[]
ev satisinin iptali hakkinda dava
selamlar,
benim 2020 yilinda istanbul göztepe'de aldigim daire icin bana satisin iptal davasi acildi. daireyi o dönemin fiyatlarina göre 540 bine almistim. Apartman cürüktü ve 30 yillikti. Aldiktan sonra ev kentsel dönüsüme girdi simdi yeni bina var. Haliyle öyle bir yerde gayet yüksek fiyata satiliyor.
Hakim bilirkisi raporu istedi. Bilirkisi kafasina göre benim evi 250bine aldigimi (herhalde rayic bedele bakmis), ama evin su an degerinin 6 milyon oldugunu yazmis.
Eski eve dair de bir sey bulamadim degerlendirme yapamadim demis.
Aslinda yapmasi gereken o dönem 30 yillik bir evin o bölgede kaca satildigini bulmakti. Ki aldigimiz 540bin kiralik tutar zaten o dönem emlakcilarla görüsüp cikardigimiz uygun fiyatti. Ama simdi bilirkisi böyle sacmasapan ev 6 milyon bu 250ye almis deyince ben hakliyken suclu konumuna girdim ve kanitlayamiyorum.
Tabii ki itiraz edecegiz, ama elimizde eski evin projesi vs yok. O olmadan degerlendirme olmuyor demis. Apartmanin eski bir fotografi var. Ben nereden kanit bulabilirim. Bina beyanname örnegi diye bir belgem var. Eski tapu var. Yani ama evin 540 bine normal fiyata satildigini nasil kanitlarim ki ben?
Belki fikir verebilecek biri vardir. Haksiz yere aldigim eve zaten haciz vs kondu. Satisin usulune göre yapildigini kanitlayamiyorum.
Tesekkürler
benim 2020 yilinda istanbul göztepe'de aldigim daire icin bana satisin iptal davasi acildi. daireyi o dönemin fiyatlarina göre 540 bine almistim. Apartman cürüktü ve 30 yillikti. Aldiktan sonra ev kentsel dönüsüme girdi simdi yeni bina var. Haliyle öyle bir yerde gayet yüksek fiyata satiliyor.
Hakim bilirkisi raporu istedi. Bilirkisi kafasina göre benim evi 250bine aldigimi (herhalde rayic bedele bakmis), ama evin su an degerinin 6 milyon oldugunu yazmis.
Eski eve dair de bir sey bulamadim degerlendirme yapamadim demis.
Aslinda yapmasi gereken o dönem 30 yillik bir evin o bölgede kaca satildigini bulmakti. Ki aldigimiz 540bin kiralik tutar zaten o dönem emlakcilarla görüsüp cikardigimiz uygun fiyatti. Ama simdi bilirkisi böyle sacmasapan ev 6 milyon bu 250ye almis deyince ben hakliyken suclu konumuna girdim ve kanitlayamiyorum.
Tabii ki itiraz edecegiz, ama elimizde eski evin projesi vs yok. O olmadan degerlendirme olmuyor demis. Apartmanin eski bir fotografi var. Ben nereden kanit bulabilirim. Bina beyanname örnegi diye bir belgem var. Eski tapu var. Yani ama evin 540 bine normal fiyata satildigini nasil kanitlarim ki ben?
Belki fikir verebilecek biri vardir. Haksiz yere aldigim eve zaten haciz vs kondu. Satisin usulune göre yapildigini kanitlayamiyorum.
Tesekkürler
- Parayi elden mi verdiniz transfer mi?
- Tapu islemi sirasinda beyan ettiginiz tutar ne kadar?
- Whatsapp Yazismasi vs var mi?
- Konut Kredisi cektiniz mi? Cektiyseniz orada banka da soruyor zaten evi ne kadara aldiginizi.
- Tapu islemi sirasinda beyan ettiginiz tutar ne kadar?
- Whatsapp Yazismasi vs var mi?
- Konut Kredisi cektiniz mi? Cektiyseniz orada banka da soruyor zaten evi ne kadara aldiginizi.
- nuevo
(19.12.24 11:07:42 ~ 11:09:40)
satisin iptalini isteyen kim?
- turkuaz (19.12.24 11:51:37)
@nuevo transferle verdim, tapuda 540 gösterdim, whatsapp yazismasina bakmamistim bakabilirim, konut kredisi de cektim. ve bu dediklerinizin, whatsapp haric, hepsini kanit olarak sunduk.
ama hakim bilirkisi istedi. ve sonuc olarak bilirkisi bu sacmasapan raporu sundu. satis tutarina bile 250bin göstermis.
