[]
yasal oranın altında kira zammı
kiracı karşılıklı konuşmaya ve orta yolu bulmaya çalışılmasına rağmen kafasına göre yasada belirtilen 12 aylık tüfe ortalamasının da altında bir orana göre zam yapıp kira ödemesi yaparsa ev sahibinin yasal hakları nelerdir, neler yapabilir ve sizce yapmalıdır?
yasal oran üst sınırdır, illa bu oranda olacak diye bir şey yok. aranızda anlaşırsanız bunun altında yapabilirsiniz. anlaşamazsanız da kira sözleşmesinde yazan oran geçerli (boş bırakmadığınızı umuyorum). kira sözleşmesinde yazan oranın altında bir zam yapıp buna göre kira gönderirse, kirayı eksik yatırdığı için ihtar+çıkarma yapılması teknik olarak mümkün. ama bir avukata danışın siz yine de.
- shadowfollower
(08.01.25 15:54:47)
yazdıklarınızdan ev sahibi olduğunuzu anlıyorum. şu anda kira artış oranı %58,51. sizin bunu istemeye hakkınız var. yani noterden ihtar çekersiniz, "kiranız 100 liraydı, artık 158,51 lira" dersiniz ve almaya da hakkınız olur. düşük kalmış bir kiraysa, KİRACININ DA RIZASIYLA 100 liralık kirayı ister 200 lira, ister 300 lira da yapabilirsiniz ama kiracı razı değilse, maksimum %58,51 hakkınız var.
ÇOOOOOOOK DIKKAT ETMENIZ GEREKEN ŞEY -> eğer kiracı sizin rızanız olmadan %58,51 yerine daha düşük, örneğin %25 zam yaptıysa çok hızlı bir şekilde itiraz etmeniz, NOTERDEN IHTAR ÇEKMENIZ GEREKIYOR. eğer kiracı %25 zamlı kirayı yatırırsa, ve siz de bu konu karşısında sessiz kalırsanız ya da itiraz ettiğinizi kanıtlayamazsanız, başınız çok ağrır, bu zammı kabul etmiş olursunuz.
içinizde en ufak bir şüphe varsa, gidin bir avukatla konuşun hemen. eğer tanıdık bir avukat varsa, ücret istemeden benim yukarıda söylediklerimi daha detaylı bir şekilde anlatacaktır, elinde ihtar örneği de vardır. en sonda da "ihtara rağmen %58,51 zam yapmıyorsa, gel hemen gerekli şeyleri yapalım" diyecektir.
bu arada eksik kira için çekilecek ihtarın örneği elinizde olmasına gerek yok. noterde sizin için hazırlarlar hemen.
ÇOOOOOOOK DIKKAT ETMENIZ GEREKEN ŞEY -> eğer kiracı sizin rızanız olmadan %58,51 yerine daha düşük, örneğin %25 zam yaptıysa çok hızlı bir şekilde itiraz etmeniz, NOTERDEN IHTAR ÇEKMENIZ GEREKIYOR. eğer kiracı %25 zamlı kirayı yatırırsa, ve siz de bu konu karşısında sessiz kalırsanız ya da itiraz ettiğinizi kanıtlayamazsanız, başınız çok ağrır, bu zammı kabul etmiş olursunuz.
içinizde en ufak bir şüphe varsa, gidin bir avukatla konuşun hemen. eğer tanıdık bir avukat varsa, ücret istemeden benim yukarıda söylediklerimi daha detaylı bir şekilde anlatacaktır, elinde ihtar örneği de vardır. en sonda da "ihtara rağmen %58,51 zam yapmıyorsa, gel hemen gerekli şeyleri yapalım" diyecektir.
bu arada eksik kira için çekilecek ihtarın örneği elinizde olmasına gerek yok. noterde sizin için hazırlarlar hemen.
- co2s2 (08.01.25 20:22:48)
Kontratta bir oran belirlenmediyse yasal artış oranı geçerlidir. noterden yeni kira şu kadar oldu diye ihtar çekmenize gerek yok. zaten o oranda yatırması gerekir. yatırmadığında veya eksik yatırdığında o zaman ihtar çekersiniz, aynı kira döneminde 2 haklı ihtar tahliye sebebidir. ardından tahliye davası açıp tahliye edersiniz.
normal kira tutarını öderken eft ücretini kesip eksik ödeyen kiracı bile tahliye oldu.
normal kira tutarını öderken eft ücretini kesip eksik ödeyen kiracı bile tahliye oldu.
- efruz (08.01.25 21:41:18)
Fark miktarı kadar icra takibi açabilirsiniz
- turuncu tonlarda
(08.01.25 22:05:54)
1
