bitirebilir.
Ben ne ev sahibinin dediği zam oranına karşı çıkarım, ne apartmanda huzursuzluk çıkarırım, ne kirayı geciktiririm ama buna rağmen bana şu an çık dese 15k$ derim.
Ben ne ev sahibinin dediği zam oranına karşı çıkarım, ne apartmanda huzursuzluk çıkarırım, ne kirayı geciktiririm ama buna rağmen bana şu an çık dese 15k$ derim.
- kimlanbu (17.01.25 18:58:20)
1