@turkuaz o detaylar cok sacma. ben anneannemin evini aldim, ve bunu teyzem, dayim ve annemden aldim. 3 pay. O sirada dayimin borcu varmis. haberimiz yoktu, o da borcu aldigi parayla kapamamis. banka da varlik yönetimine devredip dava acilmis. bize aile icinde mal kacirmadan actilar iptal davasini. eve de ihtiyati haciz kondu filan.
ama hakim bilirkisi istedi. ve sonuc olarak bilirkisi bu sacmasapan raporu sundu. satis tutarina bile 250bin göstermis.
@turkuaz o detaylar cok sacma. ben anneannemin evini aldim, ve bunu teyzem, dayim ve annemden aldim. 3 pay. O sirada dayimin borcu varmis. haberimiz yoktu, o da borcu aldigi parayla kapamamis. banka da varlik yönetimine devredip dava acilmis. bize aile icinde mal kacirmadan actilar iptal davasini. eve de ihtiyati haciz kondu filan.
- kaputt (19.12.24 12:02:09 ~ 12:03:25)
Bir avukata danisin. Tapuda 540 gosterdiyseniz ve de odemesini yaptiysaniz elinizde kesin kanit var. Haksiz durumda falan degilsiniz.
- nuevo (19.12.24 12:06:38)
Pardon tapuda 250 gözüküyormus bedel. Bende banka kayitlari var satis bedeli olarak. Noter islemleri de vardi ama orada tutar var mi hatirlayamadim.
ama 250-540 cok fark etmiyor. adam evin degerine 6 milyon diyor zaten.
ama 250-540 cok fark etmiyor. adam evin degerine 6 milyon diyor zaten.
- kaputt (19.12.24 12:21:16)
geçmiş olsun kaputt, emin olmak adına soruyorum, size satan kişi mi satışın iptal davası açıyor?
- liberal (19.12.24 12:33:44)
Muvazaaya dayalı tapu iptali davası mı bu?
ev gerçek değerinin altında bir rakam gösterilerek satış yapılmış görünüyor.
diyelim ki evin o zamanki değeri gerçekten de 540 bin, ama tüm resmi işlemlerde 250 bin göstermişsiniz. yani ilk önce burada bir yanlış beyan ve vergi kaçırma durumları var.
ikinci olarak satış normal ederinin altında bir rakama, 2. derece yakına satılmış.
üçüncü olarak dayı, borçlu olduğu kişi veya kurumdan kaçınmak, evin hacze uğramaması için bu işlemi yapmış.
haliyle dava konusu ve veriler tamemen davacı taraftan yana benim fikrim.
bilirkişi de gayet doğru bir rapor vermiş, tapuda görünen satış fiyatı 250 binse, 250 bindir.
ev gerçek değerinin altında bir rakam gösterilerek satış yapılmış görünüyor.
diyelim ki evin o zamanki değeri gerçekten de 540 bin, ama tüm resmi işlemlerde 250 bin göstermişsiniz. yani ilk önce burada bir yanlış beyan ve vergi kaçırma durumları var.
ikinci olarak satış normal ederinin altında bir rakama, 2. derece yakına satılmış.
üçüncü olarak dayı, borçlu olduğu kişi veya kurumdan kaçınmak, evin hacze uğramaması için bu işlemi yapmış.
haliyle dava konusu ve veriler tamemen davacı taraftan yana benim fikrim.
bilirkişi de gayet doğru bir rapor vermiş, tapuda görünen satış fiyatı 250 binse, 250 bindir.
- reanarchy (19.12.24 12:34:31)
@liberal yok, üstte yazdigim gibi varlik yönetimi, borcuna karsilik:
"ben anneannemin evini aldim, ve bunu teyzem, dayim ve annemden aldim. 3 pay. O sirada dayimin borcu varmis. haberimiz yoktu, o da borcu aldigi parayla kapamamis. banka da varlik yönetimine devredip dava acilmis. bize aile icinde mal kacirmadan actilar iptal davasini. eve de ihtiyati haciz kondu filan."
"ben anneannemin evini aldim, ve bunu teyzem, dayim ve annemden aldim. 3 pay. O sirada dayimin borcu varmis. haberimiz yoktu, o da borcu aldigi parayla kapamamis. banka da varlik yönetimine devredip dava acilmis. bize aile icinde mal kacirmadan actilar iptal davasini. eve de ihtiyati haciz kondu filan."
