[]
kredi
almanya'daki konut kredilerine bakıyordum. kuveyt türk'ün şubeleri varmış. linkteki ilk resim kuveyt türk almanya kredisi, 2. resim türkiye'den ziraat bankası.
iki krediyi de karşılaştırmak için 100.000 euro olarak seçtim. almanya'daki kredi oranı 4.89, türkiye'deki 3,49 ama almanya'daki aylık ödeme daha düşük. neden böyle? aynı miktardaki kredinin görünürdeki oranı daha yüksek olmasına rağmen aylık ödemesi daha düşük. almanya 1000 euro, türkiye 124 bin lira.
3. resimde amortisman denen bir şey var. bu nedir? %2 seçtiğiniz zaman aylık ödeme daha düşük oluyor. böyle olunca daha düşük oranlar ödeyip kalan parayı 10 yıl sonra topluca mı ödüyorlar?
imgur.com
iki krediyi de karşılaştırmak için 100.000 euro olarak seçtim. almanya'daki kredi oranı 4.89, türkiye'deki 3,49 ama almanya'daki aylık ödeme daha düşük. neden böyle? aynı miktardaki kredinin görünürdeki oranı daha yüksek olmasına rağmen aylık ödemesi daha düşük. almanya 1000 euro, türkiye 124 bin lira.
3. resimde amortisman denen bir şey var. bu nedir? %2 seçtiğiniz zaman aylık ödeme daha düşük oluyor. böyle olunca daha düşük oranlar ödeyip kalan parayı 10 yıl sonra topluca mı ödüyorlar?
imgur.com
Almanya’daki oran yıllıktır, Türkiye’deki aylıktır. Adamların yıllık faizi 5 seviyesinde, bizim 60-70’tir.
- orient blue
(18.06.24 22:03:22)
4.89 euro'ya yillik faiz. digeri tl ve aylik.
- hot potato (18.06.24 22:05:10)
CUnku Almanyadaki kredide 120 ay sonunda tum borcunuzu bitiremiyorsunuz.
Amortisman dediginiz sey Almanya'da tilgung olarak gecer. Yani her sene bankaya yatirdiginiz paranin bir kismi faize giderken bir kismi da 100K€ principle'i azaltmak uzere kullanilir.
Ilk sene kabaca toplam odeme = toplam faiz + toplam tilgung
100K * %4,89 =4890€ faiz
100K* %2= 2000€ tilgung
Toplam yillik 6800€ odeme bu da ayda yaklasik fotodaki gibi 574€ kusur yapar.
Saglamasini yapalim 574* 120 =68900€ kusur.
Gordugunuz gibi 120 ayda borcu bitiremedik.120 ay sonra yeniden yapilandirma yapmaniz lazim
Amortisman dediginiz sey Almanya'da tilgung olarak gecer. Yani her sene bankaya yatirdiginiz paranin bir kismi faize giderken bir kismi da 100K€ principle'i azaltmak uzere kullanilir.
Ilk sene kabaca toplam odeme = toplam faiz + toplam tilgung
100K * %4,89 =4890€ faiz
100K* %2= 2000€ tilgung
Toplam yillik 6800€ odeme bu da ayda yaklasik fotodaki gibi 574€ kusur yapar.
Saglamasini yapalim 574* 120 =68900€ kusur.
Gordugunuz gibi 120 ayda borcu bitiremedik.120 ay sonra yeniden yapilandirma yapmaniz lazim
- turkuaz (18.06.24 22:54:50)
@turkuaz bu amortismanı neden seçiyorlar peki? kredi süresi daha uzamış oluyor sanırım. ondan mı? avantajı nedir?
- blackkmamba
(18.06.24 23:09:34)
avantaji banka acisindan riski dusurmek. sen atiyorum aylik 2000 euro kazaniyorsan ayda en fazla 574 euro ev kredisi/mortgage geri odemesi yapacak sekilde borc veririm diyor. yani gelirine gore ayda 1055 euro odemen gercekci degilse bu senaryo devreye giriyor.
- hot potato (18.06.24 23:15:30 ~ 23:16:01)
@hot potatto tam anlamadım. iki şekilde de elime 100 bin euro geçiyor. sadece gelirim düşük diye normalde ödemem gerekenden daha az ödüyorum. bu nasıl banka için daha avantajlı oluyor?
- blackkmamba (19.06.24 00:54:32)
Amortisman oranini ayarlayarak ,faiz oraninin sabit oldugu durumda aylik taksit oranini yukseltip azaltabiliyorsunuz.
a) YUksek amortisman secersen anaparayi geri odeme oranin yuksek olur bu durumda aylik taksidin de artacaktir. Bu yontemin avantaji 120 ay sonra tekrar yapilandirma yapacagin zaman yapilandirilmasi gereken miktar daha az olacaktir.
b) Dusuk amortisman secersen dusuk geri odeme orani ve dusuk aylik taksit olacaktir.Borcun ana para kismini daha az kapatabileceksin.120 ay sonra a'da anlattigimdan daha buyuk bir geri yapilandirma yapman gerekecek.
Bu senaryolarda 120 ay sonraki faiz oranlarini bilmiyoruz.Dolayisiyla ana para borcunu daha cok azaltmak mi avantajlidir (a sikki) yoksa orcum az azalsin ama mevcut taksidim de dusuk olsun, zamana yayayim,10 sene sonrasina allah kerim demek mi (b sikki) 10 sene sonraki faiz oranlarina bagli olarak degisir.Tabi sizin odeme gucunuz de onemli bir parametre.
a) YUksek amortisman secersen anaparayi geri odeme oranin yuksek olur bu durumda aylik taksidin de artacaktir. Bu yontemin avantaji 120 ay sonra tekrar yapilandirma yapacagin zaman yapilandirilmasi gereken miktar daha az olacaktir.
b) Dusuk amortisman secersen dusuk geri odeme orani ve dusuk aylik taksit olacaktir.Borcun ana para kismini daha az kapatabileceksin.120 ay sonra a'da anlattigimdan daha buyuk bir geri yapilandirma yapman gerekecek.
Bu senaryolarda 120 ay sonraki faiz oranlarini bilmiyoruz.Dolayisiyla ana para borcunu daha cok azaltmak mi avantajlidir (a sikki) yoksa orcum az azalsin ama mevcut taksidim de dusuk olsun, zamana yayayim,10 sene sonrasina allah kerim demek mi (b sikki) 10 sene sonraki faiz oranlarina bagli olarak degisir.Tabi sizin odeme gucunuz de onemli bir parametre.
- turkuaz (20.06.24 14:19:15)
1