- kaputt (19.12.24 12:35:10 ~ 12:35:34)
@reanarchy yani dediklerinizde bir tek tapu konusu dogru. Muhtemelen gözüken tutar buydu benim üzeirme gecirirken ve bu degistirilmedi.
Islemi ben yapmadim, vekaletle yapildi hepsi. Tabii olaylarin buraya gelebilecegi düsünülmedi.
Fakat 2020 yilinda 500-600bin tl olan bir apartmana; su an yerine yapilan sifir apartmana bakarak 6 milyon deger bicilmesine nasil dogru diyorsunuz anlamadim. Bu bana haksizlik degil mi?
Sonuc olarak senaryoyu böyle yazinca evin tamami dayimin olsa ok diyecegim, ama ben 180bin paylari herkese ödemisim kaniti var. o günden itibaren evin tüm vergilerini masraflarini ödemisim hepsinin kayiti var. zaten o evde benim annem babam yasiyordu, ve o tarihten sonra da buna devam etmisler. ben evi annemler icin almistim.
Yani dayim sadece 1/3 hisseye sahip nasil hacze engel olmak icin bana satmis olabilir.
Ayrica satis normal degerin altina yapilmadi, hatta ben kimseye haksizlik yapmamak icin tek tek emlakci gezilmesini istedim. Ortak kararlar herkes 540bine anlasti.
Bunlarin hepsi gercek ama sorun bunlari kanitlamasi aile ici oldugu icin cok zor. Her kanit ama bunu da göstermelik yapmis olabilirsinize geliyor.
Hepsini gectim, ben kentsel dönüsümdeki ev icin ayrica bir de neredeyse ev parasi kadar masraf yaptim üstüne.. ama hala dayim icin mi yapiyorum bunlari?
Islemi ben yapmadim, vekaletle yapildi hepsi. Tabii olaylarin buraya gelebilecegi düsünülmedi.
Fakat 2020 yilinda 500-600bin tl olan bir apartmana; su an yerine yapilan sifir apartmana bakarak 6 milyon deger bicilmesine nasil dogru diyorsunuz anlamadim. Bu bana haksizlik degil mi?
Sonuc olarak senaryoyu böyle yazinca evin tamami dayimin olsa ok diyecegim, ama ben 180bin paylari herkese ödemisim kaniti var. o günden itibaren evin tüm vergilerini masraflarini ödemisim hepsinin kayiti var. zaten o evde benim annem babam yasiyordu, ve o tarihten sonra da buna devam etmisler. ben evi annemler icin almistim.
Yani dayim sadece 1/3 hisseye sahip nasil hacze engel olmak icin bana satmis olabilir.
Ayrica satis normal degerin altina yapilmadi, hatta ben kimseye haksizlik yapmamak icin tek tek emlakci gezilmesini istedim. Ortak kararlar herkes 540bine anlasti.
Bunlarin hepsi gercek ama sorun bunlari kanitlamasi aile ici oldugu icin cok zor. Her kanit ama bunu da göstermelik yapmis olabilirsinize geliyor.
Hepsini gectim, ben kentsel dönüsümdeki ev icin ayrica bir de neredeyse ev parasi kadar masraf yaptim üstüne.. ama hala dayim icin mi yapiyorum bunlari?
- kaputt (19.12.24 12:45:58)
@kaputt kişisel olarak aile ilişkilerin veya onu bunu boşuna mı yaptım yakarışının muhattabı ben değilim, yukarıdaki soruda ve altına verdiğin kendi cevabında belirttiğin noktalara göre davanın seyri bu yönde ilerliyor. ben hukuki olarak davanın nasıl göründüğünü, bilirkişi'nin nasıl yorumladığını, hakimin de muhtemelen nasıl karar vereceğine yönelik fikrimi belirtiyorum burada.
- reanarchy (19.12.24 12:52:18)
geçmiş olsun. evin 1/3'ü hissesi dayınızındı siz satın almadan önce. dayınızın da bankaya/varlık yönetim şirketine borcu vardı. varlık yönetim şirketi dayınızın payını satıp alacağına kavuşacaktı ancak siz daireyi satın aldığınız için alacağına kavuşamadı ve dava açtı dediler ki bunlar aile içinde mal kaçırıyor dayı borcu ödememek için muvazaalı işlem yapıyor dediler. açıkçası durum biraz lehlerine gibi görünüyor. dayınızın bu varlık yönetim şirketine ne kadar borcu var eğer ödenecek bir şey ise dayınız ödesin gerekirse siz de destek çıkın bu işi belki öyle temizlemek daha kolay olur.
ama bu dayınızın tek borcu muydu ondan da emin olun çünkü ondan kurtulmuşken başkasının açacağı t.i. davası ile uğraşmayın.
evet siz daireyi 200'e 500'e almış olabilirsiniz ama almasaydınız bugün daire 6 milyon iken dayınızın payına isabet edecek olan tutar 2 milyon idi bu durumda alacaklı tarafın belki alacağı 1.5 milyon oldu ve şimdiki değeri alacağını karşılıyor alacaklının.
bence sorunu dayınızla birlikte çözün.
ama bu dayınızın tek borcu muydu ondan da emin olun çünkü ondan kurtulmuşken başkasının açacağı t.i. davası ile uğraşmayın.
evet siz daireyi 200'e 500'e almış olabilirsiniz ama almasaydınız bugün daire 6 milyon iken dayınızın payına isabet edecek olan tutar 2 milyon idi bu durumda alacaklı tarafın belki alacağı 1.5 milyon oldu ve şimdiki değeri alacağını karşılıyor alacaklının.
bence sorunu dayınızla birlikte çözün.
- ercu cozer (19.12.24 12:52:44 ~ 12:55:19)
benim de burada yazma sebebim su. bana yardimci olacak bir fikir ariyorum. haksiz bir satis yapilmadi, her seyin kaniti var. 540 olmasin 250 olsun. bu sahte bir satis degildi. ben bunu nasil kanitlayabilirim. cünkü su anda eve 6 milyon deger bicilmesi cok büyük haksizlik. benim sunabilecegim nasil kanitlar var.
gercegi biliyorum, ve bunu kanitlamaya calisiyorum. bu konuda yardimci olabilecek fikri olan varsa cok sevinirim.
bir de kendim mi bilirkisi tutturmaliyim evin o dönemki degerini hesaplasin, zaten o döneme bakildiginda 500-600 bin bandinda evler. bu bile kanitlansa bizim icin avantaj olacak.
gercegi biliyorum, ve bunu kanitlamaya calisiyorum. bu konuda yardimci olabilecek fikri olan varsa cok sevinirim.
bir de kendim mi bilirkisi tutturmaliyim evin o dönemki degerini hesaplasin, zaten o döneme bakildiginda 500-600 bin bandinda evler. bu bile kanitlansa bizim icin avantaj olacak.
- kaputt (19.12.24 12:56:02)
dostum anlamıyor musun herkes dili döndüğünce anlatmış , madem bu kadar önemli buradan aldığn akıl ile olmaz avukat ile birlikte hareket et. ama şunu bil hukuk senin sitemlerinle işlemiyor. sana millet yardımcı olmaya çalışıyor sen borcu biz yapmışız ya da hakim bizmişiz de kararı vermişiz gibi bize sitem ediyorsun.Allah yardımcın olsun işi gücü bıraktım sana yazdım.
- ercu cozer (19.12.24 12:58:31)
@ercu cozer
cevabim size degildi, siz cok güzel özetlemissiniz, onu sonradan okudum, tesekkür ederim.
dediginiz cok mantikli. o dönemde evin kentsel dönüsümü fikri de yoktu. ev ben evi aldiktan 2 sene sonra kentsel dönüsüme girdi.
cevabim size degildi, siz cok güzel özetlemissiniz, onu sonradan okudum, tesekkür ederim.
dediginiz cok mantikli. o dönemde evin kentsel dönüsümü fikri de yoktu. ev ben evi aldiktan 2 sene sonra kentsel dönüsüme girdi.
- kaputt (19.12.24 13:00:35)
4 sene önce 500 bin olan evin değerinin bugün 6m olması neden haksızlık ben de bunu anlamıyorum, aslında haksızlık evet ama tüm ülkeye haksızlık, ne yazık ki emlak fiyatları son yıllarda bu kadar hızlı artıyor.
ayrıca ortada kentsel dönüşüme girip yenilenen bir yapı var, yani o zamanki değeri 500'se şu anki değerinin 6m olması gayet normal, hatta az bile sayılabilir artış oranı.
burada senin yoğunlaşman gereken nokta satış fiyatı veya güncel değeri falan değil. bilirkişi sadece hakimin bana o zamanki satış değerini ve bugün satılsa değeri ne olurdu bunu tespit edin sorusuna cevap aramış.
senin yoğunlaşman gereken nokta, dayınla birlikte bir danışıklı dövüş şeklinde olmadığı, gerçekten de bir satış işlemi olduğunu ıspatlamak olmalı.
tüm hisse sahiplerine ödeme yapılmış mı? yapılmışsa kanıtı.
satış işleminden sonra evde yaşayan hane değişmiş mi? bunun kanıtı. evet ben bu evi aldım ama ananem yaşamaya devam etti ölene kadar dersen o iş olmaz. evi aldım, sonra da kiraya verdim bak bu da kira kontratı bunlar da kiralama süresince ödediğim vergiler dersin koyarsın kanıtı masaya.
gibi gibi kanıtlar gerekli.
ayrıca ortada kentsel dönüşüme girip yenilenen bir yapı var, yani o zamanki değeri 500'se şu anki değerinin 6m olması gayet normal, hatta az bile sayılabilir artış oranı.
burada senin yoğunlaşman gereken nokta satış fiyatı veya güncel değeri falan değil. bilirkişi sadece hakimin bana o zamanki satış değerini ve bugün satılsa değeri ne olurdu bunu tespit edin sorusuna cevap aramış.
senin yoğunlaşman gereken nokta, dayınla birlikte bir danışıklı dövüş şeklinde olmadığı, gerçekten de bir satış işlemi olduğunu ıspatlamak olmalı.
tüm hisse sahiplerine ödeme yapılmış mı? yapılmışsa kanıtı.
satış işleminden sonra evde yaşayan hane değişmiş mi? bunun kanıtı. evet ben bu evi aldım ama ananem yaşamaya devam etti ölene kadar dersen o iş olmaz. evi aldım, sonra da kiraya verdim bak bu da kira kontratı bunlar da kiralama süresince ödediğim vergiler dersin koyarsın kanıtı masaya.
gibi gibi kanıtlar gerekli.
- reanarchy (19.12.24 13:08:52)
evin paydaslarindan dayima ve teyzeme olan dekontlar var.
benim banka kredisi aldigimin kaniti var.
annemlere payi göndermedim, cünkü evde annanemle birlikte yasiyorlardi. annanem vefat edince annemle babam o evde ikamete devam ettiler. yani evi kiraya filan vermedik. ben annemlere kullanim hakki verdim. ev yikilana kadar orada yasadilar.
sonra evin masraflari, vergileri, belediye ödemeleri vs onlarin hepsini ben yapmisim.
O zaman tutara takilmayayim. bana sanki evin satis bedeli 500 deseler daha güclü bir kanit olurmus gibi geldi. cünkü o dönem ev her sekil satilacakti, annanem vefat edince. yabanci biri alacagina ben aldim. yani su an yeni degerin karsiligini dayim hic alamayacakti. 1/3 paysa, o dönemki para karsiligini alacakti. onu da benden aldi zaten.
Belki ben yabanci biri olsam bunlar hic yasanmayacakti. ama dayim borclu cikinca olan bana oldu.
baska da ne kanit gösterebilirim bilmiyorum.
bu arada cok tesekkür ederim hepinize zaman ayirip yazdiginiz icin.
benim banka kredisi aldigimin kaniti var.
annemlere payi göndermedim, cünkü evde annanemle birlikte yasiyorlardi. annanem vefat edince annemle babam o evde ikamete devam ettiler. yani evi kiraya filan vermedik. ben annemlere kullanim hakki verdim. ev yikilana kadar orada yasadilar.
sonra evin masraflari, vergileri, belediye ödemeleri vs onlarin hepsini ben yapmisim.
O zaman tutara takilmayayim. bana sanki evin satis bedeli 500 deseler daha güclü bir kanit olurmus gibi geldi. cünkü o dönem ev her sekil satilacakti, annanem vefat edince. yabanci biri alacagina ben aldim. yani su an yeni degerin karsiligini dayim hic alamayacakti. 1/3 paysa, o dönemki para karsiligini alacakti. onu da benden aldi zaten.
Belki ben yabanci biri olsam bunlar hic yasanmayacakti. ama dayim borclu cikinca olan bana oldu.
baska da ne kanit gösterebilirim bilmiyorum.
bu arada cok tesekkür ederim hepinize zaman ayirip yazdiginiz icin.
- kaputt (19.12.24 13:19:18 ~ 13:19:29)
1
